Aprender sobre direitos de subtenante

Pode um Subtenant Sue um Landlord? Se o contrato de arrendamento mestre não concedeu ao inquilino o direito de subarrendar-lhe em primeiro lugar, então, não, o subentário não pode processar o seu senhorio. Você pode, no entanto, ser capaz de processar a pessoa que você subcontratou se eles mentiram para você sobre seus direitos de subarrendar para você, em primeiro lugar.

Se você tem uma disputa com o seu senhorio - seja em uma locação ou subarrendamento, e você não pode resolver as coisas por conta própria, entre em contato com um advogado que tenha experiência em lidar com disputas de contratos comerciais.

Os termos do contrato principal aplicam

Antes de subarrendar de qualquer pessoa, certifique-se de que você vê a locação principal. Muitos proprietários proíbem a subarrendamento. Se você assinar um subarrendamento com um inquilino que não tem o direito de subarrendar, você não só tem poucos direitos legais, mas você pode até mesmo ser despejado se o proprietário descobrir.

A redação da locação principal é um fator chave para determinar se um subtenente tem o direito de processar, bem como se o subjacente assumisse as obrigações da locação principal (ou seja, a tomada a cargo todo o espaço e as obrigações ou apenas tenha um escritório no canto de trás?)

Os tribunais estaduais confiam na língua no contrato de arrendamento mestre

Os tribunais estaduais tomaram diversas decisões em casos em que os subventistas processaram os proprietários. Porque esta área da lei ainda está tomando forma, é melhor consultar um advogado em seu próprio estado.

No entanto, em geral, os termos da locação principal desempenham um papel importante na determinação de se um subtenente pode processar um senhorio.

A locação principal pode limitar seus direitos de processar, mesmo que sua subarrendamento diga que você pode processar o inquilino listado na locação principal.

Por exemplo, é bastante comum que os contratos de arrendamento contenha cláusulas de arbitragem ou de mediação. Isso significa que você concorda que, se houver uma disputa entre você e o senhorio, você não se dirigirá para o tribunal.

Isso geralmente é uma coisa boa tanto para o subtenente como para o senhorio, desde que não declare que você perde totalmente seus direitos de processar se um acordo não puder ser alcançado.

Estas cláusulas devem nomear uma empresa de mediação ou arbitragem específica - não um indivíduo. O árbitro deve ser neutro - não alguém afiliado ao senhorio ou seu representante.

As violações dos proprietários não são sempre tortas

É importante entender que, se o seu senhorio ou o inquilino que suba de violar o contrato de arrendamento, geralmente não pode processar por danos causados ​​por danos legais (ou seja, o que os leigos geralmente se referem como "dor e sofrimento . ") Somente no caso de certos tipos de conduta ou" má fé "existe a possibilidade de processar por danos repartidos.

Suir alguém raramente é lucrativo, então nunca assine um contrato de arrendamento com a idéia de que, se houver problemas, você pode simplesmente levar um senhorio ruim ao tribunal e vencer.É sempre melhor assinar um acordo com o qual você entende e se sente confortável e apenas com um senhorio que sente que pode confiar.