A Definição de "Gross-Up" em Arrendamentos Comerciais

O termo "gross-up" geralmente se aplica a arrendamentos totalmente atendidos, às vezes chamados de "arrendamentos de serviço completo". O inquilino paga montantes fixos para certos serviços em cima de um aluguel base para o espaço real que ele está arrendando com este tipo de arrendamento.

Por exemplo, um senhorio pode pagar a manutenção da área comum, também chamado de despesas da CAM, e depois dividir esta taxa pelo número de pés quadrados brutos em um prédio e cobrar a cada inquilino um montante com base na porcentagem de pés quadrados que ele ocupa.

Uma cláusula gross-up em uma locação permite que, se um edifício for inferior a 90 a 100 por cento ocupado, as despesas ainda são calculadas para a participação proficiente dos inquilinos nas despesas operacionais até aquelas porcentagens de 90 a 100 por cento.

Gross-up é pago como aluguel adicional e geralmente cobre despesas variáveis, aquelas que podem subir ou diminuir em qualquer mês com base na ocupação e outros fatores.

As vantagens de Gross-Up para Landlords

Este é um caso em que você não pode obter o que você paga se você for o inquilino. Por exemplo, digamos que Leo Landlord acabou de comprar um prédio comercial. Tom Tenant é o primeiro a arrumar espaço dele. Tom aluga 10 000 pés quadrados de espaço de loja. O edifício totaliza 100 000 pés quadrados. Tom está alugando 10% do prédio.

Em um cenário pro rata básico que divide os custos variáveis ​​entre os inquilinos, Tom pagaria 10% desses custos porque 10% do prédio é atribuído a ele.

Mas agora digamos que Leo tem dificuldade em encontrar outros inquilinos e esse estado de coisas continua por alguns meses. Ausente uma cláusula gross-up no contrato de Tom, Leo está preso com o pagamento da conta por 90 por cento das despesas que normalmente seriam pagas por seus inquilinos, simplesmente porque não há outros inquilinos aos quais ele possa alocá-los.

Uma cláusula gross-up pode permitir que ele subisse o percentual de Tom para 50 por cento, mas provavelmente para 95 ou 100 por cento porque ele é o único inquilino no prédio.

Como esta feira?

Tom Tenant pode não pensar que este acordo é justo, mas Tom é, de fato, o único inquilino que se beneficia dos serviços incluídos nessas despesas variáveis. Leo Landlord não está se beneficiando diretamente, então pode-se dizer que é injusto que ele tenha que pagar 90 por cento dos serviços que apenas Tom usa. Talvez uma dessas despesas envolva a manutenção de câmeras de vigilância no estacionamento. Como não há outros inquilinos, as únicas pessoas que vão e vão nesse estacionamento são os clientes de Tom, então parece razoável que Tom sozinho deve pagar pelo serviço.

Leia a impressão fina

Se você está pensando em entrar em uma locação comercial, leia cuidadosamente as letras finas e proteja-se fazendo uma pequena tarefa extra.Se, na verdade, existe uma cláusula gross-up, certifique-se de que o aumento permitido esteja dentro de porcentagens razoáveis. Se Tom está pagando por todo esse equipamento de vigilância, ele provavelmente lamenta que ele não tentou negociar a porcentagem para baixo. A porcentagem permitida deve ser claramente estabelecida no contrato de arrendamento.

Além disso, se Tom tivesse examinado a história do passado de Leo com aluguel de edifícios comerciais, ele poderia ter aprendido que Leo historicamente teve dificuldade em conseguir e manter inquilinos por uma razão ou outra. Ou talvez Leo não tenha experiência, esta é a primeira tentativa de tal investimento, por isso pode levar um pouco de tempo para corrigi-lo. De qualquer forma, Tom pode não querer entrar em uma locação com Leo que inclui uma cláusula gross-up por esse motivo - é mais provável que ele possa ser um dos poucos inquilinos nas instalações em qualquer momento. Se houvesse sete inquilinos arrendando 70 mil metros quadrados de Leo, o aumento bruto seria menor, basicamente, a diferença entre 70% e 95 ou 100%, e essa diferença seria dividida entre os sete inquilinos.

Outros Termos Relacionados

• Arrendamento Triplo Líquido
• Arrendamento Líquido
• Pés Quadrados Rentáveis ​​
• Pés Quadrados Usáveis ​​
• Fator de Carga