A Definição de Subleça em Imóveis Comerciais

Uma sublocação é um contrato de arrendamento ou aluguel entre um inquilino que já detém um contrato de arrendamento para um espaço ou propriedade comercial e outra parte - chamada subjugador ou subjugador - que quer usar parte ou tudo isso espaço. O inquilino atribui ou dá certos direitos ao sublessado que detém nos termos de seu próprio contrato inicial com o senhorio.

Quem paga o aluguel

Um subliminado paga o seu aluguel ao inquilino original que é comumente chamado de subliminador.

Ele pode compartilhar o espaço alugado com o sublessor ou assumir todo o espaço dele. Ele não paga o aluguel diretamente ao senhorio.

O subliminador permanece legalmente responsável pelos pagamentos de aluguel ao senhorio nos termos do arrendamento original. Se o sublessee não remeter o aluguel, o subliminador deve sair de seu próprio bolso pelo dinheiro ou risco de violar os termos do contrato inicial. É sempre uma boa idéia para exibir seu potencial subjugador por esse motivo. Dê uma olhada em seu relatório de crédito antes de entrar em um subarrendamento com ele.

Geralmente, não há uma regra que diga que um subliminador não pode cobrar mais lote do que ele está pagando ao senhorio nos termos de seu próprio contrato de arrendamento, mas as leis estaduais podem variar para verificar antes de tentar para obter lucro no arranjo.

O potencial de danos

Da mesma forma, o inquilino ou o subliminar original seria legalmente responsável pelo custo dos reparos se o subjacente danificar a propriedade de alguma forma, a menos que esta eventualidade esteja coberta pela subarrendamento.

Mesmo assim, o subliminador continua a ser responsável pelo dano sob o contrato original ou arrendamento com o senhorio se o subtenente não cumprir e se recusar a pagar,

A sublocação não substitui o arrendamento original. É mais um acordo privado entre o sublessor e o sublessado.

Direitos atribuíveis

Um subliminador não pode legalmente atribuir direitos a um sublessado que ele ainda não possui nos termos de seu próprio arrendamento ou acordo de arrendamento com o senhorio.

Por exemplo, o espaço alugado pode estar em um grande complexo com determinados slots de estacionamento atribuídos a cada inquilino. O sub-locatário não pode conceder mais slots de estacionamento do que ele tem direito nos termos de seu contrato inicial, embora ele tenha o direito de dar menos.

Aprovação do senhorio

Um subliminador não pode subarrendar suas instalações, a menos que ele seja autorizado a fazê-lo de acordo com os termos contidos em seu próprio contrato de arrendamento. Se a locação estiver em silêncio em relação ao subarrendamento - não diz que o subarrendamento é proibido, mas também não o permite especificamente - ele pode se aproximar do proprietário para obter permissão e, idealmente, obter essa permissão por escrito.Caso contrário, é perfeitamente possível que o senhorio tenha motivos para a expulsão, especialmente se o locatário desocupou as instalações e entregou-a inteiramente ao sublessado. O senhorio teria um terceiro desconhecido em sua propriedade. Se ele tomar medidas legais para remover o sublessado das instalações, o sublessee pode ter recurso legal contra o sublista por entrar em um acordo insuportável e atribuir direitos que ele não tinha direito de atribuir.

Algumas cidades maiores têm ordenanças no lugar que obrigam os proprietários a aceitar subarrendamentos, mas isso pode ser mais comum com propriedades residenciais do que com propriedades comerciais.

Se você está pensando em entrar em tal acordo, consulte o seu senhorio e possivelmente um advogado local.

Também conhecido como: Atribuição de direitos à propriedade; Contrato de locação

erros ortográficos comuns : Sub-Arrendamento