A definição de "arrendamento líquido triplo" em imóveis comerciais

Um arrendamento líquido triplo é uma locação comercial em que o inquilino é praticamente responsável por pagar tudo. Ele paga todos ou parte dos impostos, seguros e manutenção associados ao uso da propriedade. Essas taxas são pagas além do aluguel mensal regular ou base do inquilino. Este tipo de arranjo também é conhecido como "net-net-net" ou arrendamento NNN.

Por que o nome? O inquilino é tipicamente responsável por pagar o montante líquido de três despesas importantes, além de seu aluguel base: seguro, impostos e manutenção.

Mas isso não quer dizer que o aluguel adicional seja limitado a essas coisas. O inquilino assume de forma efetiva toda a responsabilidade financeira para as despesas operacionais, tanto as que decorrem de seus negócios como aqueles que mantêm o prédio.

Desvantagens de arrendamentos líquidos triplos

Quando você entra em uma locação líquida tripla, você está efetivamente pagando os custos de possuir uma propriedade que de fato não possui. Você pagará impostos sobre bens imobiliários de outra pessoa. Você pagará para garantir sua propriedade contra incêndio ou outros danos, e você pagará para mantê-lo no código e seguro para você, seus clientes e clientes.

Enquanto isso, o proprietário é o único que se beneficia da apreciação do edifício ou aumento de valor. Esta pode ser uma excelente situação para um investidor que quer comprar imóveis comerciais e alugá-lo. É em grande parte uma posse de mão-de-obra que poderia resultar em crescimento passivo substancial se ele segurar o tempo suficiente.

Vantagens de arrendamentos líquidos triplos

Seu aluguel base provavelmente será menor do que seria se você entrou em algo diferente de uma locação de aluguel triplo, mas no final, a linha de fundo poderia ser praticamente a mesmo. Você pode entrar em outro tipo de arrendamento para um aluguel base de $ 4,000 por mês. A empresa de gerenciamento ou o proprietário pode concordar em soltar isso em US $ 2 000 por mês sob os termos de um arrendamento bancário triplo, mas se os três complementos totalizarem cerca de US $ 2 000 por mês, você realmente não ganhou nada.

Além disso, você não pode ser responsabilizado por pelo menos alguns dos custos do proprietário, incluindo aqueles associados às suas taxas legais ou contábeis na elaboração da locação ou no martelamento dos termos do negócio.

A linha inferior

Os arrendamentos líquidos triplos quase sempre favorecem o senhorio e devem ser cuidadosamente negociados para limitar o quanto o proprietário pode aumentar as taxas de NNN a cada ano. Você também quer se certificar de que essas taxas e termos de aumento sejam claramente enunciados no seu contrato de arrendamento. Se você cometer um erro, você pode ficar preso por algum tempo considerável, porque os arrendamentos líquidos triplos são normalmente de 10 a 15 anos.

Tenha cuidado com termos como "chave na mão" nas negociações de arrendamento.Isso geralmente significa que o arrendamento é uma rede tripla. Se você não tem certeza, peça a um advogado imobiliário que olhe isso.