O arrendamento líquido modificado em imóveis comerciais

O arrendamento líquido modificado é um compromisso entre o arrendamento bruto e a rede tripla. O arrendatário e o inquilino geralmente configuram um desdobramento das despesas de manutenção, enquanto o inquilino concorda em pagar impostos e seguros. As utilidades provavelmente também seriam negociadas no arrendamento líquido modificado.

Este tipo de arrendamento pode ser usado em propriedades de escritórios industriais, de varejo ou de vários arrendatários. A resistência dos inquilinos a arrendamentos líquidos triplos, especialmente em propriedades antigas, torna a locação líquida modificada mais popular.

Permite uma situação de compromisso que compartilha os custos de construção de operação e manutenção.

Os termos de um arrendamento líquido modificado são tão variados quanto os tipos de negócios de construção e de arrendamento. A flexibilidade deste tipo de locação facilita o acordo entre o inquilino e o senhorio. Muitos arrendamentos foram montados por causa de termos de arrendamento líquido modificados criativos.

Por que este tipo de locação é popular?

Para responder a essa pergunta, pensemos nos muitos usos variados para o espaço de locação comercial. O negócio exige lucro para continuar a existir (ao contrário do governo). O empresário gasta muito tempo e esforço na análise de suas receitas e despesas, bem como no preço de seus produtos ou serviços para gerir esse lucro necessário.

• Loja de roupas: Este proprietário da empresa está preocupado com iluminação e displays, e essa iluminação é um importante consumidor de eletricidade. Possivelmente, o senhorio gostaria de negociar utilitários com o negócio. Embora haja um componente sazonal para a roupa, o inventário é ajustado apenas para a temporada. Então, este empresário pode querer negociar uma locação fixada em quantidade mensalmente, mas compartilhar despesas de reparo, já que não há muito no caminho de reparos em um espaço de loja de roupas.

• Lojas ou restaurantes de alimentos: Quando há muitos equipamentos de refrigeração, especialmente os refrigeradores de entrada embutidos, os utilitários provavelmente seriam negociados entre o proprietário e o inquilino. As reparações também estarão nessa lista de negociação, pois o inquilino pode querer compartilhar essa despesa para obter algum controle. O compartilhamento na despesa permitiria ao inquilino agendar a manutenção preventiva para evitar perdas de alimentos quando houver falhas de refrigeração.
• Fabricação ou montagem de luz: Muitas vezes, o equipamento nessas empresas pertence ao negócio, e não ao proprietário, de modo que os reparos e a manutenção cairiam no inquilino. No entanto, dependendo do consumo de eletricidade ou gás do equipamento, pode haver alguma negociação de utilitários.
• Considerações de risco de uso: Suponha que um edifício tenha sido historicamente usado como um armazém eo novo inquilino fará alguma fabricação leve ou montagem de componentes.Se isso alterar o perfil de risco do seguro para a estrutura, o seguro aumentaria, e o proprietário provavelmente gostaria de cuidar disso com um acordo de arrendamento líquido modificado negociado.
• Alteração de zoneamento de uso: Vamos usar esse exemplo anterior novamente. A mudança de uso requer uma mudança de zoneamento ou renúncia. Ao obter isso aprovado, a taxa de imposto de propriedade para a estrutura muda. Se ele sobe (geralmente provável com impostos), o proprietário provavelmente procuraria algum alívio.
• Ocupação esporádica ou uso: Um inquilino aluga um armazém / prédio de escritórios, mas não estará lá a maior parte do tempo. É uma estrutura de armazenamento sem aquecimento ou outro uso significativo de utilidade quando o inquilino estiver ausente. Pode ser no seu melhor interesse negociar e pagar os serviços públicos como um trade-off para aluguel mais baixo.

Esses são alguns exemplos, e há muitos mais tipos de negócios que poderiam se beneficiar do arrendamento líquido modificado. Tanto o senhorio como o inquilino estão no negócio para obter lucro. Um bom inquilino é valioso, como é um senhorio responsável. Por vezes, o arrendatário desejará ajustar o comprimento da locação para ir mais tempo, e eles podem fazer concessões em outras áreas da locação em troca. O negócio é uma série de negociações, com clientes, fornecedores, proprietários e inquilinos.