O arrendamento líquido triplo em imóveis comerciais

O arrendamento líquido triplo é amplamente utilizado em imóveis comerciais. É popular para propriedades industriais e de varejo de vários inquilinos. Com inquilinos cujas despesas variam muito, como um usuário industrial de eletricidade, o arrendamento bancário triplo é o melhor para o senhorio. No arrendamento líquido triplo, muitas das despesas de operação da propriedade são passadas ao inquilino.

O proprietário obtém a vantagem de não ter que pagar a conta para os inquilinos que são um desperdício de utilidades ou áspero em seus espaços, exigindo mais manutenção e reparos.

Os inquilinos devem ser mais cuidadosos e observar suas despesas. Em estruturas antigas e menos eficientes, os inquilinos estão pagando despesas contínuas que são mais elevadas porque o prédio não foi renovado e precisa de algum trabalho.

Os inquilinos são resistentes às concessões líquidas triplas, uma vez que não têm controle sobre os aumentos nas despesas e o orçamento de seus custos é mais difícil. Isto é especialmente verdadeiro quando se trata de reparos e manutenção. Em uma locação líquida tripla, os inquilinos seriam responsáveis ​​por compartilhar o custo da substituição do telhado. Isso pode ser uma despesa grande e muitas vezes inesperada.

Claro, o aluguel fixo é menor com o arrendamento líquido triplo. Se o prédio for mais novo, os inquilinos podem achar que a rede tripla é preferível a outras opções. Se estabelecer um novo negócio, o inquilino líquido triplo em um novo edifício pode desfrutar de aluguel e despesas mais baixas em seus primeiros anos. Uma vez estabelecidos, eles podem ter crescido até o ponto em que é necessário um espaço maior.

O movimento pode ser para um tipo diferente de locação ou outra facilidade mais nova.

O imobiliário comercial como um nicho de prática imobiliária é mais complexo, mas feito direito, pode ser um nicho de renda muito maior. Primeiro, há tantos usos diferentes para a propriedade comercial. Para ter sucesso, o agente comercial deve aprender muito sobre os vários tipos de negócios e o que eles procuram em uma casa de aluguel para seus negócios.

De varejo, através de escritórios para espaços industriais, cada tipo de negócio possui requisitos únicos e critérios de avaliação de propriedade.

Seja representando o proprietário do edifício ou o inquilino em potencial, o agente deve entender um pouco sobre o negócio, o que eles procuram e se e como o imóvel atende às suas necessidades. No varejo, é localização e tráfego relacionado dos clientes. O inquilino precisa de muito espaço de janela para exibição ou não? Há muito tráfego já caminhando na área, como em um shopping, ou é o edifício mais de um destino de drive-to?

Para outros tipos de empresas especializadas, como postos de gasolina e empresas de mudança de óleo, existem outras considerações, especialmente a disposição ou armazenamento de petróleo e possivelmente outros materiais perigosos.As oficinas de reparação de automóveis também se enquadram nesse grupo. Saber o que seus negócios precisam ser eficiente e cumprir as leis é de valor.

Os edifícios de escritórios são um pouco mais simples, mas ainda existem algumas diferenças importantes nos tipos de negócios e no que eles precisam em suas unidades. Advogados, contadores e consultores precisam muito de espaço de escritório normal com necessidades normais de utilidade e talvez sala de conferência compartilhada ou outros serviços. Eles precisam de estacionamento para seus clientes, mas a maioria dos escritórios também.

Os consultórios médicos e odontológicos têm necessidades muito mais especializadas devido ao equipamento que utilizam. Do raio X aos aparelhos quiropráticos, esses escritórios usam mais eletricidade e podem precisar de diferentes saídas e tensões. Eles também querem pequenas salas privadas de tratamento, de modo que seus espaços são subdivididos mais do que outros tipos de negócios.

Os profissionais imobiliários que consideram se mudar para o nicho comercial devem fazê-lo com cuidado, pois você não pode receber essa primeira comissão por até um ano ou mais. Não é como residencial. Há menos transações, mas são maiores. Você pode querer ver se você pode aprender a tempo parcial com um agente comercial bem-sucedido disposto a compartilhar uma comissão para sua ajuda. Não será uma grande parcela, mas pode ser suficiente para mantê-lo a medida que você começa a construir sua própria base de negócios e prospectos.

Não deixe isso assustá-lo, pois as comissões comerciais são realmente ótimas quando você os faz rolar, e o arrendamento líquido triplo em imóveis comerciais pode ser um ótimo nicho.