Por Se Real Estate Antitrust Law

Preços de Fixação ou Comissões:

Este é o grande menino das infracções antitruste imobiliárias per se. Se duas ou mais empresas ou corretoras concordarem em fixar seus preços ou taxas de comissão, eles violaram a lei e as penalidades podem ser severas.

Agentes e corretores em qualquer ambiente, comercial ou social, devem ter grande cuidado em nunca sequer discutir taxas de comissão em qualquer contexto. É muito melhor prevenir do que remediar neste caso.

Boicotando um concorrente por qualquer motivo:

Com o novo mercado imobiliário e os modelos de preços de comissões sendo testados o tempo todo, a maioria dos agentes ou corretores experimentou um concorrente no mercado fazendo algum tipo de comissão desconto, taxa de serviço ou outros tipos de modelos de preços alternativos para serviços imobiliários.

Um par de corretores estão almoçando e discute a nova empresa de desconto da comissão na cidade. Ambos concordam que é uma coisa ruim para os negócios e que eles não vão mostrar as listas com desconto do corretor. Eles provavelmente foram culpados de uma ofensa per se e nem sequer podem argumentar em contrário no tribunal.

Boicotar um fornecedor ou fornecedor:

Em muitas áreas, o negócio do jornal contratou uma publicação diária ou semanal importante em cada área de mercado. Existem agentes imobiliários e corretores que lamentam a falta de concorrência e os altos custos de publicidade.

Se um grupo de escritórios imobiliários locais agrupados, mesmo de forma muito informal, e tirou sua publicidade em um esforço para forçar uma mudança de políticas e / ou taxas de publicidade no jornal, eles mais provavelmente será culpado de uma infração per se dos estatutos antitruste.

Tentando corrigir ou controlar as divisórias cooperativas no mercado:

O modelo de remuneração tradicional no setor imobiliário é que o vendedor concorda com um valor de comissão com o corretor de listagem. Este corretor colocaria a propriedade na MLS e ofereceria uma certa divisão da comissão a corretores ou agentes que cooperassem com êxito com um comprador.

Todos os acordos entre empresas que tentariam estabelecer ou controlar o montante ou a porcentagem das divisões oferecidas em um mercado provavelmente seriam uma violação per se dos estatutos antitruste.

Configuração ou tentativa de controlar o comprimento das listas:

Todos os acordos entre empresas que tentariam consertar o prazo mínimo ou máximo para listas ou apenas sobre quaisquer outros itens contratuais em um acordo de listagem provavelmente seriam violações per se Além disso.

Discutindo ou concordando com o tratamento diferente de um concorrente como um grupo:

Esta é uma variação na idéia de boicote. Digamos que o concorrente está descontando as comissões e várias empresas ou corretores concordam que permitirão que o concorrente mostre suas listas, mas estabeleça uma taxa de câmbio diferente para este concorrente porque não gosta do modelo de serviço limitado com o qual eles estão trabalhando .Isso também provavelmente seria considerado uma ofensa per se.

Em breve - Se você tem a dúvida mais leve, você provavelmente não deveria fazê-lo:

O modelo predominante para fazer representação imobiliária existe há bastante tempo. Houve tempo para um amplo caso de histórico de casos e decisões para formar parâmetros bastante claros para o que é uma violação per se dos estatutos antitruste.

Lembre-se, é considerado uma ofensa per se quando o governo julgou um dano definitivo e atrevido ao livre comércio de outro. Um violador per se não pode sequer apresentar uma defesa quanto ao fato de ser prejudicial, seja ele restringido ou não. Só ficaram com se eles cometiam a ofensa ou não. Se o fizeram, neste caso, eles estão mortos.

Se você estiver em uma reunião ou mesmo uma reunião social, e a conversa se volta para qualquer um desses tópicos, você deve deixar a área imediatamente. Provavelmente também seria sábio dizer que a possibilidade de violação é o motivo pelo qual você está saindo.