Títulos versus Real Estate for Investment

Ao comparar as oportunidades de investimento, o prazo para a realização dos investimentos ea taxa de retorno durante esse período são as principais considerações. O risco também é uma preocupação. Vamos ver como os imóveis podem superar significativamente os títulos, empresas ou governo:

Riscos versus retorno:

As obrigações são relativamente seguras, mas quanto mais seguro o investimento em títulos, menor será a taxa de juros. Os títulos governamentais, considerados quase sem risco, têm rendimentos muito baixos.

Eles freqüentemente têm rendimentos abaixo da inflação. Eles são mais fáceis de comprar e vender do que imóveis, mas se você está ganhando 2% e a taxa de inflação é suave 1%, seu ROI foi cortado pela metade.

O investimento em propriedades de aluguel cessa consistentemente nos altos dígitos únicos em retornos de dois dígitos. Você obtém a apreciação ao longo do tempo, juntamente com o fluxo de caixa mensal com as rendas chegando em níveis mais elevados do que a hipoteca e as despesas.

Obrigações e impostos sobre o rendimento:

Muitos títulos do governo não são tributados no nível federal, mas já discutimos os baixos rendimentos desses. Se você optar por mudar para títulos corporativos de maior rendimento, você obterá taxas de juros mais elevadas. No entanto, você também terá maior risco de inadimplência. Você também pagará impostos de renda regulares ou impostos sobre ganhos de capital dependendo de quanto tempo você mantenha o investimento.

O imobiliário obtém algumas grandes quebras de impostos, sendo a dedução de depreciação uma das melhores.

Você consegue deduzir contra a renda uma parcela do valor do imóvel a cada ano. Na verdade você não gastou dinheiro, mas você obtém uma dedução fiscal.

Combine até mesmo uma taxa nominal de inflação com uma carga de imposto de renda, e você realmente tira uma surra com títulos.

Reversão da inflação:

As obrigações pagam uma taxa de juros fixa ao longo da vida do investimento, pelo que o poder de compra com esse interesse cai com a inflação ao longo do tempo.

A inflação pode dizimar seus retornos nos investimentos de títulos mais seguros.

O imóvel de aluguel pode gerar maiores aluguéis em períodos de inflação. Os custos mais elevados de materiais e mão-de-obra geralmente se traduzem em maiores custos de habitação e, portanto, maiores aluguéis. O poder de compra não se corria neste cenário. A inflação normalmente aumenta os preços dos imóveis em todo o quadro. Você está colhendo suas recompensas de fluxo de caixa, mas também obtém uma valorização ao longo do tempo que pode ser ajudada pela inflação.

O valor do vínculo é estático, enquanto o setor imobiliário pode aumentar de valor através da apreciação.

Quando considerado, juntamente com as outras formas em que a propriedade de aluguel pode gerar retornos, parece que o investimento imobiliário é superior em muitos aspectos ao investimento em títulos. Não tome a minha palavra para isso.Basta fazer alguma pesquisa na Web para taxas de retorno de títulos versus imóveis de aluguel. Se você acha que alguns dos bens imobiliários são hyped, basta cortá-lo pela metade e acho que você ainda ficará impressionado.