Planejamento de um Investimento de Propriedade de Aluguel

Antes de comprar uma propriedade de aluguel, você deve desenvolver um plano de negócios. Este plano irá ajudá-lo a analisar onde você está agora, seu objetivo para o futuro e como você pode alcançar esse objetivo com um investimento imobiliário. Essas nove perguntas podem ajudar a juntar uma estratégia bem sucedida.

A declaração, " Eu quero investir em propriedades para ganhar dinheiro ," não é um objetivo ou plano específico. Perguntando a quem, o quê, quando, onde, porquê e como irá ajudá-lo a reduzir seu foco e desenvolver um plano mais preciso e medido.

Por exemplo:
Como vou ganhar dinheiro em imóveis? Planejo ganhar dinheiro cobrando aluguel por mês ou planejo ganhar dinheiro quando eu vender o investimento. Quanto dinheiro eu quero fazer no primeiro mês? No primeiro ano? Eu espero quebrar-mesmo no primeiro mês. No primeiro ano, espero fazer um lucro de US $ 10 mil.

Trata-se de definir seus objetivos e desenvolver estratégias e planos específicos de ação para atendê-los. Aqui estão algumas perguntas para ajudar a desenvolver e focar seu plano:

1. Qual é o seu objetivo de investir na propriedade?

Você quer determinar se uma propriedade de aluguel é adequada para você.

• Você quer fazer isso como um trabalho secundário?
• Você deseja sair do seu dia de trabalho e fazer isso em tempo integral?
• Você quer fazer um rápido lucro lançando uma casa?
• Você quer comprar e manter uma propriedade para valorização do capital e fazer renda passiva a cada mês?

2. Saiba mais sobre os diferentes tipos de propriedades de investimento

• Existem muitas maneiras diferentes de investir em imóveis, desde casas unifamiliares até edifícios industriais. Você precisa considerar todas as opções para que você possa escolher uma ou duas que estejam mais de acordo com seus objetivos, finanças e tipo de personalidade.
• Através da pesquisa, você pode aprender que uma propriedade de aluguel não é o melhor para você.

3. Onde a propriedade será localizada em comparação com sua casa atual?

• Decida o quão longe você está disposto a ter a propriedade. Por exemplo, "Eu não comprarei uma propriedade que esteja a mais de 30 milhas de distância."
• Calcule os custos de deslocamento para a propriedade. Isso incluirá o custo dos bilhetes de gás, avião, trem ou ônibus e o custo de oportunidade associado ao tempo de viagem e perda de produtividade.

4. O que custará?

• Quanto dinheiro você precisará para fazer o investimento inicial?
• Como você vai gerar dinheiro para o investimento se você não tiver todo o dinheiro por conta própria?
• Quanto você antecipa as despesas mensais será? Você é realista com seus números?
• - Pagamento de mercado, manutenção mensal, impostos, seguros.
• - Você inclui uma conta de reserva que terá fundos para cobrir reparos de emergência e vagas imprevistas?
• Quanto você antecipa renda mensal será?
  • Qual é a taxa de vacância para a área?
  • Quanto você pode cobrar no aluguel?
• Você entende como arquivar impostos para uma propriedade de investimento?

5. Como você planeja comercializar sua propriedade?

• Onde você encontrará inquilinos?
  • Você colocará anúncios on-line? Nos jornais? Nos quadros de avisos?
• Você sabe como tornar sua propriedade atraente para futuros inquilinos?

6. Como você gerenciará a propriedade?

• Você será o senhorio?
• Você contratará um gerente de propriedade?
  • Em caso afirmativo, você precisará pesquisar empresas de gerenciamento ou entrevistar superintendentes e descobrir o quanto eles vão cobrar.

7. Como você gerenciará os inquilinos?

• O que você precisará após a mudança?
  • Quanto você cobra como depósito de segurança? Os proprietários geralmente cobram um a um mês e meio de aluguel.
• Como você selecionará os inquilinos certos?
• Você executará uma verificação de crédito em futuros inquilinos?
• Você tem todas as formas legais apropriadas?
  • Locação, Pedido de aluguel, Aviso para encerrar, etc.
• Você entende o que é Fair Housing?
• Você entende como expulsar um inquilino?
• Você fará sua propriedade pet-friendly?

8. Como você manterá a propriedade?

• Você contratará um empreiteiro para realizar reparos?
• Você vai fazer os reparos você mesmo?
• Quem cuidará da manutenção do quintal (cortando o gramado, pisando neve)?

9. Você tem um plano se seu investimento falhar?

• Você desenvolveu uma estratégia de saída? Você tem mais de uma estratégia de saída?

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