Um guia rápido para Florida Homestead Laws

Tendo praticado a lei em Maryland por nove anos antes de mudar para a Flórida em 2004, encontrei as leis que governam a propriedade da propriedade da Flórida para serem algumas das mais complicadas que encontrei durante toda a minha carreira jurídica . Não só os residentes da Flórida recebem essas leis confusas, mas, infelizmente, também os advogados da Flórida.

Com isso dito, abaixo é um guia rápido para as informações básicas que você precisa saber sobre as leis da herança da Flórida.

Quando uma Casa é considerada sua Homestead da Flórida?

Em primeiro lugar, quando uma casa localizada na Flórida será considerada sua propriedade que se qualifica para todas as proteções e restrições oferecidas pelas leis da Herdade da Flórida? Para se qualificar como sua herança da Flórida, você e sua casa devem atender a três critérios:

1. Você deve ter título legal ou benéfico na casa em 1º de janeiro.
2. Você deve residir em casa como sua residência permanente.
3. Você deve inscrever-se para a isenção de homestead pessoalmente no escritório do avaliador da propriedade no município onde sua casa está localizada entre 1 de janeiro e 1 de março do ano em que você está buscando a isenção da propriedade. Uma vez que sua propriedade recebe o status de homestead, esse status geralmente permanecerá no lugar até que você informe o gabinete do avaliador da propriedade que a propriedade não é mais sua propriedade da Flórida. Alguns municípios enviarão uma carta ou cartão postal lembrando que você é obrigado a informar o gabinete do avaliador de imóveis quando uma casa não é mais sua herdade.

Quais são as 3 regras que regem a Propriedade Homestead da Flórida?

Supondo que sua propriedade atenda aos três critérios listados acima e, em seguida, para entender as leis que regem sua herança da Flórida, você precisa saber em que contexto a propriedade está sendo discutida - em relação a:

1. Real impostos estaduais;
2. Proteção contra credores; ou
3. Morte, descendência e distribuição.

Homestead em relação aos Impostos sobre imóveis

Sua herança da Flórida terá direito a receber certas isenções de impostos sobre imóveis. Consulte o site do Departamento de Receita da Flórida para obter uma lista completa das isenções disponíveis. Além disso, o limite de "Salvar nossas casas" na Flórida prevê que a avaliação anual de sua propriedade para fins de imposto de propriedade só pode aumentar pelo menor de 3% ou a variação percentual no Índice de Preços ao Consumidor no ano anterior. Isso geralmente levará a economias significativas em seus impostos imobiliários mais anos que você possui sua propriedade homestead.

Homestead em relação à proteção do credor

Se alguém processar você e obter um julgamento contra você, a lei da Flórida prevê que o titular do julgamento não pode forçá-lo a vender sua propriedade para pagar o julgamento.Esta proteção dos credores de julgamento também irá transferir para certos herdeiros que herdam sua propriedade depois de morrer, incluindo seu cônjuge, filhos, irmãos e sobrinhas e sobrinhos. No entanto, quaisquer julgamentos específicos da propriedade, tais como execuções hipotecárias, taxas de associação devidas e ônus de contratação, truncarão a proteção da propriedade.

Homestead em relação à morte, à descida e à distribuição

O terceiro conceito, e provavelmente o mais confuso, que você precisa entender em relação à sua propriedade da Flórida é as restrições que a lei da Flórida coloca sobre quem você pode, e não pode, Deixe sua propriedade da Flórida depois de morrer. Isso dependerá de se você estivesse ou não casado no momento da sua morte e se ou não foi sobrevivido por crianças menores de idade.

• Não sobrevivido por um cônjuge ou filhos menores. Vamos tomar a situação fácil primeiro - se você possui uma residência de propriedade da Flórida e você não é sobrevivido por um cônjuge ou qualquer criança menor, então você pode deixar a propriedade para quem quiser. Isso significa que você pode deserdar um filho a favor de seus outros filhos, ou desinteresar seus filhos em favor de um irmão ou amigo.
• Sobreviveu por uma criança menor. O que acontece se você é sobrevivido por uma criança menor? Se você é casado e sua homestead é intitulada em nomes comuns com seu cônjuge, então está bem, você pode deixar sua propriedade protegida para seu cônjuge através de direitos de sobrevivência. Mas e se você é um pai solteiro e a homestead é intitulada em seu próprio nome? Então, pelo menos até o dia 1 de outubro de 2010, sua herança teve que passar igualmente para todos os seus filhos e as tutelas menores tiveram que ser estabelecidas para qualquer um de seus filhos menores de 18 anos no momento da sua morte. Em 1 de outubro de 2010, entrou em vigor uma nova lei que permite que um único parente de uma criança menor estabeleça um tipo especial de confiança irrevogável para o benefício da criança menor até uma idade selecionada pelo pai. Isso evitará a necessidade de criar uma tutela menor e dar controle aos pais sobre quando e como a criança herdará a herdade, mas, como mencionado acima, esse tipo especial de confiança deve ser irrevogável e só deve ser estabelecido com a assistência de um advogado de planejamento imobiliário.
• Sobreviveu por um cônjuge. O que acontece se você é sobrevivido por um cônjuge? Então, pelo menos até o dia 1 de outubro de 2010, se você não abandonou seu homestead diretamente ao seu cônjuge e sem nenhuma ligação, então seu cônjuge receberia o que é referido como uma "propriedade da vida" na propriedade e seus filhos Receba o restante em partes iguais depois que seu cônjuge morre. Receber uma propriedade de vida na propriedade significa que, enquanto o cônjuge sobrevivente tem o direito de viver na propriedade por sua vida útil restante, isso também significa que o cônjuge sobrevivo deve pagar todos os impostos e seguro de propriedade para manter a residência. Além disso, o cônjuge sobrevivente não pode forçar as crianças a venderem a propriedade, e as crianças não podem forçar o cônjuge a vender a propriedade.Hoje existem duas maneiras em torno desta regra estrita:

1. Você e seu cônjuge podem entrar em um acordo pré-nupcial ou acordo pós-anual onde o cônjuge que não possui a propriedade renuncia a todos os seus direitos sobre a propriedade protegida. Isso permitirá que o proprietário da propriedade abandone a propriedade para quem quer que ele ou ela deseje.
2. A partir de 1º de outubro de 2010, o cônjuge sobrevivo que está inicialmente preso com uma propriedade de vida na propriedade pode eleger dentro de um período de tempo limitado após a morte do cônjuge falecido dividir o imóvel para que o cônjuge receberá a metade e Os filhos da esposa falecida dividirão igualmente a outra metade.

Como você pode ver, as leis da herança da Flórida são complicadas. Se você tem filhos menores ou está pensando em fazer sua segunda casa na Flórida sua residência permanente primária, então, sente-se com um advogado de planejamento imobiliário da Flórida para garantir que você tenha analisado os três aspectos das leis da Herdade da Flórida e planejado adequadamente.

Pensando em se tornar um residente da Flórida?

Se você ainda está pensando em se tornar um residente da Flórida, consulte o seguinte:

• Top 5 Razões para se tornar um residente da Flórida
• Como se tornar um residente da Flórida, oficialmente