Imóveis: Definição, tipos, como funciona a indústria

O imóvel é a propriedade, a terra, os edifícios, os direitos de ar acima da terra e os direitos subterrâneos abaixo da terra. O termo imobiliário significa propriedade real ou física. "Real" vem da raiz latina res , ou coisas. Outros dizem que é da palavra latina rex, que significa "real", uma vez que os reis costumavam possuir toda a terra em seus reinos. A Constituição da U. S. limitou inicialmente os direitos de voto a apenas proprietários de imóveis.

Quatro tipos de imóveis

Existem quatro tipos de imóveis:

1. Imóveis residenciais incluem novas casas de construção e revenda. A categoria mais comum é as casas unifamiliares. Há também condomínios, cooperativas, moradias, duplex, três andares, quadplexes, casas de alto valor e casas de férias.
2. Imóveis comerciais incluem centros comerciais e shoppings, edifícios médicos e educacionais, hotéis e escritórios. Os edifícios de apartamentos são frequentemente considerados comerciais, embora estejam usados ​​para residências. Isso é porque eles são propriedade para produzir renda.
3. O setor imobiliário industrial inclui edifícios e propriedades de fabricação, bem como armazéns. Os edifícios podem ser utilizados para pesquisa, produção, armazenamento e distribuição de mercadorias. Alguns edifícios que distribuem bens são considerados imóveis comerciais. A classificação é importante porque o zoneamento, construção e vendas são tratados de forma diferente.

1. A terra inclui terrenos vagos, fazendas trabalhadoras e fazendas. As subcategorias dentro do terreno vago incluem desenvolvimento, desenvolvimento ou reuso precoce, subdivisão e montagem do local. Aqui está mais em Land Broker Transactions.

Como funciona a indústria imobiliária

Imóveis também se refere à produção, compra e venda de imóveis.

O setor imobiliário afeta a economia da U. S. sendo um motor crítico do crescimento econômico.

A construção de novos edifícios é um componente do produto interno bruto. Inclui edifícios residenciais, comerciais e industriais. Contribui com 7%, ou US $ 1. 2 trilhões, para a economia de U. S.

O novo prédio é uma categoria crítica. Inclui construção de casas unifamiliares, moradias e condomínios. A National Association of Home Builders fornece dados mensais sobre vendas domiciliárias e preços médios. Os dados sobre as vendas de casas novas são um indicador econômico líder. Isso sinaliza como o mercado imobiliário fará em nove meses. Isso é o tempo que leva para construir novas casas. O NAHB também relata novos começos de casa. Esses são o número de projetos de construção de casas em que o terreno está quebrado.

Agentes imobiliários ajudam proprietários, empresas e investidores a comprar e vender os quatro tipos de propriedades.A indústria normalmente é dividida em especialistas que se concentram em um dos tipos.

Agentes de vendedores ajudam a encontrar os compradores através do Serviço de listagem múltipla ou seus contatos profissionais. Eles classificam sua propriedade, usando listas comparativas de propriedades recentemente vendidas conhecidas como "comps". O pode ajudá-lo a encobrir sua propriedade para que ela fará o melhor para os clientes.

Eles ajudam nas negociações com o comprador, ajudando você a obter o maior preço possível. Aqui estão mais os serviços dos agentes dos vendedores.

Os agentes de compradores fornecem serviços similares para o comprador de casa. Eles conhecem o mercado local. Isso significa que eles podem encontrar uma propriedade que atenda aos seus critérios mais importantes. Eles também comparam preços, chamados de "fazer comps". Permite-lhes orientá-lo para áreas acessíveis. Os agentes dos compradores negociam por você, apontando os motivos pelos quais o vendedor deve aceitar um preço mais baixo. Eles ajudam com as legalidades do processo, incluindo pesquisa de título, inspeção e financiamento. Aqui estão mais serviços b.

Os agentes imobiliários que desejam aumentar o seu profissionalismo se tornam REALTORS®. A Associação Nacional de REALTORS® publica fornece relatórios mensais sobre o número de casas revendidas e seu preço médio.

É um indicador melhor da saúde do setor geral da habitação do que a construção de casas novas. Isso é porque os novos construtores de casas podem ser excessivamente entusiasmados com futuras vendas e sobreconstruir. Eles também podem reduzir os preços para forçar as vendas. Os proprietários individuais devem seguir a oferta e a demanda do mercado. Eles não têm influência para manipular o mercado. NAR fornece as atuais estatísticas do mercado imobiliário.

Investimento imobiliário

Todos os que compram ou vendem uma casa envolvem investimentos imobiliários. Isso significa que você deve considerar vários fatores. A casa aumentará de valor enquanto você mora nela? Se você receber uma hipoteca, como as taxas de juros e os impostos futuros afetarão você?

Muitas pessoas fazem tão bem com investir em suas casas que querem comprar e vender casas como um negócio. Há muitas maneiras de fazer isso. Primeiro, você pode virar uma casa. É aí que você compra uma casa para melhorar e, em seguida, vender. Muitas pessoas possuem várias casas e alugam-nas. Outros usam o Airbnb como uma maneira conveniente de alugar toda ou parte de suas casas. Você pode alugar casas de férias usando VRBO ou Home Away.

Antes de fazer isso, certifique-se de saber qual é o ciclo comercial atual. Você não quer iniciar investimentos potencialmente arriscados se o mercado imobiliário estiver a falhar.

Você também pode investir em habitação sem comprar uma casa. Você pode comprar estoques de construtores de casas. Os preços das ações aumentam e diminuem com o mercado imobiliário. Outra maneira é com Real Estate Investment Trusts, chamado REITS. Estes são investimentos em imóveis comerciais. Os preços das ações ficam por trás das tendências em imóveis residenciais por alguns anos.