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Quanto mais inquilinos você tiver, mais provável é que você tenha que lidar com reclamações de ruído. Uma maneira de abordar esta questão é ter uma política de horas quinhentas no lugar. Saiba também os princípios básicos desta política, como os benefícios e veja uma amostra de como incluir essa política como uma cláusula no seu contrato de arrendamento.
Por que existem horas quieta?
Uma propriedade de aluguel é uma comunidade. Poderia ser uma unidade familiar única em um bairro maior ou um complexo multifamiliar com muitos moradores.
Os indivíduos que vivem nesta comunidade precisam ser respeitosos um do outro. Parte de ser respeitosa envolve permitir que os outros moradores e vizinhos desfrutem suas casas em paz e tranquilidade.
- Para inquilinos: Existem horas tranquilas para que cada inquilino no edifício possa desfrutar do seu apartamento sem distúrbios. Os inquilinos não querem ouvir constantemente a música alta do seu vizinho, festas altas, cães latindo ou fósforos gritando. Ter regras para horas tranquilas como parte da locação ajudará os inquilinos a entender o que se espera deles. Se eles não seguem as regras das horas de silêncio, eles podem ser denunciados por violar o contrato de locação.
- Para senhorios: Um senhorio decretará uma política de horas quentes para tentar manter seus inquilinos felizes e a propriedade livre de conflitos. Não só os outros inquilinos ou vizinhos reclamarão ao senhorio, mas se um inquilino no prédio estiver perturbando os vizinhos circundantes, a polícia pode ser chamada e um senhorio não quer lidar com essa dor de cabeça.
Se um inquilino é constantemente perturbado por um vizinho, esse inquilino será infeliz e os inquilinos infelizes têm maior chance de se mudar. Um senhorio quer evitar a renovação do apartamento, por isso manter seus inquilinos felizes é uma prioridade principal. Ao incluir uma cláusula de prazer silencioso no contrato de locação, você está mostrando ao inquilino que você é sério sobre manter sua propriedade tranqüila e silenciosa.
Quais são as horas quieta?
Horas silenciosas são horários definidos, geralmente durante a manhã e a noite, quando os inquilinos devem ser particularmente respeitosos. Esta política proíbe o ruído desnecessário ou excessivo. O ruído é considerado não razoável se estiver acima de um certo nível de decibéis.
A maioria das cidades e municípios tem uma política de horas silenciosas vigente. Portanto, você deve procurar as leis de sua cidade ou cidade para determinar os regulamentos exatos em sua área.
Você pode fazer essa cláusula parte do contrato de locação. Não há música alta, televisores explosivos ou outros distúrbios que possam incomodar outros inquilinos que possam estar tentando dormir.
Quando são horas quieta?
Mais uma vez, o código da sua cidade deve ter momentos específicos em que horas silenciosas devem estar em vigor. Estas horas podem variar em dias da semana e nos fins de semana.Por exemplo, nos dias de semana, as horas de silêncio podem ser das 10:00 às 7:00, mas nos fins de semana, as horas de silêncio podem ser das 10:00 às 9:00
Se a sua cidade não tiver horas específicas de silêncio, você pode promulgar horas de silêncio específicas para a sua propriedade. Eles devem ser razoáveis. Por exemplo, 10 P.M à noite até 7 ou 8 A. M. pela manhã geralmente é um intervalo razoável.
Apenas tranquilo durante as horas quieta?
No. Os inquilinos não só precisam ficar calados durante horas tranquilas.
A propriedade é para o prazer tranquilo de todos os residentes. Os inquilinos devem ser respeitosos com os vizinhos. Os inquilinos devem poder desfrutar sua própria unidade, mas não devem fazê-lo de uma forma que perturbe o prazer silencioso dos outros no prédio. O ruído excessivo a qualquer hora do dia, especialmente se for prolongado, não será tolerado.
Quem deve seguir a política de horas quentes?
A política de horas de silêncio se aplica a todos os inquilinos da propriedade, bem como a qualquer hóspede dos inquilinos. Este requisito deve ser enunciado na cláusula de locação.
Conseqüências se as horas silenciosas forem violadas
A cláusula de locação de horas silenciosas deve especificar as conseqüências se o inquilino violar a política de horas quinhentas. Por exemplo, se um inquilino violar a política de horas de silêncio em três ocasiões distintas, o inquilino pode ter que pagar uma multa, ou o proprietário pode solicitar uma expulsão.
Exemplo de Cláusula de Arrendamento de Prazer Silencioso :
"Prazer Silencioso. O inquilino pode viver e usar o apartamento sem interferência sujeito a este contrato. O inquilino não pode perturbar o prazer silencioso de qualquer outro inquilino no arrendatário ou nos vizinhos circundantes. O inquilino é responsável por aderir às horas de silêncio do edifício. As horas quentes são feitas nos dias da semana e nos fins de semana. Se o inquilino violar a política de horas tranquilas em três ocasiões documentadas separadas, o inquilino viola o contrato de arrendamento. O senhorio reserva-se o direito de cobrar ao inquilino uma penalidade de $ e / ou expulsar o inquilino, cuja decisão é o único direito do senhorio. "
* Esta é uma cláusula de locação de exemplo. Consulte consultores jurídicos para a preparação de qualquer documento de arrendamento
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