O que é uma certificação de telhado?

As certificações de telhado não estão estipuladas em todos os contratos de compra. História interessante, há muitos anos, quando eu parei por uma casa para supervisionar a colocação de sinalização para uma listagem no bairro de Land Park em Sacramento, olhei para pegar uma vizinha, essa pequena velha, atravessando a rua. Ela estava gritando e freneticamente os braços dela. Ela exigiu, "Como você pode vender esta casa sem um novo teto!"

A questão e a atitude me pareciam estranhas. Como os regulamentos de Sacramento não exigem que os vendedores substituam os telhados com falha. Algumas cidades têm diretrizes e regulamentos de verdade em habitação que regem as reparações antes da revenda, mas Sacramento não é uma delas. Além disso, era um mercado de vendedores. Poderia chover diretamente na sala de estar através de um buraco no telhado do tamanho de um basquete, e os compradores de casas nos mercados do vendedor não piscarão um tanto.

Se você obtém uma certificação de telhado tende a depender do tipo de mercado imobiliário presente no momento. As flutuações do mercado podem mudar, e muitas vezes nos mercados do vendedor, uma certificação de telhado não é uma demanda do comprador. No mercado de um comprador, no entanto, pode ser.

O que é uma certificação de telhado?

As certificações de telhado são separadas de uma inspeção de casa. Os inspetores domésticos, em sua maioria, não realizam inspecções minuciosas do telhado. Em vez disso, em muitos locais, os inspetores de telhados subiram no telhado e emitem relatórios sobre: ​​

• Movimento possível
• Condição dos materiais de cobertura
• Calhas, tampas e bordas de gotejamento
• Solidez dos drenos, submersões e calhas
• Deslizamento em torno dos tubos do telhado, das chaminés, das aberturas de ventilação, Vales e montagem de unidades de HVAC

Se o telhado não requer reparos, a empresa de cobertura estimará os anos de vida restantes para um telhado e certificará sua inspeção.

A certificação é boa por dois a cinco anos, dependendo do costume local.

Se o telhado precisar de reparos, após a realização dos reparos, a empresa de cobertura emitirá a certificação do telhado.

Fatores que influenciam as inspeções e certificações de telhado

Os inspetores de telhado terão em consideração o seguinte:

• Tipo de telhado

  Os tipos comuns de materiais de cobertura são:

  < Composição da telha

  1. Agitação de madeira
  2. Azulejo de argila ou concreto
  3. Ardósia
  4. Metal ou aço
  5. Tar e cascalho
  6. Sintético

Idade do telhado

• Empresas de cobertura dizem que os shakes de madeira exigem frequentemente mais reparos se tiverem mais de 10 anos. Por outro lado, os telhados de telha podem durar 50 anos, desde que ninguém tenha caminhado sobre eles - porque o peso nos lugares errados causa rachaduras e quebras. Os telhados de telha de composição geralmente são justificados por 20 a 40 anos, dependendo da qualidade do material.

  Pitch do telhado

• A inclinação de um telhado é conhecida como seu passo. Quanto maior o número, mais íngreme será o telhado. Para calcular o tom, mida um pé horizontal do telhado, seguindo uma linha horizontal nivelada. Agora, mede quanto mais alto o telhado é nesse ponto, conhecido como o aumento do telhado, ao longo de uma linha vertical. Se o telhado subir 4 polegadas por pé, o campo é 4; se eleva 12 polegadas por pé - um ângulo de 45 graus - o tom é 12, geralmente o mais íngreme que você encontrará.

  Observe que muitos contratantes de cobertura cobrará extra para trabalhar em um telhado com um passo extremo.

  Número de camadas

• Algumas cidades têm decretos em relação ao número de camadas que são permitidas em um telhado antes que seja necessário um corte completo. Na Califórnia, é comum ver as telhas de composição colocadas diretamente sobre o shake de madeira.

  Reparos de telhado anteriores

• Embora nem todos os estados exigem divulgações do vendedor, se um vendedor não divulgar reparos de telhado anteriores, muitas empresas de cobertura se recusarão a honrar a certificação do telhado. Os inspetores do telhado quererão examinar um reparo anterior para garantir que ele tenha sido feito corretamente e não causará problemas futuros.

Exclusões às certificações de telhado

A maioria das empresas de cobertura não honrarão as reivindicações devido a desastres naturais ou condições climáticas severas - e essas condições incluem ventos fortes - além dos danos causados ​​pelo trânsito no pé ou indevidamente instalou clarabóia ou painéis solares.

Os desastres naturais, no entanto, geralmente são cobertos pela apólice de seguro de um proprietário ou por uma apólice de seguro de inundação.

Como as certificações de telhado ajudam a vender casas

Os propósitos básicos de uma certificação de telhado são:

Informar um comprador sobre a condição do telhado

• Divulgar sua expectativa de vida restante < Faça reparos, se necessário
• Muitos vendedores são aconselhados a fornecer uma certificação de telhado ao comprador como parte do processo de vendas. As certificações de telhado proporcionam aos compradores tranquilidade. Se os vendedores se recusarem a fornecer uma certificação de telhado e o telhado é mais antigo, os compradores de casas podem decidir pagar por sua própria inspeção e torná-lo uma contingência do contrato.
• Para encerrar, existe alguma controvérsia sobre se um inspetor de cobertura também deve ser autorizado a realizar reparos de telhados devido a possíveis conflitos de interesse. Se um vendedor não está satisfeito com as recomendações feitas por um contratante de cobertura, eu aconselharia o vendedor a obter uma segunda inspeção e enviar as duas inspeções ao comprador.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.