Exemplo de formulário de divulgação de peça de chumbo para proprietários

Em 1992, o The Residential Lead-Based Paint Hazard Act foi aprovado. O objetivo desta Lei foi ajudar a proteger os indivíduos, particularmente as crianças contra os perigos da pintura à base de chumbo, poeira e solo. A Seção 1018 desta Lei leva o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, em conjunto com a Agência de Proteção Ambiental, a estabelecer requisitos específicos sobre a pintura à base de chumbo e os riscos de tinta à base de chumbo em moradias construídas antes de 1978.

Os requisitos que a HUD e a EPA promulgaram aplicam-se especificamente à divulgação de tinta de chumbo para "transferência de imóveis residenciais", incluindo a venda ou locação, de habitação construída antes de 1978. Uma pessoa que procura alugar ou comprar uma casa não é contratualmente obrigado a comprar ou alugar o imóvel até que o senhorio ou o vendedor atinjam determinados requisitos.

Sob esta lei, os proprietários e vendedores são obrigatórios para:

• Fornecer o folheto de pintura de chumbo: Fornecer ao inquilino ou ao comprador com o panfleto da Agência de Proteção Ambiental, "Proteja sua família de chumbo em Seu lar. "Este panfleto é um grande detalhe fornecendo informações sobre o local onde o chumbo pode ser encontrado, os riscos da pintura à base de chumbo e como proteger sua família dos riscos de chumbo.
• Divulgue o conhecimento de pintura de chumbo: Divulgue a presença e a localização de qualquer tinta conhecida baseada em chumbo ou riscos de tinta à base de chumbo.
• Fornecer registros de tinta de chumbo: Fornecer ao inquilino ou ao comprador todos os registros ou relatórios de propriedade conhecidos relacionados à pintura à base de chumbo ou aos riscos de tinta à base de chumbo.

• Dê aos compradores 10 dias para inspecionar: Os vendedores são necessários para permitir ao comprador um período de 10 dias para realizar uma inspeção de tinta de chumbo e avaliação de risco. O comprador pode perder esse direito se não julgar necessário.
• Anexar aviso de pintura de chumbo ao contrato: Fornecer ao inquilino ou ao comprador uma declaração de divulgação de peças de chumbo. Esta declaração deve ser incluída como anexo ao contrato de arrendamento ou contrato. Esta divulgação deve alertar o inquilino ou o comprador sobre os perigos da tinta à base de chumbo e deve divulgar quaisquer perigos de tinta de chumbo conhecidos. Esta divulgação deve ser assinada e datada por ambos os lados para o acordo.
• Manter registros por 3 anos: O proprietário deve manter um registro deste documento assinado por pelo menos 3 anos.
• Não há necessidade de re-informar após a renovação: O proprietário não é obrigado a fornecer um inquilino com este mesmo aviso de pintura de chumbo durante a renovação do arrendamento. A notificação após a assinatura inicial do documento de locação original servirá de aviso suficiente. A única exceção é se o locador descobriu informações adicionais sobre pintura de chumbo ou riscos de tinta de chumbo na propriedade entre a emissão do arrendamento original e a renovação do arrendamento.
• Pagar uma multa por violar as regras: O incumprimento destes regulamentos pode resultar em multas de até US $ 10 000 por cada violação ou o proprietário ou o proprietário ter que pagar danos como resultado de uma ação judicial por um inquilino ou comprador.

Os seguintes são isentos da Regra de Divulgação de Pintura de Chumbo:

• Moradia construída após 1 de janeiro de 1978.
• Unidades como estúdios ou lofts que contêm zero quartos.
• Arrendamentos com prazo de menos de 100 dias.
• Moradia que foi considerada livre de plomo por um inspetor principal certificado pelo estado.
• Habitação de idosos (62 ou mais) onde não reside nenhuma criança com menos de seis anos de idade.
• Habitação com deficiência onde não reside nenhuma criança com menos de seis anos de idade.

Avisos de Divulgação de Placa de Amostras

• Aqui está um exemplo de aviso de divulgação principal entre o proprietário e o inquilino. Ele servirá como piloto para o contrato de arrendamento: Aviso de Divulgação de Chumbo de Amostra para Locação
• Aqui está uma amostra de divulgação de tinta líder entre o comprador eo vendedor. Os vendedores são obrigados a incluir o texto exatamente como escrito na seção de indicação de aviso principal: Aviso de Divulgação de Chumbo de Amostra para Venda