Comprando uma casa por si mesmo sem contratar um agente

Antes de avançar para comprar uma casa na Internet, considere isso. Quando o tempo de tributação passa, às vezes penso nas conseqüências do uso do TurboTax contra a contratação de um CPA profissional e como esse tipo de pensamento também se relaciona com os compradores de casas que não querem contratar um agente imobiliário. Alguns compradores pensam que encontrar casas online é tão fácil por que se preocupar com um agente. Se você confia exclusivamente em comprar uma casa na Internet, é garantido que você não encontrará todas as listagens para venda.

Contratei um CPA nos últimos dois anos e assistiram a nossa responsabilidade fiscal encolher incrivelmente diante dos meus próprios olhos. Isso me faz sentir como se eu tivesse contratado um CPA anos atrás. Poupar uma taxa de preparação de impostos de US $ 400 realmente acabou custando-me dinheiro no longo prazo, quando eu poderia ter economizado dez vezes mais em impostos. É uma boa idéia aprender com os erros de outras pessoas.

Assim como existem todos os tipos de maneiras de fazer seus impostos, existem todos os tipos de maneiras de abordar a compra de uma casa. Mas, assim como com os impostos, nem sempre é a melhor idéia para fazer as coisas de forma barata. Se você tem um cheque de pagamento e nenhuma dedução - em outras palavras, se as coisas são simples - software como o TurboTax ou uma ferramenta online provavelmente está bem.

Você também pode usar ferramentas on-line para ajudar na compra de uma casa na internet, e você encontrará algumas possibilidades. Mas as coisas são complicadas no mundo da compra de uma casa hoje e, em situações complicadas, a contratação de um agente profissional ou intermediário para ajudar pode fazer uma grande diferença.

Você não pode confiar na Internet para tudo, e comprar uma casa na Internet é quase impossível, embora eu tenha certeza de que os aplicativos para dispositivos móveis que eu ainda não ouvi falar ainda vão parecer fácil porque todo mundo está fora para ganhar dinheiro.

Vantagens da House Hunting Online

• Tentar comprar uma casa na Internet permite que você veja rapidamente uma grande quantidade de imóveis no mercado, com alguns detalhes sobre cada um e o preço solicitado. É uma boa maneira de entender os amplos contornos do mercado.
• Se você conhece a área onde você está procurando, você pode se concentrar rapidamente em um grupo menor de propriedades. A maioria dos sites permite segmentar uma pesquisa em determinados tipos de casas ou em determinadas áreas.
• Algumas pessoas são "do-it-yourselfers" naturais e são mais confortáveis ​​fazendo suas próprias pesquisas em vez de trabalhar com um agente imobiliário. Há compromissos que eles podem fazer que eles não percebam, a menos que estejam conduzindo sua própria pesquisa.
• Os sites on-line geralmente listam detalhes de quem está lidando com a venda, para que você possa acompanhar se você encontrar uma casa promissora. Você pode ter que cavar na lista para encontrá-lo, mas está lá.

Mas há armadilhas em um mercado complicado, e olhar apenas online pode deixá-lo vulnerável a eles.

A desvantagem da casa em casa

• A quantidade de casas no mercado pode ser esmagadora. Um agente imobiliário pode ajudá-lo a focar rapidamente sua busca, especialmente se você não conhece um mercado muito bem. Alguns são especialistas em bairro e podem dizer-lhe as diferenças entre as casas em ruas ou blocos individuais (incluindo aqueles que estão perto de recursos úteis, como escolas, parques ou linhas de trem de carga de noite).
• As listas on-line são tão boas quanto a informação que foi inserida. Por que essa casa aparece como três quartos quando tudo a sua volta tem apenas dois? Talvez porque o terceiro costumava ser a garagem? Se a listagem não mostra, você não sabe, mas o agente de um comprador pode rapidamente fazer mais pesquisas - e uma boa já tem.
• Nem todas as casas para venda, ou todos os detalhes sobre isso, estão disponíveis on-line. Um agente fala com outros agentes no mercado. Ela pode saber que o preço em uma casa está prestes a ser reduzido ou que uma nova listagem que é perfeita para você está prestes a atingir o mercado. Essas promoções não aparecem online até que aconteçam, e então todos sabem sobre elas.
• Um agente experiente sabe o que outras casas comparáveis ​​estão vendendo e pode ter mais variáveis ​​em conta do que muitos sites da Web. Isso pode significar a diferença entre uma oferta que é rejeitada e uma que é aceita, ou a diferença entre pagar o preço certo e pagar demais.
• Em um mercado complexo com receitas curtas e execuções de hipotecas, um site on-line pode dizer o que as pessoas estão pedindo para suas casas. É improvável que você diga o que os bancos de preços estão aceitando para essas casas.
• O contato com o agente imobiliário que vende uma casa significa que você está lidando com alguém que tenha interesse em ambos os lados do negócio; Se você tem seu próprio agente, ela representa seus interesses e não os vendedores.

Somente você pode avaliar se comprar uma casa na Internet sozinho irá funcionar para você, mas considere o dinheiro que você pode economizar ao contratar um profissional. O bom sobre a contratação de um agente de comprador é que não lhe custa mais um centavo do que ir diretamente ao agente de listagem sem representação. Na verdade, pode custar-lhe grandes momentos se não o fizer.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.