Lockboxes ou Listing Appointment

Quando uma casa vai no mercado na MLS e é listada por um corretor de imóveis, as estatísticas relatam que o maior número de exibições de compradores ocorrem nas primeiras três semanas da listagem. Um agente de estratégia chave para obter um preço de venda mais alto é expor a casa a tantos compradores quanto possível durante este período de tempo. Para mostrar, os agentes procuram conteúdo na MLS que estipula como a casa está disponível para ser vista pelos compradores.

Algumas dessas opções incluem:

• Vacant, Lockbox

  Ninguém ocupa a casa ou os vendedores estão de férias. Em ambos os casos, é bom que o agente do comprador simplesmente vá diretamente para a casa com um comprador e ganhe entrada através do lockbox.

• Chamar primeiro, Lockbox

  Geralmente, o número de telefone listado no MLS é o vendedor. O agente do comprador chama e estabelece uma hora de chegada mutuamente aceitável. Se ninguém atende o telefone, o agente deixa uma mensagem e vai diretamente para a casa sem novas tentativas de comunicação, a menos que o vendedor chame o agente para reprogramar.
• Nomeação com inquilino

  Em algumas partes do país, inquilinos perturbadores requerem notificações de 24 a 48 horas. O número de telefone listado é do inquilino, e o agente deve negociar um tempo de exibição agradável diretamente com o inquilino.

• Nomeação com o Proprietário

  Não há lockbox. O proprietário dita quando os agentes podem mostrar de acordo com o capricho e cronograma do proprietário. O número de telefone listado é o vendedor e o agente deve agendar um compromisso com antecedência.
• Nomeação com o Agente de Listagem

  Os agentes devem ligar e marcar uma consulta com o agente da lista que, por sua vez, chama o vendedor para marcar uma consulta. O agente de listagem está presente quando o agente do comprador mostra a casa.

• Dias / Horas Restritas

  Independentemente das instruções de exibição adicionais, o vendedor solicita que os agentes do comprador mostrem a casa apenas em determinados dias e / ou dentro de um período de tempo específico.

• Chave no Office de Listagem

  Não há caixa de bloqueio. Depois de agendar um compromisso, o agente do comprador dirige o escritório do agente de listagem, pega a chave, mostra a casa e retorna a chave para o escritório de listagem.

• Call Listing Office

  Para obter informações mais específicas sobre como mostrar, o agente do comprador precisa chamar a corretora da lista para obter esses dados.

Escolhendo entre NOMEANDO ou LOCKBOX

Se a sua casa deve estar disponível para exibições por compromisso apenas com o agente de listagem presente ou por uma caixa de seleção depende, em parte, das seguintes variáveis:

• Local Custom > Em algumas partes do país, é costume classificar os agentes para acompanhar todas as exibições. Por exemplo, no metrô de Chicago, a maioria das casas não tem caixas de segurança e o agente de listagem atende os agentes do comprador na casa.Em Miami, tipicamente apenas casas vagas têm caixas de segurança, o restante exige compromissos. No Maine, os agentes da lista consideram uma cortesia estar presente durante as exibições, mas muitas casas têm caixas de segurança. Na Califórnia, Minnesota, Maryland e Virgínia, o acesso à maioria das casas é fornecido exclusivamente por um lockbox. Texas e o Arizona estão divididos.

  Segurança

• Os vendedores frequentemente se preocupam com a salvaguarda de objetos de valor quando estranhos chegam ao lar. Se o agente de listagem estiver presente, ele assegura ao vendedor que os ladrões não deslizarão jóias ou relíquias familiares em seus bolsinhos pequenos. Por outro lado, as caixas de segurança eletrônicas monitoram quem acessa o lockbox deixando um registro do nome do agente e das informações de contato.

  Às vezes, ladrões cortaram caixas de proteção fora das portas ou tubos de gás e esmagam a caixa de proteção para obter a chave. Isso acontece mais frequentemente em novas subdivisões que não são supervisionadas. Os ladrões então usam a chave para abrir a porta e retirar os aparelhos caros.

  Preferência do vendedor

• Não é incomum para os vendedores de casas de luxo de luxo para solicitar exibições apenas por marcação, normalmente com o agente de listagem presente. Muitas vezes, são esses mesmos vendedores que se recusarão a permitir que um comprador veja a casa, a menos que o comprador possa comprovar ao agente da lista o meio financeiro para comprá-lo.

  Os motivos do acesso limitado vão além da segurança. As questões de privacidade são o principal motivo, mas também o agente de listagem possui um conhecimento íntimo das extensas características da casa que podem ser negligenciadas por um agente de comprador inexperiente que se dedica a casas exclusivas.

  Desvantagens para a venda de casas sem um bloqueio

O problema é que as estatísticas refletem que as casas sem lockboxs recebem menos exibições em geral do que casas com caixas de proteção e possuem DOM mais longas.

Os agentes nem sempre podem controlar o tempo entre as exibições e podem perder um compromisso ou estarem tão atrasados ​​que serão cancelados.

• Alguns agentes não querem se preocupar em marcar um compromisso, de modo que a listagem vá ao final de sua lista de exibição até que ele finalmente cai.
• Às vezes, os compradores localizam uma casa para venda enquanto visitam o agente do comprador e pedem para vê-la imediatamente. Sem um lockbox, torna a possibilidade de uma apresentação improvisada mais difícil.
• Os compradores preferem visitar casas sem o vendedor e sem o agente do vendedor na proximidade porque a presença deles os deixa desconfortáveis. Os compradores querem ser livres para expressar opiniões com o seu agente que, de outra forma, não apresentariam na presença do proprietário ou do agente da lista.
• Alguns agentes do comprador acreditam que os agentes de listagem deliberadamente reter bloqueios de uma lista porque o agente de listagem pretende dobrar o negócio e vender a casa sem a colaboração de outras corretoras.
• No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.