Concluir Visão geral Sobre o Lockboxes

Por muito tempo, há muito tempo, antes das caixas de bloqueio serem usadas, como, nos dias de Leave It to Beaver , poucos proprietários ainda trancaram suas portas. Os vizinhos entraram em sua casa sem bater. Naquela época, subdivisões inteiras não esvaziam durante o dia, e a maioria das pessoas conhecia todos os que viviam em seu bloqueio. Não é mais assim.

Mas na década de 1950, ao listar uma casa para venda, os vendedores de casa entregaram prontamente as chaves da casa a um agente, que pendia em um gancho no escritório de corretagem.

Se você se inscreveu em um serviço de telefone com uma linha de festa, seus vizinhos provavelmente souberam quando um agente chamou para mostrar sua casa e ficou de olho em negócios de macacos.

Mas então veio o lockbox.

Como uma rocha falsa, as caixas de bloqueio mantêm as chaves da casa, mas, ao contrário de uma rocha falsa, as caixas de segurança se prendem a uma alça de porta, a um medidor de gás ou a um portão, bem como um bloqueio de bicicleta. Às vezes, você verá uma caixa de segurança anexada a uma corrente sólida enrolada em torno de uma árvore.

Breve História de Lockboxes

Caixas de segurança antigas, datadas da década de 1970, foram abertas por uma pequena chave prateada, daí o nome "chave lockbox". Muitos agentes que estiveram no negócio por um tempo ainda chamam uma chave de exibição eletrônica de uma chave de caixa de segurança. Então vieram as caixas de bloqueio do empreiteiro / combo. Estes são liberados ao engatar uma alavanca manual em conjunto com pressionando os números do botão direito na ordem certa na parte frontal do lockbox.

Na década de 1990, caixas de proteção eletrônicas foram introduzidas na maior parte do país.

Este sistema registrou o acesso por cada agente. O agente inseriria um código específico na tecla de exibição e, em seguida, encaixe a chave na parte frontal da caixa que, quando sincronizada, liberaria as teclas.

Atualmente, alguns agentes usam uma caixa Supra azul (chamada iBox), que é fabricada pela GE. Essas caixas de proteção operam em um sistema infraRed, portanto nenhuma chave é necessária.

O mecanismo de liberação do iBox é acionado apontando uma chave de exibição eletrônica ou, em alguns casos, um telefone celular sincronizado, no sensor. O sensor registra as informações do usuário e libera a parte inferior do lockbox, que contém as chaves.

Eu amo o sistema lockbox que usamos porque Supra envia-me um e-mail para me informar quem acessou o lockbox. Recebo o nome do agente, informações de contato e sei quando o agente abriu o lockbox. Também posso entrar em contato com o agente para obter o feedback do comprador, que eu transmito aos meus vendedores.

Outros agentes usam caixas de proteção fabricadas pela Sentrilock, que é de propriedade da National Association of Realtors e fabricada nos Estados Unidos. Alguns agentes acreditam que o Sentrilock são caixas de proteção superiores porque eles contêm recursos não disponíveis no Supra. Um desses recursos é um código de um dia que o agente de listagem pode programar remotamente para que o vendedor use quando o vendedor se bloqueia fora da casa, o que acontece com mais freqüência do que você pensaria.

Geez, eu gostaria que eu tivesse isso em Sacramento!

Fato: as casas com um lockbox recebem mais exibições. Se você está se perguntando sobre um lockbox vs encontro, provavelmente você obterá mais compradores para ver sua casa se você escolher o lockbox.

Quanto custam os lockboxes?

Associações de corretores de imóveis locais e / ou vários serviços de cotação cobram taxas variáveis, mas variam em torno de US $ 100 cada, mais o imposto sobre vendas.

Isso não inclui o aluguel para uma chave de exibição ou o direito de usar uma chave eletrônica. Pam Erickson, um agente suburbano de Minneapolis no Coldwell Banker Burnet, gasta uma pequena fortuna em lockboxes, porque sua associação causa lockboxes que precisam ser substituídas após 72 meses. O agente Erickson lamenta: "Todos os seis anos, eu tenho que comprar 30 caixas de proteção!" Por outro lado, o meu serviço MetroList em Sacramento vende caixas de segurança Supra, que também expiram, pode funcionar mal e, na minha opinião, não são tão avançadas quanto o Sentrilock.

Seu palpite é tão bom quanto o meu quanto às associações promovem um tipo de lockbox sobre o outro. O foco provavelmente está em margens de lucro e relações comerciais afiliadas.

Os agentes imobiliários de serviço completo fornecerão uma caixa de segurança para vendedores completamente gratuitos. Os agentes que descontam serviços podem cobrar vendedores extra por usar um lockbox.

Realmente é seguro colocar chaves no Lockboxes?

• Horas restritas
  Tenha em mente que muitas caixas de proteção operam durante determinadas horas. Por exemplo, minhas caixas de proteção não abrem depois das 9:00 da manhã nem antes das 7 da manhã. Isso diminui a chance de um agente sem escrúpulos hospedar todas as festas noturnas em uma casa vazia. Raramente há uma razão para obter acesso a uma propriedade fora do horário comercial normal.
• Posicionamento periódico
  Alguns vendedores se sentem mais seguros se o lockbox não estiver conectado à casa. Esses vendedores estabelecem a caixa de segurança em uma localização acordada depois de sair da casa ou em uma hora agendada de marcação. O problema com este método é que é muito fácil para um estranho pegar a caixa e fugir com ela.
• Colocação ao ar livre
  Outros agentes sentem que é melhor colocar uma caixa de segurança no lado da casa, por exemplo, em um medidor de gás, na alça da porta traseira, na garagem ou no portão. O raciocínio é que ninguém vai vê-lo. No entanto, se você tem um grande sinal imobiliário em seu quintal, mesmo os criminosos malvados descobrirão que você provavelmente tem uma caixa de segurança no lado da casa ou no quintal.

• A maioria dos vendedores se sente mais à vontade com a caixa de proteção à vista na porta da frente. A principal razão para pendurar uma caixa de segurança em outro local é se o lockbox interfere na abertura e fechamento da porta. Se um bandido quiser entrar em sua casa, perceba que a maioria dos assaltantes não quer chamar a atenção para si na porta da frente. Eles preferem uma entrada mais escondida.

Em conclusão, use o senso comum e certifique-se de que a localização do seu lockbox é facilmente acessível por um agente. Por favor, não faça que as agentes do sexo feminino caminhem através da lama nos saltos altos, nem forçam os agentes altos a cavalgar sob árvores de baixa inclinação ou a causar qualquer agente para lutar através de uma bagunça de espinhos de rosas cobertas para encontrar o lockbox.Alguns agentes não vão visualizar - muito menos mostrar - uma casa sob essas condições.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.