Um passo a passo Procure comprar uma casa

A maneira específica de progredir através de uma transação de compra de casa varia de acordo com as leis e costumes de imóveis onde você mora, mas há muitos passos para comprar uma casa que é padrão, mesmo que não possam seja realizado na mesma ordem em cada local.

Você se sentirá mais confiante sobre sua viagem de compra de casa quando entender o que é exigido de você e de todas as outras pessoas envolvidas na transação.

Este guia leva você através dele e mostra que você tem apenas 11 passos para comprar uma casa.

Passo 1 para comprar uma casa: obtenha suas finanças em ordem

Seus relatórios de crédito são um registro contínuo de como você gerencia suas finanças. Você deve saber exatamente o que seus relatórios de crédito dizem sobre o seu histórico financeiro antes de aplicar para uma hipoteca, porque os relatórios desempenham um papel importante no processo de aprovação da hipoteca e na determinação da taxa de juros e outros termos de empréstimo que O credor oferece-lhe.

Se você não analisou seus relatórios de crédito, você pode se surpreender com seus conteúdos, porque os erros são comuns. Idealmente, você não quer pagamentos em atraso. Um pagamento tardio é ruim; quatro vão te matar.

Leitura de fundo

1. O que está no seu relatório de crédito e como ele chegou?
2. Como verificar seu relatório de crédito
3. Limpar seu relatório de crédito
4. Compreender suas pontuações de crédito
5. Como melhorar suas pontuações de crédito

Passo 2 para comprar uma casa: Familiarize-se com a Indústria de hipotecas

Encontrar o empréstimo e credor certo é crucial para o sucesso de sua compra em casa.

Depende de você determinar qual credor é o melhor para suas necessidades, e é sempre uma boa idéia ter pelo menos um pouco de antecedentes sobre o processo de empréstimo antes de falar com um credor.

Leitura de fundo

1. Qual a diferença entre um corretor de hipoteca e um agente de empréstimo do banco?
2. Compreender sua relação dívida / renda
3. Se você escolher uma hipoteca de taxa ajustável?
4. FHA Loan Basics
5. VA Home Loan Facts
6. Planos de pagamento de hipoteca semanalmente
7. Você deve realmente Comprar pontos de desconto?
8. Fatos sobre seguro de hipoteca privado
9. Você terá uma hipoteca ou uma escritura de confiança? Por que isso Importa?
10. Cuidado com a Fraude de Empréstimos

Passo 3 para comprar uma casa: Obter pré-aprovado para uma hipoteca

Você sabe quanto de casa pode pagar? Provavelmente não, a menos que tenha falado com um credor.

A pré-aprovação ajuda você de outras maneiras. Considere esse cenário. Um vendedor doméstico obtém duas ofertas similares. Um é acompanhado por uma carta do banco do comprador que afirma que ela é pré-aprovada para uma hipoteca no valor da oferta. O outro não possui documentos de suporte. Qual oferta você acha que o vendedor considerará primeiro?

Leitura de fundo

1. Pré-Qualificação vs. Pré-Aprovação, qual Você Precisa?
2. Usando calculadoras de hipoteca on-line para analisar suas possibilidades de empréstimo

Passo 4 para comprar uma casa: determine suas desejos e necessidades

Comprar uma casa não é tão difícil quanto você pensa, mesmo que seja curto fundos, mas o processo irá muito mais suave se você se familiarizar com seu mercado imobiliário e reduzir seus desejos e necessidades antes de começar a procurar casas.

Leitura de fundo

1. Classifique o seu desejo e você precisa
2. Considerando o potencial de revenda
3. Quando precisar de ajuda com fundos de adiantamento

Etapa 5 para comprar uma casa: aprenda a trabalhar com agentes imobiliários > Os agentes imobiliários representam compradores, vendedores ou ambos - e em alguns estados eles podem trabalhar como facilitadores neutros para qualquer das partes. É essencial compreender os deveres e lealdades do agente antes de fazer esse primeiro telefonema.

Leitura de fundo

O seu agente trabalha para você?

1. Como trabalhar com o agente de um vendedor
2. O que você deve esperar do agente de um comprador
3. Como contratar um agente do comprador
4. Como o agente de um comprador se torna um agente duplo
5. Mitos comuns sobre o trabalho com o Real Agentes imobiliários
6. Os seus deveres para o seu agente
7. Lidar com pessoas incompetentes e não éticas

Passo 6 para comprar uma casa: comece a procurar uma casa

Seu agente lhe dará várias folhas de listagem para estudar .

Tenho certeza que você também pegará revistas da House For Sale e leirá anúncios classificados em seus jornais locais. Você provavelmente passará tempo navegando na internet para casas. Você pode até mesmo planejar movimentos da tarde para visualizar bairros. Todas essas são excelentes maneiras de ver o que está disponível. Aqui estão algumas ferramentas para ajudá-lo a reduzir sua busca de compra de casas.

Ferramentas de busca de compra de casas

Considere as casas que outros ultrapassam

1. Pesquisar versões públicas de vários sites de serviços de listagem
2. Encontre sites de agentes imobiliários
3. Procurar motores de busca e redes de imóveis
4. Encontrar para venda por propriedades do proprietário
5. Olhe para as revistas de impressão
6. Encontre casas encerradas
7. Passo 7 para comprar uma casa: lida com tarefas pré-oferta

Decidir se quer ou não comprar uma casa envolve um olhar na sua estrutura e seus recursos, mas há muitos outros tópicos que são tão importantes para sua compra. Aqui estão alguns tópicos que você deve explorar antes de fazer uma oferta.

Passo 8 para comprar uma casa: Faça uma oferta

Não há um conjunto de instruções que podem cobrir todas as diferenças nas leis e costumes imobiliários que existem em todo os Estados Unidos, de modo que a mecânica de fazer uma oferta e sua contingências específicas dependem muito da sua localização. No entanto, existem algumas dicas de compra de casa que podem ajudá-lo a ajustar sua oferta, não importa onde você mora.

Leitura de fundo

O que vem com a casa? Considerações sobre o contrato

1. O que o vendedor deve divulgar?
2. Determine se as Divulgações de tinta de chumbo são necessárias
3. Decida quanto oferecer
4. Solicitando posse antes de fechar
5. Considerações especiais para venda por proprietário Compras
6. Passo 9 para comprar uma casa: Inspeções de casa e Outros testes

Em alguns estados, as inspeções domiciliares são realizadas antes do contrato final de compra ser assinado.Em outros estados, as inspeções ocorrem após a conclusão da oferta. Não importa quando você os faz, é fundamental decidir quais inspeções e testes você deseja executar.

Fale com o seu agente imobiliário ou outro consultor para descobrir quando as inspeções devem ser tratadas e se outros tipos de testes forem importantes para sua área específica.

Leitura de fundo

Solicite uma inspeção de casa completa

1. Teste de gás de radão
2. Procurando por moldes e mofo
3. Divulgação de tinta de chumbo e inspeções para casas pré-1978
4. Existe um bem privado em a propriedade?
5. Compreendendo e verificando o sistema séptico
6. Você deve comprar uma garantia doméstica?
7. Passo 10 para comprar uma casa: Evitar e corrigir problemas de última hora

À medida que sua data de encerramento se aproxima, todos os envolvidos em sua transação imobiliária devem verificar o seu progresso diariamente, porque permanecer em cima das coisas significa que você " Conheço imediatamente se há um problema que deve ser tratado. Aqui está um pouco de informação que se concentra em alguns problemas comuns que os compradores de casas devem lidar antes de fechar em uma casa.

Leitura de fundo

10 coisas que você não deve fazer quando você está comprando uma casa

1. Obtenha os fatos sobre os métodos de avaliação residencial
2. Como lidar com uma baixa avaliação
3. Passo 11 para comprar uma Casa: Você está no caminho do fechamento

A maioria dos seus problemas de compra de casa está atrasada agora e você está a caminho do fechamento, também chamado de liquidação, o evento que transfere a propriedade do imóvel para você. Apenas mais algumas coisas para aprender, mais algumas coisas para fazer, e você está lá!

Leitura de fundo

Lidar com Remorso do comprador

1. Obter os fatos sobre o seguro de título
2. Aprenda a ler a Declaração de Liquidação HUD-1
3. Faça o seu Final Walk-Through
4. Pensamentos de fechamento

Os passos descritos neste artigo são um guia geral de compra de casa. Você encontrará problemas específicos para sua localização e sua transação, questões que podem ser melhor explicadas e tratadas pelo seu agente imobiliário local, seu credor, seu advogado, seu agente de fechamento ou outros que o ajudam a concluir a transação de compra de casa.

Nunca hesite em fazer perguntas.

Faça tantas perguntas quanto necessário para ajudá-lo a entender todo o processo de compra da casa. Você está fazendo um compromisso de longo prazo e gastando uma grande quantidade de dinheiro - você sentirá muito melhor sobre a transação se você ficar informado e entender o que está acontecendo a cada passo ao longo do caminho. Editado por Elizabeth Weintraub, Especialista em Compra e Venda de Casa

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.