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Já se perguntou o que você pode tomar legalmente de uma casa em execução de encerramento? Dependendo do que você remove de uma casa de encerramento, você poderia ser processado pelo banco. Veja como funciona: propriedade pessoal é aquilo que não é imobiliário. No entanto, os equipamentos elétricos são imobiliários porque não são propriedade pessoal; Eles são afixados na terra, para a casa, o que significa que as luminárias ficam com a casa.
Mas isso não impede que alguns donos de casas desesperados esmagem paredes para arrancar cabos de cobre ou de cobre de Romax e vendê-los para sucata nas ruas traseiras.
Alguns donos de casas equivocados, irritados com o banco por encerrar, acham que é de alguma forma permissível transformar a casa em um pesadelo total.
Eles não param de pensar sobre as conseqüências para o próximo conjunto de compradores de casa pela primeira vez que puxaram, economizaram e trabalharam arduamente para se qualificar para comprar uma casa com preço na parte inferior do mercado, "como está" condição, de um credor que não poderia vendê-lo nos departamentos do tribunal, porque a casa foi destruída por seus ocupantes anteriores.
Deslizando ativos de uma casa em execução duma hipoteca
Eu olho para muitas casas depois de encerramento e me encolerizo no que eu poderia achar dentro quando coloco a chave na fechadura, desde que, claro, existe um bloqueio ou até uma porta. A última casa REO que visitei tinha a porta da frente aberta porque a porta estava perdida.
Os itens a seguir são ativos, acessórios que não devem ser removidos de uma casa que está em execução duma hipoteca:
- Armários e balcões
- Aparelhos como fogões, microondas embutidas, máquinas de lavar louça, etc.
- Fornos e unidades de ar condicionado
- Tubos de encanamento e de cobre
- Romex ou Outras fiação elétrica
- Luminárias e ventiladores de teto
- Portas e ferragens
- Pavimentos, tectos e paredes
- Janelas e aberturas
- Armários de medicamentos, pias, banheiras, sanitários e chuveiros
- Vasilhames e lavatórios torneiras
- prateleiras embutidas / estantes
- Paisagismo, esgrima, piscinas embutidas e spas
Ativos Proprietários domésticos podem retirar de casas fechadas
Se um dono de casa deixar de pertences pessoais, o O credor irá aproveitar esses itens. Se o credor os armazenar, o proprietário da casa pode ser cobrado pelo armazenamento.
Aqui estão os itens que um proprietário da casa pode remover sem ter medo de acusações ou ramificações legais do banco:
- Todos os itens pessoais que não foram convertidos para acessórios quando trazidos para o proprietário pelo proprietário, como móveis, roupas e itens domésticos comuns como pratos, panelas e talheres
- Espelhos pendurados
- Trabalhos pessoais e fotografias das paredes
- Luminárias estacionárias de mesa e piso
- Animais de estimação e artigos relacionados com animais de estimação, como casas para cães, aquários, pássaros ganchos
- Revestimentos de janelas facilmente removíveis, como cortinas ou cortinas
- Refrigeradores, lavadoras e secadoras, televisores, computadores e equipamentos estéreo
- Tapetes e tapetes de área
- Plantas de interior
- Ventiladores e aquecedores portáteis >
Vandalismo de casas em Foreclosure
Não é correto pulverizar as paredes ou janelas com imagens gráficas ou marcação.Eu vi casas onde todas as janelas pareciam ter sido superadas por um bastão de beisebol. Alguns ocupantes anteriores depositaram fezes no balcão ou no meio do chão da sala de estar. Pode-se imaginar onde originaram outros odores.
Às vezes, os proprietários de casas ligam todas as torneiras de água e conectam os drenos antes de partir.
As pessoas que vandalizam uma casa que estão perdendo por meio de execução hipotecária não estão prejudicando o banco por suas ações ilegais. Eles estão prejudicando os compradores de casas inocentes que, como antes eram, esperam alcançar o sonho americano da propriedade da casa. Em resumo, os proprietários que destroem suas casas estão se machucando.
É sem sentido, é estúpido e acima de tudo, o vandalismo é contra a lei.
O que acontece com os proprietários de casas que tiram seus lares?
De acordo com um representante da Downey Savings and Loan, são as companhias de seguros do proprietário da casa que são mais propensas a perseguir e processar os proprietários de casas que vandalizam ou tiraram suas casas durante o encerramento. Quando o banco recebe título para a casa através de processos de encerramento, muitos bancos enviam uma reivindicação de seguro para a companhia de seguros existente para cobrir danos e itens imóveis imóveis em falta.
As companhias de seguros seguem ativamente os proprietários porque a empresa enfrentou uma perda devido ao comportamento intencional do proprietário. Acredite-me, as companhias de seguros são implacáveis, comprometidas com a cobrança e processarão a máxima extensão da lei. Eles também podem enfeitar salários e apreender contas bancárias após um julgamento.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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