Como posso preparar minha casa para venda em um orçamento?

Pergunta: Como posso preparar minha casa para venda em um orçamento?

Um leitor pergunta: "Nosso REALTOR® diz que temos equidade suficiente em nossa casa para ganhar um pequeno lucro depois de vender (graças a Deus), mas ele quer que preparemos a casa para venda. Problema é que estamos com um orçamento. Nosso agente tem idéias muito bonitas sobre o que devemos fazer para torná-lo mais atraente para os compradores, mas a verdade é que não temos dinheiro suficiente para fazer tudo o que ele quer. Ele diz que o tapete é sujo e deve ser substituído. Nossos balcões de cozinha são azulejos mais antigos, e ele sugere que colocamos em granito. Além disso, ele quer que nós pintemos toda a casa. Meu marido e eu temos cerca de US $ 3.000 para gastar, e é isso. Como posso? prepare minha casa para venda em um orçamento? "

Resposta: Todas as casas tendem a vender por dinheiro depois de serem preparadas adequadamente para o mercado, e eu não permitiria que um pequeno orçamento para a venda de casas dissuadi-lo. Afinal, em algumas áreas, como os banheiros, os compradores passam cerca de 2 segundos pegando esses quartos.

A partir das informações que você forneceu, sugiro que comece por fora. Peça a um amigo ou vizinho que venha dar-lhe conselhos objetivos. Porque depois de viver em uma casa por um tempo, você pode não ver as coisas que vão distrair os compradores de casas.

A venda de casa em um orçamento começa com o exterior

As primeiras impressões contam. É por isso que seu quintal precisa ser convidando. Recupere os arbustos e as árvores, especialmente se eles bloqueiam as vistas das janelas e tornam sua casa difícil de ver pela rua. Aqui estão algumas outras melhorias de recurso de freio de baixo custo que você pode fazer por menos de US $ 500:

• Mantenha o gramado cortado, de preferência na diagonal.

• Plante flores amarelas, como calêndulas ao longo da caminhada ou pela porta da frente. A cor amarela vende.
• Lave as janelas exteriores.
• Pinte ou substitua a porta da frente e compre novo hardware.
• O poder pulveriza a casa para se livrar da sujeira e das teias de aranha.
• Compre um novo tapete de boas vindas para os degraus da frente.
• Pinte ou substitua a caixa de correio.
• Pinte o número da sua casa na calçada ou compre uma placa que exiba o número da sua casa e instale perto da entrada.
• Lave ou substitua uma luz da varanda frontal.

Remover excesso de desordem e móveis

Muitas casas contêm muito mobiliário. Você pode se beneficiar da remoção de 2 a 3 peças de mobiliário de cada quarto. Menos móveis tornarão os quartos maiores. Você pode pagar cerca de US $ 100 por mês para colocar os móveis em armazenamento ou simplesmente empilhá-lo perfeitamente na garagem gratuitamente.

• Remova todas as fotografias pessoais das mesas e paredes. Aperte os orifícios nas paredes ou coloque obras de arte não personalizadas sobre as unhas existentes.
• Faça as suas estantes de livros (você vai se mexer de qualquer maneira).
• Limpe os armários e armazene itens não essenciais.
• Reorganize sua despensa de cozinha, armários de cozinha e armários de quarto de forma ordenada.

Limpe completamente a casa antes de vender

Você pode contratar uma equipe de limpeza profissional por cerca de US $ 300 ou fazê-lo gratuitamente. Certifique-se de lavar o interior das janelas.

• Alugue um vaporizador de tapete e limpe os tapetes. Você pode achar que eles não precisam ser substituídos.
• Dust o topo das suas portas e marcos das janelas.
• Polonês todo o piso de madeira / cerâmica.
• Lavar todos os revestimentos da luz e as lâminas do ventilador de teto.
• Para dar a sua casa um sentimento mais aberto, considere remover algumas portas que se abrem ou bloqueiam o fluxo de tráfego.

Atualizando a cozinha em um orçamento

As cozinhas são a sala mais importante da casa. É o coração e a alma da casa. Mesmo que um comprador não seja um cozinheiro, a cozinha ainda é onde a família e os amigos tendem a se reunir.

• Se o granito novo estiver fora do seu orçamento, considere re-grouting as balcões do contador de cozinha, o que é surpreendentemente rentável, ou cobrindo-os com telhas de granito em vez de laje de granito.
• Para armários de madeira, limpar o acabamento e re-manchar ou pintar irá poupar mais dinheiro do que revirar os armários.
• Compre novos botões e / ou puxa para as portas do armário. Se você tem 40 ou mais botões em seu armário de cozinha, com um custo de cerca de US $ 5 por botão, seu desembolso total para o novo hardware será de cerca de US $ 200. O novo hardware transformará a aparência de seus gabinetes.
• Substitua uma faucet de cozinha desgastada por cerca de US $ 100 a US $ 200.
• Compre novos filtros de cesta de lavatório de cozinha por menos de US $ 25 cada.
• Considere instalar luzes pendentes de cozinha sobre a pia. Custo: cerca de US $ 500.

Pintura do Interior

Os pintores profissionais provavelmente irão cobrar de US $ 300 a US $ 500 para pintar cada quarto, mas com um pouco de paciência, você pode pintar os quartos sozinho. Este não é o momento de se tornar criativo.

• Escolha uma cor suave em um tom marrom claro (nunca branco) e pinte cada quarto da mesma cor.
• A pintura vai mais rápido se você pintar os tetos da mesma cor, mas os tetos realmente pop se eles são uma cor mais clara do que a cor das paredes. As cores mais claras também tornam os tetos mais altos. Se você seguir essa rota, escolha 2 tons mais claros ou brancos.
• Para uma sala de 10 x 10, você precisará de 2 latas de um galão de tinta de casca de ovo. Cada lata de tinta de um galão não deve custar mais de US $ 25. Para a quantidade de dinheiro que um pintor profissional irá cobrar para pintar um quarto, você provavelmente pode pintar toda a casa sozinho.

Freshening Banheiros em um Orçamento

Se você tem papel de parede no banheiro, provavelmente é descolado e deve ser removido. Você pode alugar um vaporizador para remover o papel de parede ou tira-lo sozinho.

• Considere substituir o banheiro e a vaidade, especialmente se estiverem manchados ou particularmente desatualizados. Um novo banheiro e vaidade custará menos de US $ 500, e é fácil substituir um banheiro.
• Compre uma fixação de parede de duas luzes ou uma barra de luz para sobre a pia.Custo: cerca de US $ 200.
• Se a banheira estiver manchada, contratar um profissional para refinanciá-la. Custo: cerca de US $ 200 a US $ 300.
• Substitua as portas de chuveiro manchadas de água ou limpe-as com um detergente dissolvente com cal.
• Compre uma nova cortina de chuveiro e amarre-a com fitas.
• Pendure as toalhas frescas e coloque um novo tapete de banho.
• Coloque velas perfumadas perto de uma cesta de panos de lavagem bem laminados para criar um ambiente semelhante a um spa.
• Esconda todos os itens pessoais sob a pia do banheiro.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.