Coisas para não fazer antes de um fechamento de imóveis

Você pode aprender com facilidade que há coisas que um comprador de casa não deve fazer antes de fechar uma venda imobiliária, ou você pode ser como muitas outras pessoas e aprender o que acontece da maneira mais difícil. É sua escolha. Aprender a maneira fácil de que as coisas que um comprador não deve fazer antes de fechar significa que você prestará atenção aos conselhos de seu corretor de hipoteca, seu agente e esse escritor. Todos dizemos o mesmo, mas muitas vezes parece se perder na tradução.

- ou - talvez seja porque os compradores sofrem de um lapso temporário de julgamento. É fácil de fazer quando forçado a fechar a venda de sua casa. Um credor hipotecário pode sugerir um simples curso de ação, e às vezes os compradores interpretam mal a tarefa, e eles fazem outra coisa - essa outra coisa que tende a atrasar o fechamento. Em caso de dúvida, pergunte.

Não faça a coisa que faz sentido comum

O maior problema parece decorrer do fato de que muitos compradores de casa pela primeira vez acreditam que suas ações previstas são inocentes e eles estão certos faz sentido para eles. Pode ter um sentido perfeito, mas você não pode confiar nessa lógica, porque é muito perigoso presumir que apenas porque parece ser o que é certo, você deve fazê-lo. O fato é que provavelmente não é o que fazer.

As regras e diretrizes de hipoteca realmente não fazem muito bom senso, exceto para o comitê do governo que criou os regulamentos.

Por exemplo, um comprador de casa com um congelamento em seu relatório de crédito pode ser solicitado pelo credor para levantar temporariamente esse congelamento. O que o comprador de casa ouve é algo diferente. O comprador ouve cancelar o congelamento de crédito. Se o comprador cancelar o congelamento, isso pode gerar um novo relatório de crédito que possa produzir um menor FICO.

Nesse caso, seria necessária uma nova divulgação de encerramento para refletir a maior taxa de juros da hipoteca. Um salto de 1/4 ponto de 4% para 4. 25% em um empréstimo de US $ 300.000 em pagar mais de US $ 15.000 em relação ao prazo de um empréstimo de 30 anos. Além disso, gerar uma nova divulgação de encerramento de acordo com as diretrizes da TRID significa que o comprador precisará esperar por outro período de tempo antes que os documentos de empréstimo possam ser desenhados. Esperando por um segundo período de tempo pode atrasar o seu fechamento.

Além deste problema, alguns mutuários ao verificar relatórios de crédito, encontram um item incorreto. O tempo para tentar corrigir um problema é antes de você estar no contrato para comprar uma casa, não durante o período do contrato. Mas o erro está olhando para você no rosto, logo na tela do seu computador, e tudo o que você precisa fazer para contestar o erro é clicar com o mouse. Não faça isso. Não toque no mouse. A disputa de um erro durante o contrato também pode desencadear outro relatório de crédito que, por sua vez, poderia gerar uma nova divulgação de encerramento, e tudo está em declive a partir daí.

A lista de coisas que não deve fazer quando espera fechar uma venda imobiliária

Não toque no seu relatório de crédito

• . Nem olhe para ele. Você poderia fazer um inquérito inofensivo e acabar atrasando o seu fechamento. Aceite o fato de você não ser um especialista em crédito. Não estabeleça novo crédito.
• Cartões de devolução de dinheiro oferecidos fora do azul para você? Exclua esses e-mails, destrua os formulários de resposta ou aguarde até que sua transação tenha encerrado para aceitar novos créditos. Não encerre nenhuma conta de crédito.
• Mesmo se você perceber que você nunca usa um determinado cartão de crédito, por exemplo, corte-o se for necessário, mas não cancele essa linha de crédito enquanto espera fechar a compra de sua casa. Não aumenta os limites de crédito em seus cartões.
• Tudo o que vale a pena comprar com um cartão de crédito vale a pena aguardar. Se você receber uma oferta pelo correio, não responda. Não compre nada com um cartão de crédito ou coloque um item no layaway.
• Nada. Isso significa que não. 1. coisa. Sim, você pode precisar de uma máquina de lavar e secar roupa, mas aguarde até perto de encomendá-la. Não tome uma palavra de vendedor que eles apenas escreverão e segurá-lo para você, porque alguém entrará no computador da loja por engano e, voila, seu fechamento será adiado. No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.