Como encontrar o melhor gerenciador de propriedades

Contratar alguém para gerenciar seu investimento é uma grande decisão, então você precisa fazer sua pesquisa antes de escolher uma. As qualidades importantes a serem buscadas incluem organização, honestidade e experiência real. Aqui estão seis dicas para ajudá-lo a encontrar o melhor ajuste para sua propriedade.

Obter referências de fontes diferentes

A primeira dica para encontrar um gerente de propriedade é através do boca a boca. Ao falar com agentes imobiliários e outros proprietários em sua área, você poderá encontrar algumas ótimas opções.

Você deve obter uma lista dos gerentes de propriedade ou das empresas de gerenciamento de propriedades que eles usaram ou estão atualmente usando. É importante perguntar com o que foram felizes e quais os problemas que tiveram.

Uma referência pode ser tendenciosa. É por isso que é importante obter referências de diferentes fontes. Se você ouvir o mesmo sobre um gerente de propriedade ou empresa várias vezes, seja bom ou ruim, há uma chance maior de que seja verdade.

Faça uma pesquisa on-line para gerenciadores de propriedades

A próxima dica é fazer sua própria pesquisa. Você também pode fazer uma pesquisa on-line para empresas de gerenciamento de propriedades. Sites como o T-Rex Global e o AllPropertyManagement permitem que você conecte o tamanho da sua propriedade e sua localização e gerará uma lista de empresas de gerenciamento de propriedades em sua área.

Antes de perder tempo ao entrevistar um gerente de propriedade, você deve verificar os comentários da empresa em sites como // www. gritar. com / sobre ou mesmo o Facebook.

Não é uma má idéia verificar com o Better Business Bureau também para ver qual o tipo de classificação que a empresa possui e se alguma queixa foi apresentada contra eles.

Em sua pesquisa, você pode encontrar algumas das mesmas empresas que obteve através de referências. Isso permitirá que você aprenda mais sobre a empresa e veja revisões adicionais.

Confira seu trabalho atual

Veja alguns dos anúncios de locação atuais do gerente da propriedade. Eles são profissionais, atraentes e livres de declarações discriminatórias? Eles anunciam em vários lugares ou seus anúncios são limitados a fontes gratuitas, como o Craigslist ou os boletins informativos da comunidade?

Verifique as propriedades reais que eles gerenciam. As propriedades estão limpas e bem cuidadas?

Você pode obter uma ótima informação falando com os inquilinos que atualmente gerenciam. Porque o gerenciamento de propriedades é sobre manter você e seus inquilinos felizes, é importante também obter a opinião dos inquilinos.

Os inquilinos sentem que suas reclamações são abordadas? Quanto tempo demora para um problema de reparo ou manutenção ser corrigido? O prédio está limpo? O prédio é silencioso? O arrendatário planeja assinar um novo contrato de arrendamento? Por que ou por que não?Essas perguntas irão ajudá-lo a decidir se os inquilinos atuais estão felizes com o desempenho do gerenciamento.

Você também deve pedir à empresa de gestão um exemplo do relatório mensal que você receberia.

Entrevista Vários gerentes de propriedades

A quarta dica é entrevistar vários potenciais administradores de imóveis. Assim como você vai entrevistar e exibir vários inquilinos antes de alugar sua propriedade, você vai querer entrevistar vários gerentes de propriedade / empresas de gerenciamento para que você possa compará-los para encontrar o que você está mais confortável confiando em sua propriedade com

Entrevistando várias perspectivas Os gerentes permitirão que você separe o bem do ruim. Você poderá contar aos que possuem conhecimento real e um plano comprovado, daqueles que não possuem. Um gerente de propriedade que colocou 10 inquilinos nos últimos dois meses e atualmente está expulsando cinco delas, ou tem a pior sorte no mundo ou, mais provavelmente, não sabe como exibir os inquilinos adequadamente.

O candidato é receptivo às suas perguntas ou é desprezível? Se eles não estão colocando o melhor pé para a frente durante a entrevista, as coisas provavelmente irão piorar se você permitir que eles gerenciem sua propriedade.

Você deve fazer perguntas sobre sua educação e experiência, serviços prestados, taxas cobradas e se eles têm uma compreensão da lei landlord-tenant.

• 4 Tipos de Perguntas de Entrevista para Gerentes de Propriedade
• Perguntas para Perguntar a um Gerente de Propriedade Prospectiva

Verifique sua Licença e Certificação

A maioria dos estados exige que um gerente de propriedade / empresa de gestão tenha uma licença de corretor de imóveis ou um licença de gestão de imóveis para mostrar apartamentos vagos. Você deve verificar com a Comissão de Imóveis do seu estado para ver se a sua licença de corretagem está ativa.

Você também quer saber se a empresa ou gerente foi certificado com uma organização comercial, como o Instituto de Gestão Imobiliária (IREM), National Apartment Association (NAA), Associação Nacional de Gerentes de Propriedade Residencial (NARPM) e Instituto de Associações Comunitárias (CAI). Essas organizações oferecem certificação após a conclusão de um programa de treinamento difícil. Se o gerente da propriedade estiver disposto a gastar o tempo e o dinheiro para passar por cursos de educação continuada, pode dizer-lhe que eles estão empenhados em seu trabalho.

Claro, você também deve confiar em seus instintos. Só porque um gerente de propriedade pagou dinheiro para fazer uma aula não significa que eles estão colocando em prática o que eles foram ensinados. Um gerente de propriedade que não tem dinheiro para classes caras pode ter mais paixão por gerenciar sua propriedade. Portanto, você precisará olhar para toda a imagem antes de selecionar um gerenciador de propriedades.

Examine o Contrato de Gerenciamento

O contrato de gerenciamento deve definir claramente as responsabilidades do gerente de propriedade e do proprietário do imóvel.

São os mesmos termos que você discutiu durante a entrevista incluída no contrato? Preste muita atenção às seções sobre os serviços prestados, taxas adicionais cobradas, responsabilidades do proprietário, cumprimento das leis de habitação justa, cláusula inofensiva e motivos para cancelamento.