Tipos de acordos de listagem para vender um imóvel

Se você está pronto para ler sobre os acordos de listagem, é provável que você já tenha encontrado um bom agente imobiliário e teve uma longa discussão com esse agente - observando as respostas do agente ao seu 10 perguntas de entrevista - e agora estão prontas para pensar em listar sua casa para venda.

As principais escolhas comuns de acordo de listagem são:

• 1) Lista aberta;
• 2) Lista de agência exclusiva;
• 3) Lista exclusiva de direitos autorais.

A melhor escolha para você dependerá da sua vontade e capacidade de enfrentar alguns dos deveres de venda de casa e seu clima global do mercado imobiliário.

Abrir listagem

Uma lista aberta permite que um proprietário venda sua casa sozinha. É um acordo não exclusivo, o que significa que o proprietário pode executar listagens abertas com mais de um corretor imobiliário e pagar apenas o corretor que traz um comprador capaz cuja oferta o proprietário aceita. A grande diferença é que um proprietário provavelmente pagará apenas uma comissão de corretor de vendas, que é cerca de metade das taxas típicas. O motivo é porque o proprietário não está representado. Portanto, os proprietários não pagam um corretor para representar o proprietário, mas pagam o corretor para representar o comprador. No entanto, se o proprietário encontrar a própria compradora, o proprietário não deve a ninguém uma comissão. As listas abertas não são populares entre muitos corretores de imóveis de serviço completo.

Lista de agência exclusiva

Uma lista exclusiva de agências é semelhante a uma listagem aberta, exceto a principal diferença, é que o corretor representará o proprietário.

O proprietário ainda se reserva o direito de vender a própria propriedade e não pagar uma comissão. O corretor é livre para cooperar com outra corretora, o que significa que a segunda corretora poderia trazer um comprador capaz cuja oferta o proprietário aceita. Normalmente, o corretor é pago uma comissão de listagem que é compartilhada com o corretor de vendas, de modo que o proprietário paga ambas as taxas.

Anúncio exclusivo de direitos autorais

Uma listagem exclusiva de direitos de autor é o instrumento mais utilizado. Dá ao corretor o direito exclusivo de ganhar uma comissão, representando o proprietário e trazendo um comprador, seja através de outra corretora ou diretamente. O proprietário paga as taxas de listagem e venda de corretores. O proprietário não pode vender a propriedade sem pagar uma comissão, a menos que seja registrada uma exceção no contrato.

Exceção ao contrato: Diga, seu vizinho vizinho manifestou interesse em comprar sua casa. Muitas vezes, um corretor de listagem dará ao vendedor X um número de dias para produzir um contrato com o vizinho sem uma comissão.

Outros termos e condições a considerar

• Comprimento do anúncio

  A duração do contrato de listagem é negociável.Termos comuns podem ser 30 dias, 90 dias, seis meses, um ano ou mais. Pergunte sobre os direitos de cancelamento. Se você pode cancelar a qualquer momento, a duração do contrato de listagem pode não importar. Pego meus anúncios por 6 meses. Quando digo aos meus vendedores, cancelarei a qualquer momento e, em vez disso, pedirem uma listagem de 3 meses, diz-me que não confiam nos agentes.

• Comissão de venda

  Quanto você pagará o agente de venda? Quando há um monte de inventário no mercado e menos compradores, para gerar tráfego, você pode querer considerar o pagamento do agente de vendas mais do que você faria em um mercado onde o estoque é apertado e muitos compradores disputam poucas listas. Por exemplo, se a comissão total é de 6%, e o corretor de listagem quer oferecer 2. 5% para o escritório de vendas, você poderia, em vez disso, insistir em pagar 3%. Tenha cuidado com essa demanda, porém, porque os agentes do comprador são geralmente compensados ​​de acordo com as normas do mercado e se você tentar mudar a distribuição da remuneração, o agente da lista pode se recusar a fazer sua listagem.

• Cancelamento do contrato

  O corretor / agente irá cancelar o contrato? Por que você quer fazer negócios com um corretor que não o libertar do contrato se você estivesse infeliz ou insatisfeito com seu serviço? Se o corretor concordar em deixar você cancelar a qualquer momento, esse corretor lhe dará uma garantia. Nesse caso, a duração do contrato não é relevante.

• Vencimento do Contrato

  Se o contrato caducar sem renovação mútua ou as partes optarem por cancelar o contrato, o corretor da lista poderá fornecer ao proprietário uma lista de nomes de potenciais compradores que o corretor produziu. Se algum desses compradores se aproximar do proprietário dentro do prazo especificado no contrato de listagem e comprando com sucesso a propriedade, o proprietário ainda pode receber uma comissão. Na Califórnia, isso é chamado de cláusula de retenção.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.