Acordos abertos de listagem residencial

Definição: Uma lista aberta permite que um proprietário venda sua casa sozinha como uma venda por proprietário. É um acordo não exclusivo, o que significa que o proprietário pode executar listagens abertas com mais de um corretor imobiliário e pagar apenas o corretor que traz um comprador capaz cuja oferta o proprietário aceita.

A grande diferença é que um proprietário provavelmente pagará apenas uma comissão de corretor de vendas, que é cerca de metade das taxas típicas.

O motivo é porque o proprietário não está representado. Portanto, os proprietários não pagam um corretor para representar o proprietário, mas pagam o corretor para representar o comprador. No entanto, se o proprietário encontrar a própria compradora, o proprietário não deve a ninguém uma comissão.

Por que um vendedor usaria um anúncio aberto?

Os vendedores podem considerar uma listagem aberta sobre um direito de venda exclusivo, por exemplo, se houver muitos compradores no mercado. Isso ocorre porque uma listagem aberta pode ser negociada separadamente com cada corretor imobiliário, e as comissões podem ser diferentes entre si ou idênticas, qualquer coisa que seja negociada. Dá ao vendedor mais flexibilidade, embora possa limitar o número de compradores que possam querer comprar a casa.

No entanto, se houver mais compradores no mercado do que os vendedores com anúncios atraentes, o vendedor não está assumindo muitos riscos, dando uma listagem aberta a várias corretoras.

O principal risco pode ser a falta de exposição a todos os compradores imobiliários. Para não mencionar, o vendedor também mantém a opção de vender a própria casa. Se ela encontrar seu próprio comprador, ela não deve nenhum agente a uma comissão.

Alguns vendedores acreditam que podem anunciar uma casa adequadamente e chegar aos compradores pela internet, para que não vejam um motivo para contratar um agente.

Às vezes, ignoram o fato de que os agentes trazem muito mais à mesa do que simplesmente a capacidade de encontrar um potencial comprador. Um agente imobiliário experiente, por exemplo, pode oferecer ao vendedor a oportunidade de evitar erros comuns. Os vendedores, ainda não cometeram erros, nem sempre reconhecem esse valor até cometerem um erro e é tarde demais.

Por que os Agentes concordam com um Listado Aberto?

Os agentes que trabalham com muitos compradores podem concordar em aceitar os termos de uma listagem aberta se quiserem garantir que serão pagos por trazer um comprador ao vendedor. Com uma listagem aberta, os agentes geralmente não anunciam a propriedade ou gastam dinheiro na promoção, a menos que tenham certeza de que os compradores que respondem entrarão em contato apenas com esse agente.

A propriedade pode ser única, muito especial, que atrairá um grande número de compradores, e um agente poderá ver uma listagem aberta como a única solução porque o vendedor não concordará com uma lista exclusiva de direitos de venda.É muito incomum ver listagens abertas na MLS onde trabalho em Sacramento e nunca escrevi uma listagem aberta durante toda minha vasta carreira no setor imobiliário, mas isso não significa que não sejam uma opção viável.

Eu suponho em algumas configurações rurais, as listas abertas podem ter valor para os vendedores que não querem se comprometer com uma única corretora de imóveis.

As listas rurais tendem a cobrir grandes áreas, e o boca-a-boca viaja rapidamente. Os vendedores no país podem listar com cada corretor na área, se os corretores estão dispostos e pagar apenas a corretora que, em última instância, apresenta a oferta vencedora.

A desvantagem é que o vendedor normalmente não possui nenhuma representação. Nenhum agente para atuar como fiduciário para o vendedor ou para ajudar o vendedor com negociações, inspeções de casa ou divulgações.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.

Exemplos: Mary deu uma lista aberta para três empresas imobiliárias: Smith Brokerage, Allen Realtors e All City Agents. A corretora de Smith trouxe-lhe um comprador que apresentou uma oferta aceitável, então Mary pagou à Smith Brokerage uma comissão por representar o comprador.

As outras duas corretoras conseguiram nuttin '.