Atribuição Fundamentos do Contrato para o Investidor Imobiliário

A imagem do conceito de atribuição:

Visualize um contrato de compra de imóveis com apenas algumas palavras extras adicionadas ao seu nome como comprador. Isso seria algo assim: "Comprador: John J. Doe, e / ou cessionários". É isso aí. Parece simples, e é. Mas, abre muitas oportunidades de lucros no investimento imobiliário.

O "atributo" seria qualquer pessoa que você deseja passar seus direitos de compra ao longo de.

Você efetivamente trancou uma propriedade com um contrato de compra. Agora você pode prosseguir e comprá-lo, virar, reabilitar e alugá-lo, ou qualquer outra estratégia legal. Mas, você também pode passá-lo para outra pessoa com lucro, nunca comprando você mesmo.

Você não está apenas passando seus direitos de compra junto. Você também está passando suas obrigações no contrato. Isso significa que você não está mais envolvido na transação. Você não precisa realizar e comprar a propriedade, nem tem direitos para fazer reclamações contra o vendedor se houver problemas com o acordo em andamento. A pessoa ou empresa a quem você atribuiu o negócio agora é responsável por levar o negócio até o fechamento. Como você provavelmente não receberá sua taxa ou lucro até o fechamento, isso pode fazer você ficar nervoso esperando que o negócio feche.

Lucrando simplesmente referindo-o ao longo de:

A maneira mais simples de lucrar nessa situação é simplesmente localizar um ou mais compradores em seu banco de dados comprador, mostrar-lhes o valor no negócio e tomar uma remessa ou uma taxa de "pássaro-cão" para trazer o acordo para eles.

Você atribui seus direitos ao acordo, e eles vão para o fechamento, pagando sua taxa após ou no encerramento. Você ganha generosamente, embora você tenha apenas o depósito de dinheiro sério para bloquear o contrato em risco. Ao saber quem é que seus compradores provavelmente serão antes de contratar a propriedade, esse risco é muito baixo se o valor estiver lá.

Você cria e mantém uma lista de compradores ativos do investidor para o seu grupo de clientes. Isso é crucial, pois você realmente quer ter certeza de ter um comprador pronto ou dois para uma casa antes de cometer dinheiro sério. Fazendo um bom trabalho ao construir sua lista, você deve ser bem coberto. Esta lista incluirá os investidores de propriedade fix e flip e arrendatários com interesses na compra dependendo da condição do imóvel. Os investidores de aluguel geralmente querem uma casa pronta para a ocupação, ou pelo menos apenas com reparos estéticos ou menores necessários.

fechamentos de volta para trás para uma venda de flip:

Você também pode adotar a compra, vendendo imediatamente a propriedade a outro investidor ou a um comprador de varejo. Você provavelmente adotaria essa abordagem porque seus lucros seriam maiores.Após a crise das hipotecas em 2007 e depois, você não pode mais usar os fundos de um acordo para fechar em outro em fechamentos simultâneos. Os credores simplesmente não o permitirão. No entanto, você pode explorar recursos para financiamento de curto prazo, talvez um parente, seu próprio dinheiro ou um credor de dinheiro duro. Você só precisa do dinheiro o suficiente para fechar a compra e depois a venda. Isso pode ser horas, mas nunca mais do que um dia ou dois.

As ofertas de atribuição são uma grande estratégia de investimento imobiliário:

Qual é o seu papel aqui e como você está agregando valor? Simplesmente, você aperfeiçoou suas técnicas e pode localizar grandes negócios imobiliários de desconto profundo antes que outros, seus compradores, já conheçam sobre eles. Há muitas maneiras de obter um bom negócio cedo e seu valor para seu cliente comprador é que você tem a propriedade ao seu controle, então eles só entenderão se você passar.

Você tem duas tarefas para aprimorar para que isso funcione bem para você. Primeiro, tenha um banco de dados de comprador realmente bom, com informações sobre o que cada um está procurando. Em segundo lugar, você aprende e coloca em prática estratégias para localizar grandes ofertas de propriedade antes de serem conhecimentos gerais. Se você conseguir essas duas coisas na linha e operando para você, o uso de contratos de atribuição de imóveis pode ser o seu ingresso para investimentos imobiliários investindo com pouco dinheiro próprio em risco.