Prorrateamento Aluguel para o Investidor Imobiliário

Na tabela de encerramento de uma transação imobiliária, todas as rendas que foram pagas ao vendedor antes do fechamento deverão ser prorrateadas. O vendedor deve ao comprador qualquer montante de aluguel de fechamento até o final do período de locação, usualmente o mês. Normalmente, os proros de aluguel são feitos "através" da data de encerramento.

As prorrateadas não incluem depósitos de segurança. Aqueles podem ser pagos ao comprador pelo vendedor a ser mantido como estavam antes da venda.

O comprador será então responsável pelos depósitos e sua eventual disposição com base nos termos do novo contrato de locação.

Exemplo de Cálculo de Proração

Existem três cálculos para chegar ao valor do prorrateamento de aluguel:

1. Determine o número de dias que o vendedor devolve ao comprador.
2. Chega ao valor do aluguel por dia.
3. Multiplique o valor do aluguel / dia, o número de dias.

Vamos fazer um cálculo de amostra agora. Suponha que um duplex com ambas as unidades alugadas esteja sendo vendido. Os aluguéis são de US $ 500 / mês para a Unidade A e US $ 700 / mês para a Unidade B. O aluguel foi pago por ambas as unidades no primeiro dia do mês de setembro, e estamos encerrando no dia 12 de setembro.

1. 30 dias em setembro menos os 12 dias através do fechamento é igual a 18 dias para prorratear.
2. Alugue o total de US $ 1200 / mês, então divida em 30 dias pelo valor diário do aluguel de US $ 40.
3. $ 40 / dia o valor do aluguel no prazo de 18 dias é igual a $ 720.

Em uma declaração de encerramento, esse valor será exibido como um "crédito" para o comprador e um "débito" para o vendedor.

Compra de propriedades de aluguel - Outras considerações sobre aluguéis

Obviamente, os imóveis de aluguel, de uma única família através de apartamentos, são comprados para o seu fluxo de caixa e ROI global com valorização e vantagens fiscais. Nós apenas olhamos para o prorrateamento das rendas ao fechar, mas há duas considerações realmente importantes quando se trata de rendas.

Os compradores devem determinar se as rendas relatadas estão corretas.

Correto significa que as rendas em planilhas e documentos de renda são factuais. Para confirmar a informação, um potencial comprador de uma propriedade de aluguel deve obter extratos bancários para verificar se essas são as rendas reais que estão sendo pagas. Em outras palavras, se o aluguel de um apartamento é de US $ 750 / mês, confirme que este é o valor que está sendo depositado.

Por exemplo, suponha que o senhorio estava deixando o inquilino negociar serviços para algum ou todo o aluguel. Talvez o inquilino oferecesse serviços de limpeza e manutenção. Ou talvez, o inquilino recebeu uma redução de aluguel fora dos livros devido a uma relação pessoal com o senhorio. Seja qual for o motivo, os números serão equilibrados somente quando todas as rendas incluídas nos arrendamentos de inquilinos forem realmente depositadas.

O potencial comprador também pode indagar se o vendedor está cobrando taxas de mercado atuais.Em outras palavras, confirme se os inquilinos estão pagando abaixo, em ou acima do que os proprietários da área estão cobrando por propriedades semelhantes. Pode haver um valor real nesta área para o comprador. Alguns proprietários são preguiçosos ou simplesmente não gostam de entrevistar e colocar novos inquilinos. Eles evitarão aumentar as rendas por longos períodos de tempo, a fim de manter os mesmos inquilinos no lugar.

O resultado é que as rendas a serem pagas podem ser significativamente inferiores às taxas atuais do mercado. Imediatamente após o vencimento da locação, as rendas podem ser aumentadas para alterar o ROI eo fluxo de caixa em benefício do novo proprietário.