Seguro de prorrateamento para o investidor imobiliário

Como os prémios da apólice de seguro são normalmente pagos com antecedência, se um comprador estiver assumindo uma política em uma transação de investimento imobiliário, o prêmio da política deve ser prorrateado. O comprador deve ao vendedor o valor pré-pago, mas ainda não utilizado, para o período de cobertura efetivo da política.

Como em todas as ofertas de transferência de imóveis, precisamos saber se estamos prorrateando "através" ou "para" a data de encerramento, bem como se estamos usando um ano de banqueiro de 360 dias "ou um ano civil de 365 dias.

As etapas são:

1. Determine o número de dias do encerramento até o dia da expiração da política.
2. Calcule o valor por dia do custo do seguro.
3. Multiplique o número de dias vezes o valor por dia.

Vamos fazer um prorrateamento de seguros samle. Um investidor imobiliário está assumindo a apólice de seguro em uma propriedade de aluguel. O prémio anual para a política é de US $ 1350. O prêmio da política foi pago na íntegra em 12 de fevereiro e o fechamento ocorre no dia 15 de outubro do mesmo ano. Estamos usando um calendário de 365 dias ano e prorrateando "através" de fechamento. Isso significa que o vendedor paga o dia do fechamento.

1. Número de dias de 16 de outubro a 11 de fevereiro no próximo ano é:
16 de outubro + 30 de novembro + 31 de dezembro + 31 de janeiro + 11 de fevereiro = 119 dias
2. $ 1350 dividido por 365 dias = custo diário de $ 3. 70
3. $ 3. 70 custo / dia X 119 dias = valor prorrateado de $ 440. 30.

Este montante seria CREDIDO ao Vendedor e DEBITO ao Comprador.

Pro-ração e declaração de encerramento

Por que existem itens em uma declaração de fechamento de transações imobiliárias que devem ser avaliadas?

Dinheiro em custódia - às vezes é necessário decidir se algum do dinheiro detido em custódia por despesas deve ser devolvido ao vendedor ou ficar em depósito para o comprador.
Seguro - Os prémios de seguro são pagos adiante, pelo que o vendedor pagou por um ano completo de seguro. Ao encerrar, algum desses dinheiro premium é devolvido ao vendedor pelo resto do ano, eles não serão proprietários da propriedade.
Taxas de propriedade - Como o seguro, mas funciona de outra forma. Digamos que você esteja encerrando em junho, e as cobranças de impostos para este ano serão divulgadas em novembro para pagamento até 1º de janeiro. O comprador será o proprietário em tempo de imposto, mas não foram para todo o ano fiscal. Assim, o vendedor deve o montante devido entre o encerramento e a data de vencimento fiscal. Normalmente, esse valor é creditado ao lado do comprador no prazo de encerramento e o comprador paga os impostos quando vencidos.
Rendas - As propriedades de aluguel, multi-familiares e apartamentos terão rendas pagas pelo mês no início do mês na maioria dos casos. Então, se o negócio está encerrando no dia 15 do mês, o vendedor foi pago pelo mês inteiro, mas apenas metade disso.O comprador será creditado pelo valor das rendas dos últimos 15 ou 16 dias do mês.
Pagamentos de locação comercial - Existem vários tipos de arrendamentos com diferentes estruturas de pagamento. É complicado, mas um fechamento exigirá uma pro-ração do que é devido ao vendedor por seu período de propriedade e o resto pertence ao novo proprietário.
Arrendamentos de fazenda e fazenda - Muitas vezes fazendas e fazendas podem alugar terreno de um vizinho ou do governo para pastar. Se assim for, qualquer pré-pagamento que se aplique ao tempo após o fechamento precisará ir ao vendedor, já que eles não são mais proprietários. O comprador será responsável por isso.

É importante saber que estas são práticas aceitas, mas algumas delas podem ser negociadas como parte do contrato de compra. Eles não são revestidos de ferro. Particularmente com a propriedade comercial, um profissional imobiliário afiado pode ser valioso para seus clientes, apontando áreas do negócio que poderiam ser negociadas se atingissem um impasse de preços.