Alugar para possuir opções em imóveis comerciais

A maioria das pessoas, e até mesmo novos investidores, estão familiarizados com a estratégia de locação própria, também denominada locação-compra ou aluguel. No entanto, não que muitas pessoas tenham sido introduzidas na abordagem de aluguel de sanduíches para investimentos imobiliários. Vejamos uma situação de exemplo para ver como isso funciona.

Você é um investidor imobiliário novo no jogo e dinheiro pobre. Ou você é um investidor que maximizou sua capacidade de obter novos financiamentos, ou talvez um pouco de ambos.

Você quer possuir mais propriedades para alugá-las para o fluxo de caixa, mas você não pode ver como comprá-las na sua situação atual. Isso é uma vergonha, pois há uma série de grandes pechinchas lá fora, com proprietários em dificuldade com suas hipotecas.

Você sabe sobre o arrendamento para possuir, uma vez que se aplica a você comprando uma propriedade, fazendo uma opção de compra de arrendamento com o proprietário. Você paga uma taxa de opção de arrendamento não reembolsável na frente e assina um contrato de arrendamento de três anos com a opção de comprar o imóvel no final do contrato de arrendamento ou antes dele, a um preço pré-negociado. Você paga um montante de locação mensal e trabalha para melhorar o seu crédito e recolher um adiantamento para o exercício da sua opção e a eventual compra da casa.

A parte da estratégia de opção de aluguel "sanduíche" com a qual você não foi exposto é a outra fatia de pão. Não há nada o impedindo de sair e encontrar um inquilino que queira possuir uma casa como essa, mas eles têm problemas de crédito e / ou dinheiro que impedem que isso aconteça agora.

Você mostra-lhes o lar e eles adoram. Eles gostariam que pudessem comprá-lo, e você diz a eles que eles podem.

Você diz que você executará um contrato de arrendamento de três anos com um determinado pagamento de locação, e que eles podem exercer sua opção de comprar a casa no final desse contrato a um preço determinado. Você também diz que eles devem comprar esta opção de arrendamento com um depósito inicial não reembolsável.

A situação é a imagem espelhada do modo como você ganhou o controle da casa. Há dois arrendamentos, com você intercalados no meio.

A beleza desta estratégia de compra e aluguel é encontrar a casa certa e negociar negócios em ambos os lados com:

• Um depósito mais alto do seu inquilino. - Exemplo: você pagou ao proprietário um depósito de opção de arrendamento não reembolsável de $ 2000 e seu inquilino lhe paga US $ 3000.
• Um pagamento de arrendamento mais elevado do seu inquilino. - Lembre-se de que o proprietário precisava vender ou perder sua casa. Você geralmente pode negociar um pagamento de aluguel que seja igual ao pagamento da hipoteca, menos do que a tarifa para alugar uma casa como esta.
• Um preço de compra maior do seu inquilino. - O proprietário realmente precisava vender, e percebeu que um preço baixo é melhor do que um encerramento.Você negocia um preço significativamente maior com seu comprador inquilino.

Você está ganhando dinheiro três maneiras aqui. Um acordo de exemplo envolveu um lucro de US $ 1000 na frente do pagamento da opção de locação, US $ 500 por mês do inquilino do que o investidor está pagando o proprietário e um preço de venda de US $ 30 mil maior do que o preço de compra acordado. Esse é um lucro bruto de US $ 49 000 quando a casa é comprada / vendida no final dos três anos.

Essa é a estratégia de aluguel de sanduíches.

Faça alguma pesquisa em sua área para obter oportunidades para que isso funcione para você.