Pagamos em dinheiro para casas: esses anúncios são reais?

Todos nós nos perguntamos sobre os garotos We Buy Houses for Cash. Você provavelmente viu o "Nós pagamos em dinheiro para casas" ou "Nós compramos casas feias" sinais pregados nos postes de telefone e presos em cercas de arame farpado ao longo da rodovia. Talvez você tenha recebido um folheto no correio que promete que os investidores vão comprar sua casa - em qualquer condição - e para todo o dinheiro. Esses folhetos são impressos em cores brilhantes com gráficos e texto desordenados em tipos de letra em negrito de 24 pontos, pedindo que você ligue hoje para uma venda rápida.

Uma pessoa inteligente pode se perguntar o que é a captura? Porque uma pessoa inteligente pensaria que isso parece muito fácil e muito bom para ser verdade. Sempre há uma captura.

"Nós compramos casas para dinheiro" Os anúncios segmentam certos tipos de vendedores domésticos

As empresas que pagam em dinheiro por casas são vítimas de vendedores domésticos que estão em perigo ou precisam vender rapidamente. Os compradores que pagam dinheiro geralmente anunciam os tipos de situações que eles estão procurando, na esperança de que você reconheça sua situação e os ligue. Eles procuram:

• Vendedores que não podem vender ou cujas listas expiram
• Vendedores que são Divorciado
• Falências
• Imóveis em sucessão
• Imóveis em execução de encerramento
• Vendedores cujos empregadores os transferem
• Proprietários que estão expulsando inquilinos
• Casas vagas
• Casas transvertidas ou danificadas

Promessas sem comissão e sem custas para obter dinheiro rápido

Geralmente, essas empresas irão apontar que você não pagará não comissões imobiliárias, e eles têm grande prazer em falar sobre como os agentes imobiliários não merecem se enriquecer de você.

O fato é que um agente imobiliário não está ficando rico de uma única comissão de venda, mas essas empresas estão ficando ricas, aproveitando sua situação. Na maioria das vezes, os vendedores pagam mais pela contratação de um agente de listagem.

Eles não cobram taxas porque normalmente processam as vendas internas em vez de contratar um serviço externo e pagam suas próprias políticas de título - ou mesmo saltam o seguro de título.

Quanto as empresas Fast-Cash pagam?

Nos antigos, antes de Britney Spears e iPods, costumávamos referir-se a essas empresas como EPs, ou seja empresas de compra de ações . Esses compradores de fash-cash lidam unicamente com sua posição patrimonial. A estratégia usada pelas empresas de caixa para casas é negociar o preço mais baixo possível para sua casa. Para determinar seus lucros líquidos de venda, primeiro considere o seguinte:

• Sua oferta provavelmente será inferior a 80% do valor de mercado da sua casa e sua posição patrimonial poderá ser descontada em mais de 50%.
• Os compradores aceitam o título "sujeito a" seus empréstimos existentes, o que significa que eles assumem os pagamentos da hipoteca. Você ainda está no gancho para esse empréstimo até que seja pago.
• Eles criam conjuntos de dinheiro ou usam linhas de crédito para liquidar você, e quanto menos dinheiro eles puderem dar, mais rápido eles fecharão.

Após o fechamento com as empresas Fast-Cash

Primeiro, perceba que, quer você venda para um comprador de caixa rápido ou um comprador convencional, você receberá dinheiro de qualquer maneira. A diferença é que um comprador convencional provavelmente pagará mais, e o comprador convencional provavelmente terá financiamento que pagará suas hipotecas existentes.

Após o fechamento, o comprador de fash-cash provavelmente irá virar e revender sua casa para um comprador convencional por um preço de venda maior.

É assim que eles fazem um enorme lucro.

Se você não está realmente desesperado, você pode querer considerar listar sua casa para venda com uma corretora de serviço completo respeitável em vez de chamar qualquer um desses tipos de empresas de caixa rápido para casas. Independentemente do que eles dizem para você, eles estão olhando para fazer uma rápida perda de você.

Se você honestamente não pode vender sua casa, você pode querer considerar alternativas à venda de casas e preservar seu patrimônio.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.