São aqueles em valor de mercado Preços de casa reais ou falsas?

Pergunta: São aqueles com valor de mercado Preços domésticos Real ou falso?

Um leitor pergunta: "Estou encontrando muitas casas no mercado que são anunciadas a preços muito baixos. No entanto, quando tentei comprar uma casa com um preço baixo, o vendedor se recusou a aceitar A minha oferta. Eles podem fazer isso? Esses preços de casas realmente baixos são reais ou falsos?

Resposta: Os preços das casas de valor abaixo do mercado devem elevar uma bandeira vermelha. Aqui está a questão de um milhão de dólares: o preço de casa do valor abaixo do mercado é real ou falso?

Em mercados que experimentam um enorme e repentino influxo de execuções hipotecárias, é difícil dizer. Parte do problema é que os bancos às vezes são insuficientes deliberadamente. Mas há mais para os preços artificialmente baixos que parecem estar em valor de mercado.

Tipos de preços abaixo do mercado Preços domésticos

Em qualquer mercado determinado em qualquer época do ano, é provável que você ache os preços das casas que são muito bons para serem verdadeiros. Antes de pular sobre esses preços abaixo do mercado, pergunte ao seu agente para ajudá-lo a entender por que essas casas têm preços tão baixos. Que tipos de casas de baixo valor de mercado são essas? Vamos dar uma olhada:

• Foreclosures

  Estas são casas que o banco apreendeu no encerramento. Por que os bancos os levaram? Porque ninguém conheceu o preço dos bancos nos degraus do tribunal, o que significa que as ofertas eram ofertas lowball. Porque o preço solicitado, que poderia ter sido o valor devido em relação à casa, era simplesmente muito alto acima do mercado.

  O preço que você vê anunciado pode ser um preço de lance de abertura para um leilão. Os leilões oferecem o preço, muitas vezes ao valor de mercado. Se o banco está subestimando o preço do valor de mercado, é provavelmente porque o banco quer encorajar múltiplas ofertas, que também gerarão o preço.
• Vendas curtas

  Para a maior parte, estas são fabricadas. Ninguém sabe o que o banco vai aceitar, então os agentes dizem aos vendedores que paguem uma venda curta muito baixa na esperança de atrair compradores de casa com fome.

  No entanto, os bancos aproveitam o tempo para responder às vendas a descoberto, em parte porque os bancos solicitarão uma opinião de preço intermediário (BPO), e isso pode demorar um pouco. Se as vendas comparáveis ​​não suportarem o preço de venda, é improvável que o banco aceite sua oferta.

  Existem muitas razões para evitar casas de venda curta.

• Fixadores

  Os lares que exigem uma grande reparação, sejam fundações de falhas ou telhados colapsáveis, são fortemente descontados no preço. Se você não é contratado, talvez esses tipos de fixer-casas superiores não sejam para você.

  Pode haver defeitos ocultos que você não vê, o que pode dobrar ou triplicar seu orçamento de reparo. Sempre receba uma inspeção de casa profissional e depois verifique os custos de reparo com um contratado.

  Além disso, se o custo dos reparos quando adicionado ao preço de venda é o valor de mercado, por que você não adquire uma casa em condições de mudança e economize-se o aborrecimento?

• Homes in Bad Locations

  Você não pode corrigir uma localização ruim. Você pode consertar obsolescência funcional, mas você normalmente não pode mover uma casa do local. Se estiver ao lado da auto-estrada, um aterro sanitário ou uma zona comercial, você está muito preso à sua localização. Lembre-se: localização, localização, localização.

  Se o preço estiver abaixo do valor de mercado quando você comprar essa casa, quando chegar a hora de vender, você também precisará cobrar abaixo do valor de mercado para vendê-la. Qualquer coisa acabará por vender se tiver preço baixo o suficiente.

• Erros honesto no preço de casa

  É fácil fazer um erro de digitação ao inserir o preço da casa na MLS. Os agentes podem deixar um zero no final ou digitar como o primeiro número a 2 em vez de 3, o que altera dramaticamente o preço. Os jornais também fazem isso. Então, pode ser uma falta de impressão.

  Você deve chamar o agente da lista ou o vendedor para descobrir se o preço está correto antes de ficar entusiasmado com a propriedade.

Perceba que se o preço parece estar no valor de mercado, provavelmente há uma boa razão para isso. Essa razão pode não resultar no negócio mágico que você espera obter.

Dica: Pergunte a si mesmo, por que o agente de listagem não está comprando esta casa?

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}