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Editado por Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
Casas fabricadas, anteriormente chamados de casas móveis, são construídas em uma fábrica. Cada casa está em conformidade com os padrões de segurança e construção de casas fabricadas pelo governo dos EUA (código HUD), em vez de códigos de construção aplicados no destino da casa. Cada casa ou segmento de uma casa é rotulado com uma etiqueta vermelha que é a garantia do fabricante que a casa foi construída de acordo com o código HUD.
As casas fabricadas são construídas em um chassi de aço não removível e são transportadas para o local de construção em suas próprias rodas.
Onde posso encontrar detalhes sobre a data de construção e as origens da minha casa fabricada?
Para encontrar a data de fabricação, procure uma placa de dados localizada dentro de sua casa, geralmente em ou perto do painel elétrico principal, em um armário de cozinha ou em um armário de quarto. A placa de dados oferece informações sobre a HVAC da casa, i. e. , aquecimento, arrefecimento e outros aparelhos e componentes. A placa de dados também mostra a zona do vento e a carga de neve para a qual a casa foi construída.
Uma etiqueta vermelha de HUD com um número de série estampado deve ser anexada ao exterior da casa.
O que acontece se eu, minha casa fabricada, está perdendo uma placa de dados?
Às vezes, por qualquer número de razões estranhas, as pessoas podem pintar sobre uma placa de dados. Eles também podem remover a placa de dados, embora ninguém realmente saiba por quê. Se a placa de dados estiver faltando em sua casa fabricada, você poderá solicitar uma placa de dados de substituição do Institute of Building Technology and Safety.
O IBTS é um estabelecimento sem fins lucrativos para fornecer conformidade de código de construção e assistência a órgãos governamentais e em nome do governo federal.
Este serviço pode fornecer uma carta de verificação de rótulo ou um Certificado de verificação de desempenho, conforme suas necessidades. Não pode encontrar informações sobre placas de dados para casas fabricadas construídas antes de 1976, e há uma taxa para este serviço.
Posso colocar minha casa fabricada em qualquer lote ou território?
Desculpe, não. Algumas comunidades e desenvolvimentos não permitem a habitação fabricada. Pesquisa ordenanças de zoneamento local, restrições de escrituras, acordos restritivos e outros documentos similares antes de comprar terrenos para uma casa fabricada.
Posso mover minha casa fabricada para outro local?
Sim, mas certifique-se de usar uma empresa de transporte que esteja familiarizada com as leis para mover essas estruturas. Você também deve considerar a zona para a qual a casa fabricada foi originalmente construída. Nunca mova uma casa fabricada para uma zona com requisitos de carga de vento, térmico ou de telhado mais restritivos do que a zona para a qual foi construída.Verifique a placa de dados para informações de zoneamento.
As diferenças climáticas e o custo de mover sua casa fabricada podem torná-la mais prática para vendê-la e comprar outra em sua nova localização.
Quem vai financiar minha casa fabricada?
Muitas casas fabricadas são financiadas com um contrato de entrega a varejo, disponível através do varejista que vende o lar. Muitos credores concederão uma hipoteca convencional para casas fabricadas, mas provavelmente exigirá que a casa seja colocada em uma base permanente. Casas fabricadas são elegíveis para empréstimos de casa FHA e VA.
A minha nova casa fabricada está coberta pela garantia?
A maioria dos fabricantes oferece uma garantia que cobre a casa e seus sistemas durante um período de garantia declarado. Alguns aparelhos podem ser cobertos por suas próprias garantias. Antes de comprar uma casa fabricada, descubra quais itens são cobertos pela garantia, que oferece a garantia e como os reparos de garantia são realizados.
E se eu tiver problemas com minha casa fabricada?
A HUD recomenda que você entre em contato primeiro com o revendedor que vendeu a casa. Se os problemas não puderem ser resolvidos, entre em contato com o fabricante. Se você ainda tiver queixas ou preocupações, contate o HUD ou uma agência estatal relacionada.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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