Perguntas frequentes sobre vendas curtas

Pergunta: Quais são as 10 perguntas mais frequentes sobre vendas curtas?

O seu guia Homebuying, Elizabeth Weintraub, diz: "Ao longo dos anos, tive o prazer de trabalhar com muitos vendedores e compradores em transações de venda a descoberto. Embora nenhuma 2 vendas a descoberto seja idêntica, as transações individuais compartilham comum Traços. Descobri que os vendedores, especialmente, muitas vezes têm dúvidas que nem sequer sabiam que queriam pedir até a metade da venda curta. "

Resposta: Cada uma das seguintes perguntas e respostas foi compilada de festas do mundo real para uma venda curta. A primeira coisa que um vendedor que contempla uma venda curta deve fazer é entrevistar alguns agentes imobiliários que se especializam em vendas a descoberto. É seu agente de venda curto que pode fazer o processo suave ou difícil. Peça credenciais e números de produção e, independentemente do que faça, não confie em uma transação tão complicada para um iniciante.

# 1) O que é uma venda curta?

Uma venda curta ocorre quando o banco permite que você venda sua casa por menos do que o valor que você deve. Uma venda curta é um privilégio concedido pelo banco. Não é um direito. Nem todo banco permitirá que você faça uma venda curta.

# 2) Devemos escolher uma venda curta sobre um encerramento?

Em alguns casos, pode ser mais fácil permitir que uma casa vá ao encerramento do que suportar a luta eo estresse de uma venda curta. Se você deve considerar o encerramento pode depender das consequências financeiras e legais de um encerramento.

Você deve sempre, sem falhas, receber conselhos legais e tributários porque os agentes imobiliários, a menos que sejam licenciados para praticar direito, não podem providenciá-lo.

# 3) Como um vendedor pode obter várias ofertas em uma venda curta?

Uma maneira segura de obter múltiplas ofertas é o preço de sua venda curta abaixo do valor de mercado. Existem outras maneiras de obter compradores oferecendo um ao outro para sua casa.

Cuidado com o preço de sua venda curta muito baixa porque a) o banco provavelmente não terá uma oferta baixa e b) alguns compradores podem ficar confusos e fazer ofertas de lowball.

# 4) Devemos parar de fazer nossos pagamentos de hipoteca para fazer a venda curta?

É um mito que você deve estar no padrão, atrás de seus pagamentos, para fazer uma venda curta. No entanto, existem certas situações em que seus pagamentos devem ser inadimplentes. A maioria desses envolve empréstimos do governo porque sim, em alguns casos, o governo quer que você pare de fazer o pagamento da hipoteca. Assustador, hein?

# 5) O Banco vai depois de nós para a diferença?

Mais uma razão para obter aconselhamento jurídico. Uma das principais razões para fazer uma venda curta é obter uma liberação de responsabilidade pessoal, mas nem todos os vendedores são lançados.Alguns empréstimos possuem uma garantia pessoal em alguns estados. Alguns empréstimos de dinheiro duro em certos estados permitem deficiências. A ausência de verbiage relativa a uma deficiência em uma carta de aprovação não significa necessariamente que o vendedor seja liberado.

# 6) Uma venda curta arruinará minha classificação de crédito?

De acordo com a FICO, o maior sucesso para sua classificação de crédito parece ser quando há uma deficiência restante. Com uma deficiência, o efeito no crédito por uma venda curta é quase idêntico ao de um encerramento.

Sem, é menos. Os credores geralmente relatam uma venda curta em seu relatório de crédito como "pago na íntegra por menos do que o acordado", mas existem outras opções de relatórios.

# 7) Como podemos fazer uma venda curta com dois empréstimos?

Você faz uma venda curta com dois empréstimos da mesma forma que uma venda curta com 3 empréstimos e / ou um monte de ônus. Negociar individualmente. Normalmente, o credor na primeira posição alocará uma pequena porcentagem de receitas para os detentores de privilégios júnior. No entanto, os mutuários também podem ser convidados a fazer uma contribuição para o vendedor.

# 8) Precisamos de um advogado para uma venda curta?

Se você tem ativos para abrigo, renda disponível e está enfrentando responsabilidade pessoal por um empréstimo, são 3 excelentes razões para contratar um advogado para fazer uma venda curta. Infelizmente, se você pedir um advogado, um advogado dirá, sim, contratar um advogado. Você precisa de aconselhamento jurídico.

Se você precisa de um advogado para negociar em seu nome depende da complexidade e detalhes de sua situação. Pergunte ao seu agente ou CPA e outros consultores confiáveis.

# 9) Precisamos de uma dificuldade financeira para fazer uma venda curta?

No início da mania de venda a descoberto, este último lançamento - que começou no final de 2005 - uma dificuldade financeira foi um critério absoluto para se qualificar para uma venda curta. Dado o número surpreendente de casas que estão subaquáticas e a necessidade de alienar empréstimos sem segurança, alguns investidores bancários concederão uma venda curta estratégica.

# 10) Por que o Banco rejeitaria nossa venda curta?

Os bancos procuram elementos cruciais para aprovar uma venda curta, mas talvez o maior motivador seja se o banco ganhará mais dinheiro mediante a concessão de uma venda curta em busca de encerramento. Às vezes, o banco não irá dizer-lhe que é lucro muito maior através do encerramento. Simplesmente indicará um preço que quer que nenhum comprador pague. Escolha da saída do frango.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}