O que uma concessão de garantia de garantia geral?

Uma questão comum é sobre a natureza de uma escritura de garantia geral e quais os direitos que ela transmite ao comprador. Um comprador de imóveis está melhor protegido por uma Escritura de garantia geral. O vendedor ou concedente transmite o imóvel com certas garantias ou garantias. O concedente está legalmente vinculado por essas garantias. Seja expressamente escrito na escritura, ou implícito em certas palavras estatutárias, as garantias básicas incluem:

• Convênio de seis meses -Seisin significa posse, e o concedente garante que eles possuem a propriedade e têm o direito legal de transmiti-la.
• Convênio contra ônus - O concedente garante que a propriedade está isenta de ônus ou ônus, a menos que estejam especificamente declarados na escritura.
• Convênio de prazer tranquilo - O comprador tem garantia de que o título será bom contra terceiros tentando estabelecer o título da propriedade.
• Convênio de garantia adicional - O concedente promete, para tornar o título bom, entregarão qualquer documento ou instrumento necessário.

Os convênios ou garantias em uma escritura de garantia geral não abrangem apenas o período de propriedade deste concedente. Estão de volta à origem da propriedade. Cada concedente de uma garantia geral na cadeia do título seria responsável por problemas de título antes e por meio de sua propriedade.

Restrições de Propriedade e Convênios

Ao longo do tempo, e com desenvolvimento e crescimento populacional, tem havido uma grande atenção jurídica e social paga à propriedade e aos direitos de outros em torno de sua propriedade, bem como seus direitos . Subdivisões e associações de proprietários são criadas para criar regras e gerenciar as relações dos proprietários.

HOA, Homeowner Association, os documentos para uma subdivisão podem ser uma pilha de papel. Os convênios e as restrições variam de bastante liberal a extremamente limitativo em como um proprietário pode usar e aproveitar sua propriedade. Os compradores de casas em uma subdivisão devem prestar muita atenção às restrições e convênios, pois podem estar planejando algo que seja contra as regras. Procure:

• limites sobre o número de veículos que podem ser estacionados na propriedade.
• limitando os locais nos veículos de propriedade podem ser estacionados.
• restringindo o tipo de veículos, reboques, barcos, etc. que podem ser visíveis na propriedade em vez de alojados em uma garagem.
• restrições ao aluguel da casa, seja uma restrição total ou mais provável que exija uma locação de longo prazo.
• restrições de altura de cerca ou regras contra cercas.
• restrições de construção de vedação, como nenhum link de corrente, etc.
• limites em dependências, número, tamanho, altura, localização.
• requisitos para manutenção de gramados e paisagens, corte de mancais, limites na altura da grama, etc.
• regras para modificações exteriores, restrições de cores, estilo, etc.
• restrições na adição de piscina, banheira de hidromassagem ao ar livre, etc.
• regras para o ruído e aborrecimento para os vizinhos.
• limites ou restrições sobre tipos e número de animais, bem como tamanho.

Há muito mais, mas você está começando a idéia. Uma vez eu possuía uma casa em uma subdivisão na área de Houston, TX e mantive meu barco na garagem, porque essa era uma das regras da HOA. Eu queria vender o barco e chamado Boat Trader. Eles disseram que eu poderia deixar um cheque na caixa de luvas do barco e estacionar para fora para que pudessem fotografá-lo. Eu fiz isso e cheguei em casa para encontrar uma carta na minha porta sobre quebrar as regras. Às vezes, as pessoas não têm mais nada do que dirigir e procurar violações a essas restrições.

Em áreas mais rurais, não pode haver uma subdivisão ou associação de proprietário, mas pode haver restrições na escritura que transmite a propriedade. Se assim for, continuarão em cada ação no futuro, então eles são importantes. Em um caso no Novo México rural, eu vendi uma casa em 30 hectares.

Os proprietários duas transferências de volta colocaram uma restrição na escritura sobre o número de árvores que poderiam ser cortadas na construção ou fazer outras melhorias na propriedade.

As pessoas que originalmente colocaram essa restrição na ação foram há muito tempo falecidas, e realmente não havia ninguém por perto com grande interesse na execução, mas ficou em cada ação avançando. Estas são apenas coisas para verificar documentos de propriedade.