Propósitos de uma hipoteca geral geral

Os compradores, particularmente nos mercados imobiliários comerciais, usam hipotecas cobertas por vários motivos. Os credores ganham dinheiro fazendo empréstimos. Se os números funcionam e eles obtêm segurança suficiente, os credores comerciais originarão hipotecas cobertas usadas em investimentos de propriedade comercial. Talvez seu próximo investimento seja melhor servido usando uma hipoteca geral.

• Você precisa consolidar propriedades para refinanciar - Um investidor pode possuir propriedades múltiplas financiadas em diferentes horários e com termos hipotecários muito diferentes. Se as taxas são baixas, pode ser possível agrupar propriedades juntas para refinanciar com uma hipoteca coberta. Ao fazê-lo, os pagamentos podem ser menores no agregado. Também poderia permitir que o proprietário tire dinheiro para ser usado para investimentos adicionais. Particularmente se um investidor estiver segurando várias casas compradas em horários diferentes em diferentes taxas de hipoteca, isso pode ser uma opção se houver algum patrimônio. Para propriedades mantidas por um tempo, pode parecer assim:
  • Propriedade Um valor $ 165, 000, saldo de empréstimo $ 125, 000 a 6. 5%, pagamento $ 847 / mth
  • Valor da propriedade B $ 172 000, saldo do empréstimo $ 122, 000 a 6. 75%, pagamento $ 809
  • Valor da propriedade C $ 149, 000, saldo do empréstimo $ 118 000 em 6. 0%, pagamento $ 746
  • O valor total é $ 468 000, o total devido é $ 365,000 , os pagamentos totais de US $ 2, 402
  • são aproximadamente 23%, então um empréstimo é possível.
  • Nova hipoteca geral de US $ 365, 000 na taxa atual de 5. 0% é o pagamento de US $ 1, 959
  • $ 443 no fluxo de caixa mensal
• Aumentar o financiamento para novas aquisições - Suponha que um investidor queira desenvolver ou reabilitar uma propriedade comercial. A quantidade de dinheiro necessário para a compra e o trabalho é maior do que pode ser emprestado apenas nessa propriedade. O comprador poderia fornecer outras propriedades em uma transação de hipoteca imobiliária geral. Nas condições corretas, o comprador poderia obter mais do que os fundos necessários para o novo projeto. Como você pode ver no exemplo anterior, estamos trabalhando com propriedades de propriedade por um tempo ou tiveram grandes adiantamentos. O novo empréstimo precisará de capital significativo, especialmente se retirar dinheiro.
• Melhores termos de empréstimo - Ao incluir outras propriedades em uma hipoteca geral, o credor está melhor protegido com valor extra como segurança. Isso freqüentemente pode ser usado como uma ferramenta para negociar melhores taxas de juros ou outros termos de empréstimo. Se um pagamento mais baixo permitir um fluxo de caixa positivo de rendas, este pode ser o caminho a seguir. Suponha que as despesas aumentaram, talvez impostos. Usando essa abordagem, o investidor poderia retornar ou fechar o fluxo de caixa anterior com uma hipoteca global.

• Os vendedores podem bloquear a propriedade adicional em guardar papel - Se vender uma propriedade e pedir para assumir algum financiamento, um vendedor pode proteger sua posição melhor se conseguir que o comprador use outros bens que possuem como garantia adicional para o empréstimo.Talvez um investidor doméstico de aluguel de casas individuais com um portfólio significativo esteja tentando se mudar para investimento em apartamento. Um projeto é encontrado, mas o vendedor deve retirar parte do financiamento. Eles só podem fazê-lo se o comprador usar algumas outras propriedades para dar maior segurança ao vendedor.

Como podemos ver, existem razões comerciais muito sólidas para o uso de uma hipoteca imobiliária geral. Se algum ou todos esses critérios estiverem presentes, compradores, vendedores e credores devem considerar essa alternativa.