Propriedade Ações: Garantia, concessão, Quitclaim

As ações de propriedade são instrumentos legais que são usados ​​para atribuir a propriedade de bens imóveis, para transferir o título para a terra e suas melhorias, como uma casa. As palavras usadas para transmitir a transferência de propriedade podem ser concedidas, atribuídas, transmitidas ou garantidas, mas basicamente todas fazem o mesmo, transferem o interesse da pessoa que vende a casa para a pessoa que compra a casa.

Se você for ao tribunal do condado, ou onde as ações de propriedade são registradas, você pode procurar o histórico de todas as ações de propriedade (e outros assuntos que afetem títulos como empréstimos e lançamentos desses empréstimos) em livros muito grandes e pesados.

Hoje, é claro, as transferências são registradas eletronicamente, mas todo o título é gravado a partir do dia em que a Patente U. S. foi emitida nesses livros.

Existem dois tipos de livros: concedente e beneficiário. Aqueles que contêm informações sobre o vendedor que está vendendo são chamados de concedente. Aqueles que contêm informações sobre o comprador que está comprando são chamados de Beneficiário. Às vezes, os livros são misturados.

• concedente. O concedente é a pessoa ou entidades que vendem o imóvel.
• Beneficiário. O beneficiário é a pessoa ou entidades que compram a propriedade.

Grant Deed

A ação de propriedade mais comumente usada para transferir título na Califórnia é a ação de concessão, embora não seja contra a lei usar outros tipos de ações. Existem duas garantias contidas em uma ação de outorga:

• O concedente afirma que o imóvel não foi vendido a mais ninguém.
• O concedente afirma que a propriedade não está sobrecarregada por quaisquer encargos além daqueles que o vendedor já divulgou ao comprador.

As ações de concessão não precisam ser registradas para serem válidas, nem precisam ser notarizadas para serem válidas, mas a maioria dos vendedores solicita ao notário que testemunhe a escritura, reconhecendo que o vendedor é o pessoa que assinou a escritura. E a maioria dos compradores quer a proteção da gravação, para dar "aviso construtivo ao mundo" que a propriedade foi vendida.

De acordo com a lei da Califórnia, e suas leis estaduais podem ser diferentes, para ser válida, uma ação de concessão precisa conter seis elementos essenciais. Esses seis itens são definidos como:

• Um documento escrito.
• Uma cláusula que transfere o título, chamada de cláusula de concessão.
• Os nomes do concedente e do beneficiário.
• Uma descrição da propriedade que está sendo transferida.
• Execução, entrega e aceitação. Deve ser assinado por um concedente competente, o que significa menores e aqueles declarados incompetentes não podem assinar uma escritura; dado ao comprador enquanto o vendedor ainda está vivo (não após a morte) e aceito pelo comprador.
• assinatura do concedente.

Atribuições de garantia

Os atos de garantia são usados ​​em todo os Estados Unidos, mas são mais comuns nos estados do meio oeste e leste.Eles são muito semelhantes a conceder ações com uma única exceção principal: as ações de concessão contêm duas garantias, mas as ações de garantia contêm três garantias:

• O concedente declara que a propriedade não foi vendida a mais ninguém.
• O concedente afirma que a propriedade não está sobrecarregada por quaisquer encargos além daqueles que o vendedor já contou ao comprador.
• Mais importante, o concedente garantirá e defenderá o título contra as reivindicações de todas as pessoas. Isso significa que o concedente garante ao beneficiário que o título está livre de quaisquer defeitos que possam afetar o título, mesmo que o defeito tenha sido causado por um proprietário anterior.

Quitclaim Deeds

As ações de Quitclaim são usadas para transmitir qualquer interesse que o concedente possa possuir na propriedade. O concedente pode ser um proprietário legal ou o concedente pode nunca ter sido formalmente identificado em uma escritura que descreve a propriedade.

Quitclaims são usados ​​com mais freqüência durante um divórcio, para fazer a propriedade de um cônjuge para o outro. Se uma pessoa casada detém o título de uma propriedade como única e separada ou talvez tenha adquirido a propriedade antes do casamento, o cônjuge não titular pode ser solicitado a assinar uma ação de renúncia quando o imóvel for vendido a um terceiro, apenas para fazer Certifique-se de que o cônjuge que não estava na escritura não mais tarde volte e reivindique a propriedade.

Outros tipos de ações

• Escritura fiscal. Quando os impostos sobre a propriedade não são pagos (o número de anos de atraso varia de estado para estado), e a propriedade é vendida para o pagamento de impostos atrasados, normalmente uma nota fiscal é usada para transmitir o título ao comprador.
• Escritos de presente. A troca de dinheiro ou consideração é geralmente referida como "amor e carinho", o que significa que o imóvel é transferido sem pagamento de dinheiro. Os atos de presentes geralmente são usados ​​para transferir títulos entre pessoas que estão relacionadas umas com as outras.
• Escritura em substituição de Foreclosure. Os vendedores que estão atrasados ​​em pagamentos ao credor, às vezes, negociam com um credor para aceitar uma escritura de depósito foreclosure, o que significa que o vendedor atribuiu a propriedade ao credor para evitar o encerramento. Mas a escritura ainda pode aparecer no relatório de crédito de um vendedor.

Para obter mais informações sobre ações de propriedade e suas ramificações legais, entre em contato com um advogado imobiliário local, porque este site não pode dar aconselhamento jurídico.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.