Ações de propriedade real aprimoradas - Definição e Regras

Uma ação de propriedade de vida melhorada é um tipo especial de escritura reconhecida pelo direito comum em três estados: Florida, Michigan e Texas. Também chamado de escritura "Lady Bird", pode ser usado para transferir a propriedade de imóveis fora da lista de identidade para um beneficiário nomeado na escritura. O advogado da Flórida que criou a escritura arbitrariamente o nomeou depois da esposa do presidente Johnson.

O que é diferente sobre uma ação melhorada?

Com uma escritura de propriedade de vida "regular", o dono do imóvel faz um presente da propriedade aos beneficiários, chamados remanescentes.

Ele não pode hipotecar ou vender a propriedade durante a vida sem a permissão e "junção" dos remanescentes. Joinder significa que eles são partes da hipoteca ou venda. Ele efetivamente afasta o imóvel - e controle unilateral da propriedade - durante sua vida.

Com uma propriedade de vida "melhorada", o proprietário do imóvel, conhecido como "inquilino da vida", mantém o controle total sobre a propriedade durante sua vida. Ele tem o direito de hipotecar ou vender o imóvel sem o consentimento de seus beneficiários ou os restantes pessoas nomeados na escritura, porque ele ainda não lhe deu a propriedade. A propriedade não se transfere até sua morte.

Ações do beneficiário vs. Ações de propriedade de vida melhoradas

Uma ação de propriedade melhorada da vida funciona de forma muito semelhante a uma escritura de benefício ou transferência em caso de morte. As ações do beneficiário e TOD não produzem efeito e transferem propriedade para o beneficiário até depois da morte, e a língua na escritura deve especificar especificamente isso.

Estes devem ser preparados, assinados e registrados no escritório de registros de terra do condado, como qualquer outra ação. Como a propriedade passa por escritura, não requer sucessão e não faz parte da propriedade de sucessão do decedente.

A partir de 21 de fevereiro de 2017, os seguintes estados reconhecem os escritos de "ações de beneficiários" ou "ações de transferência em morte" em seus estatutos:

• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• Califórnia > Colorado
• Distrito de Columbia
• Havaí
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• Novo México < North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Dakota do Sul
• Texas
• Virgínia
• Washington
• Virgínia Ocidental
• Wisconsin
• Wyoming
• Outro Vantagem de Ações de vida melhoradas
• Os atos de Lady Bird não são apenas úteis para evitar a sucessão. Se houver um tempo em que você precise de cuidados de longa duração e solicite Medicaid, o governo irá impor um período de "olhar para trás" de cinco anos sobre sua elegibilidade. Isso significa que você não pode transferir a propriedade de propriedade dentro de cinco anos após a apresentação do pedido.A extensão da sua elegibilidade depende do valor dos ativos que você possui no momento em que você insere. Menos é mais, e muitas pessoas acreditam erroneamente que podem simplesmente dar propriedades antes de aplicar. Mas as transferências estão sujeitas a este período de cinco anos. Os ativos cedidos durante esse período podem ser retirados do valor de sua propriedade.

Como uma ação de propriedade de vida melhorada permite que você mantenha o controle sobre a propriedade, ela tecnicamente não conta como uma transferência. Este não é sempre o caso com as ações dos beneficiários. Pode depender da lei estadual, no entanto, então consulte um advogado local se você estiver considerando tal escritura para este fim.

Seu normalmente não pode fazer uma reclamação contra a propriedade para o reembolso de benefícios de Medicaid pagos após a sua morte, quer porque o imóvel não faz parte de sua propriedade de sucessão.

Se você está considerando usar uma ação de propriedade de vida aprimorada na Flórida, Michigan ou Texas para evitar a sucessão, considere pedir um advogado de planejamento imobiliário para elaborar a escritura. Se você cometer um erro, você pode inadvertidamente criar uma ação de propriedade de vida "regular" em vez de uma ação de propriedade de vida "melhorada".

NOTA: as leis estaduais mudam frequentemente e esta informação pode não refletir as mudanças mais recentes nas leis. Para o conselho legal atual, consulte um advogado. A informação contida neste artigo não é um aconselhamento jurídico e não substitui o aconselhamento jurídico.

Também conhecido como:

Escrita do Beneficiário, Escrita da Senhora Bird, Transferência na Escrita da Morte, escritura de TOD