O que é Dual Agency? - Glossário Definição

A agência dupla em uma transação imobiliária significa o corretor de listagem representa o vendedor e o comprador na mesma transação . Um agente duplo ainda não deve divulgar informações confidenciais a nenhuma das partes e deve operar de forma direta. As complicações podem surgir em transações de agência dupla que podem ser problemáticas para todas as partes, incluindo o agente. Por exemplo, um agente duplo não pode usar suas habilidades de negociação difíceis para obter o preço mais alto para um vendedor e o preço mais baixo para um comprador - é impossível.

A agência dupla não é legal em todos os 50 estados.

Como a agência Dual acontece

A agência dupla acontece quando o agente de listagem e o agente do comprador ou vendedor trabalham para a mesma empresa de corretagem. Isso ocorre porque um corretor e seus agentes são a mesma entidade. É o relacionamento do corretor com o comprador e o vendedor que determina a agência dupla.

Ocorrem formas mais sutis de agência dupla quando, por exemplo, um agente imobiliário representa um cliente como agente de listagem, encontra um comprador para o lar e assina um acordo de listagem com o comprador para ajudar ela vende sua casa, para que ela possa comprar a listagem do agente.

Responsabilidades Fiduciárias

Em geral, as relações de dupla agência podem causar problemas legais porque os agentes imobiliários estão vinculados por deveres fiduciários , que exigem lealdade total aos clientes. Os deveres fiduciários da profissão imobiliária são escritos em leis estaduais, contratuais, de responsabilidade civil e de licenciamento. Para garantir que todas as partes entendam a agência dual e consentem a ela, e para permanecerem em conformidade com a lei, agentes imobiliários divulgam completamente as relações de agência dupla .

Os consumidores devem estar cientes de que concordar com a dupla agência significa que eles estão desistindo do direito à fidelidade total de seus agentes.

Agência dupla e seu contrato de imóveis

A agência dupla evita que os deveres fiduciários de um agente imobiliário sejam leais para você. Enquanto o agente deve continuar a manter informações confidenciais que você compartilha e não pode usá-lo para dar a seu outro cliente na transação uma vantagem injusta sobre você, um advogado pode aconselhá-lo a ter cuidado com as coisas que você diz em torno de seu agente.

Como cliente, você tem o direito de recusar a representação de duas agências, mesmo quando a cláusula é apresentada a você em uma listagem de imóveis ou contrato de agência compradora. Se você não se sente com um arranjo de dupla agência, você pode considerar contratar outro corretor para representar você.

Por exemplo, uma casa na Main Street é listada pela corretora Betty Smith da corretora Betty Smith. O agente de Betty Samuel oferece uma oferta para ela. O comprador de Samuel é representado em agência dupla. A oferta é rejeitada pelo vendedor de Betty Smith, então o comprador de Samuel faz uma oferta em outra propriedade na Main Street.Esta propriedade é listada pela corretora Joe Doyle. Como o agente Samuel não trabalha para a corretora de Joe Doyle, seu cliente comprador agora é representado por uma única agência.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.