O que é um donatário? Definição e explicação

Um beneficiário é a entidade que recebe o título de um imobiliário. O beneficiário é o comprador . Quando o vendedor vende a propriedade, o beneficiário torna-se o concedente.

Simplificando, o beneficiário é o destinatário. Você pode ser um beneficiário mesmo sem receber uma escritura de propriedade. Por exemplo, um contrato de terra possui um concedente e um beneficiário. O concedente é o proprietário e o beneficiário é o comprador que está adquirindo um interesse equitativo, mas não um interesse legal, em uma propriedade.

Tipos de ações nomeando o concedente e o dono

Os cinco tipos mais comuns de ações de propriedade são:

Escrita de garantia - O beneficiário recebe uma garantia do vendedor para defender o título contra reivindicações de todas as pessoas.

Concessão - O beneficiário recebe garantias de que o concedente não vendeu a propriedade a outra parte e que divulgou todos os privilégios e restrições sobre o título que ele conhece

Pedido de renúncia - O beneficiário recebe o interesse que o concedente possa ou não possuir; Este tipo de escritura não oferece quase nenhuma garantia e é freqüentemente usado entre os membros da família.

Escrita de transferência interpercepcional - O beneficiário recebe o interesse de um cônjuge, incluindo um interesse para sempre na propriedade da comunidade e não paga nenhum imposto de transferência.

Concessão em vez de encerramento - O beneficiário geralmente é o banco ao qual o mutuário deve um empréstimo que não será reembolsado.

Busca de Cadeia de Título

Apenas quando você pensou que as coisas não poderiam ser mais interessantes, você está prestes a descobrir que os escritórios de tribunais / escritórios do condado contêm grandes livros preenchidos com apenas beneficiários.

Eles são conhecidos simplesmente como livros de concessão . Muitos dos livros do beneficiário têm mais de 100 anos de idade.

As informações são inseridas nos livros do beneficiário em ordem alfabética, com as entradas listadas pelo último nome primeiro. Os pesquisadores de títulos usaram livros de concessão para encontrar e documentar uma cadeia de títulos.

Ao lado do nome do beneficiário é a descrição legal, o endereço de propriedade do terreno e as melhorias que estão sendo transmitidas, incluindo a data da transferência.

O livro e a página da escritura usada para transferir o título são anotados no livro do beneficiário.

Então, por exemplo, diga que você conhece o nome do proprietário da propriedade agora, mas você não conhece os nomes de proprietários de propriedades anteriores ou se as transferências de título foram concluídas adequadamente. Você pode usar o livro do beneficiário para descobrir quando o atual proprietário do imóvel adquiriu o título e de quem trabalhando para trás no registro público do livro do beneficiário. Quando você achar a escritura do concedente cedendo ao beneficiário, você pode procurar o nome do concedente no livro do beneficiário até encontrar quando esse indivíduo adquiriu o título.

Este tipo de pesquisa de título ocorre apenas se não houve transferências de título nos últimos anos, digamos, se a propriedade estiver em uma família por 50 anos ou mais.Caso contrário, a maioria das outras transferências são capturadas digitalmente.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.