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Alguma vez você já atravessou uma rua em uma cidade e viu diferentes tipos de edifícios e usa para edifícios na mesma rua? Por exemplo, talvez haja uma linda casa vitoriana ao lado de uma pizza-restaurante. Esta variação em diferentes tipos de construção em uma área não é comum, porque a maioria das localidades possui restrições de zoneamento.
As restrições de zoneamento são colocadas pelas cidades para manter os valores da propriedade elevados.
O valor dessa casa vitoriana é muito maior, por exemplo, se estiver ao lado de casas semelhantes e não de uma pizza-restaurante. James Kimmons fala sobre Houston, que não tem variações de zoneamento, Houston controla tipos de construção com restrições de escritórios e licenças de construção.
Por que eu preciso de uma diferença de zoneamento?
Quando você encontra um local para o seu negócio, seja para construir, comprar ou alugar, você pode ter sido informado de que você precisa de uma variação de zoneamento porque seu tipo de negócio é diferente do uso de zoneamento especificado para essa área.
Por exemplo, você pode querer operar um negócio de construção em uma área que é zonalizada para lojas de varejo. Neste caso, você precisará acessar o plano local de planejamento ou zoneamento e solicitar uma variação (exceção) para o tipo de zoneamento atual, para abrir sua empresa.
A variância é uma exceção a uma restrição de zoneamento que permite o uso da terra fora dos requisitos do zoneamento para essa área.
As variações podem ser dadas por uma localidade para as empresas que apresentam razões válidas para a variância e que podem mostrar que a variação não irá diminuir os valores da propriedade ou interferir com o uso da propriedade pelos residentes atuais.
Em alguns casos, você pode ter que ir antes do conselho da cidade ou governo municipal e pleitear seu caso.
Permissões e variações de zoneamento
Uma licença de zoneamento é semelhante a uma variância. As autorizações de zoneamento permitem o uso de uma propriedade para um propósito diferente do designado pelo zoneamento da propriedade, desde que o uso não prejudique a vizinhança. Pode ser necessária uma licença ou variação de zoneamento em uma série de situações que podem alterar a classificação de zoneamento da propriedade, incluindo:
- Se você estiver envolvido em construção ou alteração de um edifício que possa alterar sua classificação
- Se você pretende para mudar o uso de um edifício existente para o uso de uma classificação de zoneamento diferente
- Se você quiser construir uma estrutura em terrenos vagos
- Se você deseja mudar o uso do terreno para um tipo de zoneamento diferente
- Se você faz qualquer alteração em um uso não conforme. Ou seja, você faz uma mudança para uma estrutura que anteriormente tinha sido "abrangida" de cumprir com os requisitos de zoneamento atuais.
Um agente imobiliário comercial competente, empreiteiro de construção ou consultor de locação pode ajudar a guiá-lo no processo de obtenção de uma licença de desvio ou variação.O painel de zoneamento ou planejamento deve dar-lhe a permissão ou variação antes de começar a construção ou usar o edifício para fins comerciais.
Diferenças de zoneamento para empresas baseadas em casa
Se você está planejando iniciar um negócio baseado em casa em uma área residencial, talvez seja necessário obter uma variação de zoneamento, dependendo do tipo de negócio doméstico que você está realizando.
Você também pode ter que obter a permissão dos vizinhos antes de poder operar sua empresa.
Por exemplo, um casal quer instalar uma cama e café da manhã naquela linda casa vitoriana. Eles têm clientes chegando à sua casa, mas apenas um por vez. Eles devem se inscrever para a cidade para obter uma variação, uma vez que a casa é zonalizada residencial. Eles devem pesquisar os vizinhos e obter sua permissão, e levar as permissões para o conselho de zoneamento da cidade para aprovação.
Claro, o processo pode ser diferente em sua cidade ou cidade. Verifique com a sua localidade e informe-os de que pretende iniciar um negócio em casa e cumprir os seus requisitos.
Obter uma variância pode ser um processo demorado e caro. E muitas vezes as desvios são negados. Antes de assinar um contrato de venda ou contrato de locação em um local de negócios, verifique se você pode obter a variância que você precisa.
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