O que fazer com minhas opções de casa para baixo

"Por muitos anos, minha esposa, Kathleen e eu ignoramos o fato de que temos uma casa de cabeça para baixo e não sabemos o que fazer com isso. Razão - e porque não queremos arruinar a nossa classificação de crédito - estamos pendurados na nossa casa de cabeça para baixo. No entanto, minha esposa acabou de perder seu emprego, então precisamos tomar uma decisão agora e lidar com isso Quais as opções disponíveis para nós?

O que devemos fazer com nossa casa de cabeça para baixo?

Quando os preços da habitação começaram a diminuir em 2005, muitos proprietários se precipitaram para despeje uma casa de cabeça para baixo. Mas muitos mais ocupados. Esses proprietários de imóveis, como você, observaram os preços da casa cair e alguns, eu aposto, sentiram-se como o último capitão em um navio afundando. A boa notícia é que existem muitas opções disponíveis para você.

A melhor opção para uma casa de cabeça para baixo

A melhor solução para essa casa de cabeça para baixo é virar o lado direito novamente. A maneira de fazer isso é através de um programa de redução principal. O problema com um programa de redução principal é que seu banco teria que se esquecer da parcela da dívida que está subaquática, e nem todos os bancos farão isso. Na verdade, muito poucos bancos vão perdoar dívidas dessa maneira. Mas você deve pedir ao seu banco para fazê-lo.

Você pode perguntar por que mais bancos não participarão de uma redução principal? Seu banco provavelmente está disposto a fazer uma venda curta, o que implica perdoar a dívida.

Por que o banco não perdoará a dívida de VOCÊ, um mutuário que fez pagamentos a tempo todos os meses e está em boas condições com o banco? Por que você é penalizado? E essas seriam excelentes perguntas para perguntar ao seu banco. São também excelentes perguntas para o Congresso.

A Solução de Modificação do Empréstimo para uma Casa para o Futuro

Alguns vendedores não se importam que devam mais do que suas casas valem por anos e anos.

Para esses vendedores, o saldo da hipoteca não tem sentido em relação à devoção que sentem em relação à casa. Eles não querem mover-se sob nenhuma circunstância. Eles estão muito felizes se o credor apenas reduza seu pagamento mensal através de uma modificação do empréstimo.

Estes tipos de vendedores são normalmente empregados, e eles podem pagar seus pagamentos, mas seus pagamentos de hipoteca geralmente representam mais de 1/3 da renda mensal bruta. Se eles podem pagar menos do que isso, eles estão satisfeitos.

A solução de refinanciamento para uma casa de frente

O programa HARP anterior foi praticamente um fracasso, então o governo modificou seu programa de refinanciamento HARP. É oferecido apenas para empréstimos existentes da Fannie Mae e Freddie Mac. A maioria dos mutuários que se candidatam a este programa faz isso porque eles querem manter sua casa e eles querem um pagamento mensal mais baixo, além de uma taxa de juros mais baixa.

A principal desvantagem é que este programa não reduz o saldo principal. É semelhante a colocar uma arma na cabeça de um mutuário e não puxar o gatilho por um tempo.

The Walk Away Solution to an Down Down House

Eu suspeito que cada pessoa que trabalha com os proprietários em dificuldades tocou o fogo. Os proprietários estão com raiva. Eles começam com dor, mas isso pode se transformar rapidamente em hostilidade depois que eles tentam trabalhar dentro do sistema enrolado de qualquer banco.

São esses proprietários de casas frustrados e irritados que tendem a parar de fazer pagamentos de hipoteca e pulir o nariz - descobrindo para a câmera o que eles sentem o suficiente para desnudar - e, finalmente, enviar a casa para o encerramento.

Eles pensam que estão "aderindo ao homem", mas muitas vezes acabam se machucando. Existem melhores escolhas do que o encerramento para um dono da casa.

A solução Give The House Back to an Down Down House

Ninguém pode dar uma casa de volta ao banco porque o banco não era dono da casa em primeiro lugar. É um nome incorreto. O banco não retira uma casa. Um banco pode aproveitar uma casa no encerramento, mas não a retira.

Os bancos, às vezes, oferecem para permitir que o dono da propriedade para o banco. É chamado de escritura em lugar de encerramento. Muitas vezes, é do interesse do banco e raramente no interesse do proprietário.

Se o seu objetivo é ficar com o homem, não assine uma ação em vez.

A solução de venda curta para uma casa de frente

Do ponto de vista puramente financeiro, uma venda curta é sua segunda melhor opção, logo após uma redução principal. Porque se livra da dívida hipotecária. Em algumas vendas curtas, como uma venda curta da Califórnia, o processo liberará um vendedor da obrigação e responsabilidade.

Existem muitos tipos diferentes de vendas curtas. Para descobrir qual é o melhor para você, fale com um agente experiente de venda curta. Nem todas as vendas a descoberto são iguais, e um leve giro feito por um agente experiente pode significar a diferença entre obter dinheiro para uma venda curta e ter sua venda curta rejeitada.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}