Fatos importantes sobre propriedade comercial

Toda empresa possui propriedade. Mesmo o negócio mais pequeno tem propriedade sob a forma de um computador / laptop, provavelmente uma mesa, talvez arquivadores e talvez um veículo de negócios. Neste artigo, analisaremos a propriedade do negócio, como essa propriedade afeta o valor do negócio no balanço patrimonial, como a propriedade comercial afeta os impostos comerciais e como manter registros na propriedade comercial.

Tipos de propriedade empresarial

Propriedade comercial vem em vários tipos diferentes:

Propriedade real é propriedade que inclui terra e edifícios, e qualquer coisa afixada na terra. Para uma empresa, os bens imóveis incluem armazéns, fábricas, escritórios e outros edifícios pertencentes à empresa. Os bens imóveis apenas incluem as estruturas que estão afixadas na terra, não aquelas que podem ser removidas, como equipamentos.

Os bens imóveis também podem ser determinados para incluir:

• Tudo o que estiver abaixo da superfície da terra, como minerais, gás natural e petróleo
• Direitos à utilização da propriedade
• Melhorias locativas (melhorias na propriedade), uma vez que estas melhorias não podem ser removidas.

Propriedade pessoal é todos os outros bens pertencentes a uma empresa, incluindo equipamentos, móveis e acessórios e veículos.

A propriedade listada é um tipo específico de propriedade pessoal de uma empresa que vem sendo examinada pelo IRS. A propriedade deste tipo pode ser usada por razões comerciais ou pessoais, pelo que o IRS monitora mais cuidadosamente as deduções para pagamentos para este tipo de propriedade e para deduções para uso desse tipo de propriedade.

Incluído na propriedade listada são veículos comerciais, computadores e outros produtos eletrônicos.

Obtendo empréstimos para compra de imóveis comerciais

Interessado em um empréstimo para comprar uma propriedade comercial? Os tipos de empréstimos incluem:

• Empréstimos de equipamentos
• Empréstimos financiados por fornecedores para compra de equipamentos e veículos
• Empréstimos SBA, incluindo 504 empréstimos para compra de imóveis (terrenos e imóveis)

Como a propriedade comercial afeta negócios O valor

Propriedade comercial é mostrado no balanço de uma empresa, como ativos de negócios. A propriedade real é mostrada primeiro, depois propriedade pessoal.

A depreciação acumulada em propriedades pessoais (o imóvel não é depreciado) é exibida no lado do patrimônio do balanço, de modo que o valor líquido da propriedade específica é exibido.

Mantendo registros na propriedade comercial

É importante manter excelentes registros na compra de todos os tipos de propriedade comercial, bem como registros de hipotecas, passivos e despesas associadas à compra e manutenção de todos os tipos de propriedade. Conforme mencionado acima,

Vender Propriedade Comercial

Como a venda de propriedade comercial afeta impostos sobre o rendimento e impostos imobiliários, a venda de imóveis comerciais deve ser registrada.

Formulário 4797-Venda da propriedade comercial é usado para registrar:

• a venda ou o comércio de imóveis utilizados em uma empresa pelo menos por ano
• conversão involuntária de propriedade realizada ao longo de um ano
• Ganhos e perdas ordinários em propriedades comerciais.
• Ganho a partir da disposição de tipos específicos de propriedade comercial e
• Recuperação de propriedade de acordo com as Seções 179 e 280F (b) (2) quando o uso comercial cai para 50% ou menos

Formulário 4797 e o As instruções para o formulário 4797 podem ser encontradas clicando nos links aqui ou no site do IRS.

Como a propriedade comercial afeta os impostos comerciais

Pagar impostos sobre imóveis. Se sua empresa possui imóveis, você deve pagar o imposto de propriedade sobre esta propriedade. Da mesma forma que os indivíduos pagam o imposto sobre o valor de suas casas, as empresas pagam o imposto sobre o valor de seus bens imobiliários (terrenos e imóveis). Se o imóvel for vendido, o imposto sobre o ano é distribuído entre os proprietários anteriores e novos, com base em quanto do ano eles possuíam a propriedade.

Os impostos sobre a propriedade são avaliados por entidades locais - cidades, municípios, municípios, aldeias - para fins locais, como escolas, estradas, melhorias na infra-estrutura.

Quando você compra imóveis para sua empresa, o imóvel será registrado com a autoridade tributária apropriada e você receberá informações sobre as mudanças no valor avaliado e o valor do imposto que você deve a cada ano.

Verifique com a autoridade de tributação local para obter mais informações sobre os impostos imobiliários sobre a propriedade da sua empresa. Uma vez que os impostos sobre a propriedade são específicos para cada estado, você também pode ir para o Google e digitar "impostos sobre a propriedade [estado]" para obter mais informações.

Despesas associadas à propriedade pessoal. As despesas de uso de bens pessoais (como despesas de condução de negócios) são despesas legítimas de negócios dedutíveis, desde que você possa mostrar que essas despesas são verdadeiramente relacionadas a negócios.

As despesas com juros sobre a venda de imóveis de negócios também estão incluídas na declaração de imposto de negócios, juntamente com a despesa de depreciação do exercício.

Propriedade comercial e ganhos ou perdas de capital

A venda de imóveis comerciais pode resultar em um ganho ou perda de capital de curto ou longo prazos. Manter bons registros de compra e despesas de propriedade pode ajudar você e seu profissional de impostos a descobrir impostos sobre ganhos de capital no tempo de imposto.