Prova de fundos: o que é isso? Por que os vendedores o exigem?

Os vendedores geralmente exigem a prova de fundos de um comprador de casa quando esse comprador está obtendo uma hipoteca. A maioria dos vendedores normalmente quer ver provas de que o comprador realmente tem um downpayment e / ou custos de fechamento antes de concordar em vender para esse comprador. Uma carta de pré-aprovação nem sempre é suficiente. A palavra do comprador não é suficiente.

Além disso, os vendedores normalmente sempre exigem a prova de fundos de um comprador de caixa. Isso porque um agente de listagem provavelmente aconselhou o vendedor a manter a casa no mercado até que o agente receba provas de fundos do comprador.

Você pode perguntar por que, eles não confiam no comprador? E a resposta é não, eles não. Vivemos em uma sociedade digital que diz mostre-me o dinheiro .

Prova de Fundos e o Comprador em dinheiro

Simplificando, um comprador de caixa é uma pessoa ou entidade que tem dinheiro na mão para fechar. Não há empréstimo envolvido, sem hipoteca. Apenas dinheiro. Muitos compradores podem considerar-se como um comprador de caixa, mas na verdade não são. Estes são compradores que são:

• No processo de venda de ações ou fundos mútuos
• Segurando um certificado de depósito que ainda não amadureceu
• Empréstimo de um parente
• Refinanciamento de uma residência pessoal para aumentar o caixa
• Esperando que um tribunal de sucessão distribua ativos
• Empréstimos contra títulos
• Fundamentos de liquidação de uma conta de aposentadoria
• Obtendo uma hipoteca garantida ao imóvel que eles estão comprando

Em outras palavras, se o dinheiro não é líquido e prontamente disponível, o comprador não é um comprador de caixa. O comprador é uma pessoa que faz uma oferta que depende de outro conjunto de circunstâncias que aconteçam.

Às vezes, os compradores que estão obtendo empréstimos de dinheiro duro apresentam ofertas como dinheiro quando não são dinheiro. Esse tipo de comportamento é considerado enganador no mínimo, e possivelmente viola o direito dos contratos.

Um leitor escreveu e perguntou sobre seu irmão cuja casa tinha queimado no chão. Toda a sua identificação aparentemente estava perdida no fogo.

Ele tinha um grande cheque de liquidação de seguro que ele não poderia depositar em uma conta bancária porque ele não tinha identificação para abrir uma conta bancária. Como as pessoas não têm uma conta bancária neste dia e idade estão além de mim, mas o leitor perguntou se ele poderia usar um artigo de jornal sobre o incêndio e uma cópia de seu cheque como prova de fundos. Sim, se o vendedor aceitará, definitivamente. Muitas vezes, são circunstâncias atenuantes.

Evidência de Prova de Fundos para Saldo de adiantamento

Acima e além do depósito de dinheiro sério para o contrato de compra são os fundos necessários para fechar o depósito, o saldo do adiantamento mais os custos de fechamento. Os custos de fechamento de um comprador podem ascender a cerca de 3% ou ao preço de venda.

Se um comprador abastecer o colchão com dinheiro, pode ser muito difícil provar que o comprador tem um colchão cheio de dinheiro. Depositar que o dinheiro no banco também pode ser um problema. A lei federal exige que os bancos relatem depósitos em dinheiro de mais de US $ 10.000 para o governo. Algumas pessoas que mantêm grandes somas de dinheiro sob o colchão não são necessariamente do tipo que querem que o dinheiro seja reportado ao governo.

Alguns compradores argumentam que a prova de fundos é desnecessária. Obviamente, se o seu nome é Kayne West ou você é uma outra celebridade, talvez você não tenha que produzir prova de fundos, mas mesmo os compradores milionários são convidados a mostrar provas de fundos.

Não é um insulto; É uma boa prática comercial.

Qualquer prova de fundos precisa listar os seguintes itens, de preferência em papel timbrado oficial da instituição onde os fundos residem:

• Data
• Nome do titular da conta
• Saldo de fundos em depósito

a verificação dos fundos é provar que o comprador tem um adiantamento ou todo o dinheiro necessário para evitar a obtenção de uma hipoteca, o processo é basicamente o mesmo. O comprador precisará produzir um documento. O documento às vezes pode ser verificado por um oficial de empréstimo, mas, na maioria das vezes, o vendedor e o agente do vendedor vão querer ver o documento atual. Aqui estão alguns exemplos de documentação:

• Ficha bancária original
• Declaração bancária on-line
• Abrir linha de crédito de patrimônio
• Cópia do saldo da conta do mercado monetário
• Demonstração financeira certificada

Dica: antes entregando informações pessoais sensíveis, pegue um marcador de magia negra e obliterar seu número de conta e / ou número de Segurança Social.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.