Por que devo investir em imóveis?

Durante a maior parte da década de 1990, o Standard & Poor's Index publicou ganhos de 5 a 6% em média. Ao mesmo tempo, os rendimentos de dividendos da S & P eram apenas cerca de 2% ou menos. Uma vez que os estoques de dividendos tendem a ser muito menos voláteis, os ganhos do lado da avaliação normalmente não seriam um fator significativo. Ao mesmo tempo, os rendimentos das obrigações obtidos como um composto, mostraram apenas retornos de 5%.

Os melhores rendimentos foram mais arriscados, enquanto os títulos mais seguros retornaram rendimentos mais baixos.

The Rise of Real Estate

Durante o mesmo período de tempo e até o século 21, os investidores imobiliários realizaram retornos atraentes devido aos múltiplos fluxos de renda dos investimentos imobiliários. Aqui está um olhar sobre algumas razões pelas quais o setor imobiliário pode ser benéfico para seu portfólio de investimentos:

• Rendimento de aluguel - Este é o percentual de rendimento direto de aluguel, e pode ser calculado como bruto ou líquido. Os investidores experientes preferem calcular o cálculo do rendimento do aluguel líquido detalhado aqui - que leva em conta as despesas, impostos e outros custos, e divide-se pelo valor / custo da propriedade. Pode ser um fluxo de caixa negativo, pois não leva em conta os pagamentos da hipoteca. Por esse motivo, muitos investidores preferem verificar os rendimentos do aluguel de caixa. O exemplo no link mostra um retorno de investimento de 6. 4 por cento sobre o investimento (ROI). Embora o investidor possa comprar e gerenciar um rendimento desse único componente que exceda o rendimento médio de dividendos em ações ou títulos, é apenas uma das maneiras pelas quais o retorno imobiliário sobre o investimento.

• Apreciação - As propriedades do aluguel normalmente apreciam em valor com a inflação. O aumento do valor pode significar venda e reinvestimento em imóveis de maior valor, ou fornecer uma linha de crédito de capital para uso para outros investimentos. Este é o segundo e um componente de valor historicamente comprovado do retorno do investimento imobiliário.
• Investimento à prova de inflação - Os aluguéis geralmente aumentam com a inflação, enquanto os pagamentos da hipoteca sobre a propriedade permanecem estáveis. Isso aumenta o fluxo de caixa, sem o aumento da despesa para a manutenção da propriedade. Quando a inflação aumenta, também pode significar mais locatários à medida que as hipotecas se tornam mais caras para os consumidores médios. Mais inquilinos aumentam a demanda, então as rendas podem aumentar.
• Alavancar - Usando alavancagem, ao mesmo tempo em que é cuidadoso comprar propriedades com bons rendimentos de aluguel, proporciona maiores retornos. O uso de US $ 100.000 em ativos alavancados para comprar três propriedades com adiantamentos, em vez de um por US $ 100.000, pode aumentar significativamente os retornos. Claro, todo alavancagem envolve risco, então o investidor bem-sucedido deve entender como a alavancagem afeta seus investimentos imobiliários.
• Pagar empréstimos - A amortização, ou o pagamento de empréstimos, liberta mais recursos de investimento para aumentar a alavancagem. Alguns investidores utilizam o aumento do capital próprio em uma propriedade para liberar fundos para investir em outros.
• Melhoria da propriedade para o patrimônio - Muitos investidores intencionalmente compram propriedades a um preço de valor, porque não possuem certas características ou podem usar melhorias. Eles calcularam que o valor das melhorias excederá o custo, resultando em um aumento imediato no patrimônio. Obtenha mais informações sobre ARV, ou após o valor de reparo.

Enquanto as ações e os títulos são sensíveis à inflação - e geralmente envolvem apenas o potencial de valorização e os dividendos ou juros baixos ou inexistentes - o setor imobiliário fornece retornos de investimento multifacetados.

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