O que saber antes de começar a investir em imóveis

Embora algumas pessoas tenham feito riquezas rápidas de imóveis sem muito conhecimento sobre investir, outros fazem sua lição de casa antes de comprometer suas finanças com a empresa. O setor imobiliário pode ser rentável quando as pessoas têm conhecimento para fazer investimentos sábios.

Avaliações de Propriedade: Considere Metas e Matemática

Considere o tempo necessário para encontrar a propriedade certa para investir. Em seguida, aprenda técnicas de avaliação para determinar a adequação de imóveis para seu portfólio de investimentos.

Normalmente, os investidores potenciais visitam os imóveis, pesquisam bairros e prestam muita atenção aos dados fornecidos nas análises de mercado comparativas (CMA). Finalmente, obtenha as ferramentas de cálculo necessárias para comparar as propriedades e determinar o seu potencial de lucro.

Análise e avaliação de propriedades

• Folha de cálculo Calculadora de matemática para investidores

Compreender as formas de lucrar com o investimento imobiliário

O fluxo de caixa é um fator importante quando se trata de selecionar investimentos imobiliários, mas existem outros benefícios para possuir imóveis que podem influenciar as propriedades você escolhe. Normalmente, os investidores pesam a quantidade de lucro que ganharão com a fixação de propriedades de investimento e vendê-los - conhecido como flipping - versus alugá-los. Eles também pesam sua renda anual em relação aos valores inerentes da propriedade para determinar o quanto eles devem em impostos.

Formas Investimentos Imobiliários Lucros

• Como a Depreciação é Tomada & Usada
• Saiba as Armadilhas da Alavancagem

A compra de propriedade com pouco ou nenhum adiantamento é uma perspectiva atraente, mas existem grandes obstáculos a esta estratégia. Simplificando, alavancagem é dinheiro que o investidor não tem na mão, mas tem acesso, para adquirir um ativo. Hipotecas e empréstimos para capital próprio são maneiras pelas quais os investidores podem adquirir propriedades de investimento com pouco ou nenhum dinheiro.

Alguns investidores imobiliários usam financiamento não bancário como alavancagem para comprar imóveis. Embora a alavancagem possa aumentar a quantidade de propriedade que um investidor pode comprar - por exemplo, a alavancagem pode ajudar um investidor a comprar dois imóveis em vez de um - os investidores experientes não o usam sem entender os riscos.

O Não Utilizar Alavancagem

• Alavancar Estratégias de Redução de Risco
• Hipoteca: Um Fator Maior em Rentabilidade

Compreender os tipos de hipotecas disponíveis e os benefícios de cada um, bem como os riscos são fundamentais para o seu imobiliário sucesso do investimento. Os investidores geralmente devem ter 20% do preço de venda de uma propriedade para se qualificar para uma hipoteca de investidor. Os investidores devem comprar para encontrar hipotecas que oferecem taxas de juros favoráveis ​​e prosseguir com cautela quando se trata de tipos de hipoteca de investimento baixos, taxa ajustável e balão.Saiba mais sobre as suas várias opções aqui:

Tipos de hipoteca de investidores explicados

• Você deve ser um senhorio? - Gerenciando uma propriedade de aluguel

Avalie suas habilidades e temperamento para decidir se você é cortado para ser um senhorio. Além de manter seus imóveis de investimento ocupados, como proprietário, você precisará estar disponível 24 horas por dia, 7 dias por semana para solucionar os problemas à medida que surgem.

Como investidor imobiliário, você tem a opção de contratar um gerente de propriedade para lidar com as operações comerciais do dia-a-dia. Saiba o que é preciso para ser um senhorio antes de se comprometer com a tarefa:

Landlording 101 - The Basics