Vídeo: Do apartment evictions impact your credit score? 2026
Pode um Breaking Your Leasing prejudicar sua pontuação de crédito?
Quando você assinou um contrato de arrendamento para o seu apartamento ou casa, você concordou em pagar um determinado montante de aluguel em uma determinada data a cada mês por um período de tempo determinado, um ou dois anos, por exemplo. Às vezes você precisa sair da locação mais cedo do que você concordou inicialmente. Talvez você esteja se mudando para um emprego, comprando uma casa com seu novo cônjuge ou caiu em tempos difíceis e não pode mais pagar os pagamentos do aluguel.
A mudança de um aluguel antes da locação termina é referido como quebrar seu contrato de arrendamento. Partindo o contrato de arrendamento pode prejudicar sua pontuação de crédito, especialmente não pague o saldo restante quando você sair. Trabalhar com seu senhorio para quebrar seu contrato de arrendamento pode ajudá-lo a evitar prejudicar seu crédito.
Custos de quebrar um contrato de arrendamento
Sua locação provavelmente inclui uma taxa de quebra de arrendamento que é cobrada quando você encerra sua locação antes que ela termine. Dependendo dos termos do seu contrato de arrendamento, você será cobrado uma taxa de locação fixa ou aluguel pelo restante da locação. Consulte o seu contrato de arrendamento ou ligue para o seu senhorio para descobrir a sua taxa de quebra de arrendamento e as etapas a serem tomadas para quebrar o seu contrato de arrendamento.
Quando você se muda, você também será cobrado por quaisquer danos ao apartamento que não são cobertos pelo seu depósito de segurança. Essas taxas serão devido, mesmo que você não quebrou seu contrato de arrendamento. Falando sobre o depósito de segurança, se você se mudar antes de sua locação terminar, você pode perder seu depósito de segurança, mesmo que você deixe o apartamento sem danos.
Fale com o seu senhorio sobre a aplicação do depósito de segurança à sua taxa de quebra de locação.
Você pode evitar doer seu crédito pagando todas as taxas de quebra de locação na íntegra e dando a seu senhorio o aviso prévio exigido pelo contrato de arrendamento.
Se você quiser evitar o pagamento da taxa de locação, você poderá subarrendar seu apartamento.
Sublocação significa que você tem outra pessoa assumir o restante da sua locação e pagamentos. Trabalhe com o seu senhorio para descobrir o melhor curso de ação para minimizar o custo de quebrar seu contrato de arrendamento e evitar danos ao seu crédito.
Como a interrupção do arrendamento pode prejudicar o seu crédito
Você pode esperar que seu senhorio tome medidas legais se você sair antes que sua locação termine sem cuidar da sua taxa de locação ou de qualquer outro saldo pendente. Se o senhorio atualmente relata os pagamentos de aluguel às agências de crédito, eles podem adicionar o saldo inadimplente diretamente ao seu relatório de crédito. Ou, seu senhorio pode contratar uma agência de cobrança para persegui-lo para o restante do saldo do arrendamento ou apresentar uma ação judicial no tribunal de pequenas causas para obter um julgamento contra você. Ou uma cobrança ou julgamento de dívidas pode liquidar seu relatório de crédito e prejudicar gravemente sua pontuação de crédito.
Uma vez que o seu relatório de crédito contém entradas negativas decorrentes da quebra do contrato de arrendamento, a lista permanecerá em seu relatório de crédito por sete anos. As marcas negativas afetarão sua pontuação de crédito e sua capacidade de alugar outro apartamento, comprar uma casa ou carro, obter um cartão de crédito ou qualquer outra ação que exija uma boa pontuação de crédito.
Razões jurídicas para quebrar o seu contrato de arrendamento
Se você estiver quebrando sua locação porque o senhorio não cumpriu alguma parte do contrato, e. g. não conseguiu fazer reparos que afetem a habitabilidade do apartamento, você pode ser legalmente autorizado a se mudar sem sanções de arrendamento. Consulte as leis em seu estado e um advogado para ver se você tem uma razão legal que lhe permitiria quebrar seu contrato sem ter que pagar uma penalidade. Mover-se por motivos pessoais normalmente não se qualifica.
Como o pagamento da dívida afetará minha pontuação de crédito
Você pode considerar usar a liquidação da dívida como uma solução para a dívida do seu cartão de crédito. Infelizmente, a liquidação da dívida pode prejudicar sua pontuação de crédito.
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