Erros comuns de evasão - O que não fazer

Um despejo é o processo legal pelo qual o senhorio pode recuperar a posse de uma unidade de aluguel. Cada estado tem regras específicas para expulsar um inquilino e, se você não seguir essas regras corretamente, você pode ser forçado a iniciar o processo de despejo novamente. Compreender o processo de despejo e saber o que evitar pode ajudar a garantir um despejo rápido e sem complicações. Aqui estão três erros que você deve evitar ao tentar expulsar um inquilino.

• Erro 1- Evolução de auto-ajuda

  Normalmente, é ilegal que um senhorio tente um despejo de auto-ajuda. Este tipo de despejo ocorre quando um senhorio não passa por meios legais para remover um inquilino da propriedade. O senhorio tenta intimidar, coagir ou tornar as condições de vida do inquilino miseráveis ​​para forçar o inquilino a sair da propriedade.

  Exemplos de ações que o proprietário demoraria durante um despejo de auto-ajuda incluem:

  • Alterar os bloqueios em todas as portas do inquilino para que eles não possam entrar em sua própria casa.
  • Removendo todos os bens do inquilino da propriedade.
  • Desligando as utilidades de um inquilino para que não tenham acesso a água quente, eletricidade ou gás.
  • Assediar um inquilino na esperança de que essa intimidação faça com que o inquilino se desligue.

  Se você tenta forçar um inquilino para fora de si mesmo, o inquilino poderia realmente levar a cabo uma ação judicial contra você. É, obviamente, frustrante se um inquilino não está pagando o aluguel dele ou está de fato violando o contrato de arrendamento, mas você deve entender que ser um senhorio é um negócio e existem regras específicas às quais você deve aderir.

  Não só é ilegal tentar um despejo de auto-ajuda, mas também pode ser perigoso. Um inquilino não vai ficar muito feliz se você desligar seus serviços públicos ou deixar todos os seus pertences no gramado. Houve muitas histórias nas notícias sobre violência entre proprietários e inquilinos, alguns conflitos que até resultaram em morte. Não arrisque sua vida. Siga a lei e deixe um xerife treinado ou conselheiro bloquear o inquilino sob ordens judiciais.

• Erro 2 - Não dando aviso adequado

  Antes de poder solicitar um despejo, geralmente você deve apresentar o inquilino com um aviso de encerramento. Este Aviso informa ao inquilino que iniciará processos de despejo pelo motivo listado no Aviso.

  Em alguns casos, este Aviso é arquivado porque um inquilino não está pagando o aluguel ou está violando o contrato de arrendamento. Outras vezes, este Aviso é dado sem culpa do inquilino. Por exemplo, um aviso para sair pode ser apresentado se o imóvel de aluguel estiver sendo retirado do mercado para o futuro previsível. Nesse caso, todos os inquilinos devem deixar o imóvel ou serem despejados.

  A razão pela qual você está despejando o inquilino determinará o quanto antes do depósito de um despejo, você deve apresentar o inquilino com este aviso para encerrar.Alguns motivos exigem um pré-aviso de três dias, enquanto outros exigem mais de um ano.

  Para expulsar um inquilino, certifique-se de:

  1. Apresentar-lhes um aviso de encerramento.
  2. Compreenda com quanto antecedência você deve apresentar este aviso antes de poder solicitar um despejo.

  Se você não dá este Aviso para Sair, ou não dê o aviso com antecedência suficiente, você pode ter dificuldade em expulsar o inquilino e pode ser forçado a iniciar o processo de despejo.

• Erro 3 - Não tendo evidência

  Outro erro comum que os proprietários fazem é durante os procedimentos reais de despejo. Eles não têm a evidência adequada para apoiar sua reivindicação de despejo. Por exemplo, se você está tentando expulsar um inquilino por falta de pagamento do aluguel, você deve trazer extratos bancários, bem como qualquer correspondência com o inquilino que faz referência a essa renda não paga. Se você está arquivando para expulsar um inquilino por danos, você deve trazer fotos ou qualquer outra prova de que eles danificaram a propriedade.

  Documentos que você deve considerar levar ao processo de despejo:

  • Contrato de arrendamento assinado
  • Cópia do aviso para cessar
  • Cópia do aviso para encerrar
  • Declarações bancárias
  • Toda a correspondência entre si e o inquilino
  • Fotos de dano
  • Reclamações de outros inquilinos
  • Qualquer outra evidência que apoiará sua moção para expulsar

  Se você não comparecer ao tribunal com a prova adequada, um inquilino que deveria ser devidamente expulso pode ser permitido permanecer na propriedade devido a essa falta de evidência. As expulsões podem arrasar por dois ou três meses, então você não quer gastar o tempo todo esperando uma data do tribunal apenas para descobrir que você deve iniciar o processo novamente.