Perguntas Real Estate Multidão Investidores devem estar pedindo

Para dizer crowdfunding é novo no setor imobiliário [ed. Leia mais sobre crowdsunding imobiliário aqui] é como dizer que Enzo Ferrari inventou o carro. Ele não fez - ele acabou de melhorar muito.

No passado, os negócios imobiliários eram confinados a pessoas e gestores de ativos ultra-ricos investindo cem mil a vários milhões de dólares por investimento. Hoje, o crowdfunding imobiliário expande os negócios de sindicalização imobiliária de investidores que desejam fazer entre 10 e 20 mil dólares em uma única propriedade.

Apesar deste modelo de negócios testado no tempo, nem todos os sites crowdfunding são os mesmos. Além de retornos promissores, os investidores enfrentam sérios riscos.

Para investidores experientes e inexperientes, fazer essas quatro perguntas pode reduzir significativamente o risco em investimentos de crowdfunding imobiliário:

Quem está executando a plataforma?

Os melhores investidores imobiliários têm anos, às vezes décadas, de experiência no campo. Eles não apenas viram os aumentos do mercado, também experimentaram recessões no mercado e, o mais importante, aprenderam com seus erros. As equipes de crowdfunding de imóveis com anos de experiência podem oferecer melhores retornos e menor risco para os investidores.

Quem está aprovando as ofertas?

O investidor deve entender o processo de tomada de decisão. Uma equipe de aprovação de negócios que ganha com as taxas geradas não oferece as mesmas garantias que um comitê de aprovação independente. Desde a aceitação do negócio do portal até a decisão de colocá-lo online e crowdfund, cada passo deve ser transparente.

Quão bem os sindicatos do negócio conhecem o mercado?

O setor imobiliário é um negócio hiperlocal. Em Nova York, por exemplo, as métricas de um negócio podem diferir drasticamente do bairro para o bairro, do bairro para o bairro, e muitas vezes, até bloquear para bloquear. Por sua vez, os portais de crowdfunding com tamanho único em todas as análises de negócios podem colocar os investidores em uma séria desvantagem.

O conhecimento local de primeira mão pode fazer ou quebrar um investimento de multidimensional.

Seus interesses estão alinhados?

O portal e o patrocinador investem fundos eles mesmos, ou eles estão apenas cobrando taxas? Há um ditado no investimento: ninguém vai cuidar melhor do seu dinheiro do que você. Se as partes que estão fazendo o acordo tiverem seu próprio dinheiro investido na propriedade, você pode apostar que eles vão se preocupar com isso muito mais do que se não o fizerem. A pele no jogo é crítica.

Conhecer as respostas a estas perguntas pode ajudar qualquer investidor a avaliar quase qualquer portal de crowdfunding imobiliário. Com a informação certa, os investidores podem aproveitar os benefícios desta nova e promissora abordagem para investimentos imobiliários.

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David Behin é o CEO e co-fundador da CityFunders. Ele esteve envolvido em mais de US $ 3 bilhões de transações imobiliárias dentro da área de três estados e da Filadélfia.

Dave co-fundou o The Developers Group em 2002, que trouxe para o mercado milhares de condomínios e apartamentos de aluguel em Nova York. O Grupo do Desenvolvedor tornou-se mais tarde a MNS Real Estate, uma das 10 corretoras de serviços completos da NYC. Em 2011, ele lançou a Divisão de Vendas e Assessoria de Investimento da MNS, bem como B. I. G., o Grupo de Investimento Behin, especializado em aquisição e reposicionamento de imóveis comerciais no Brooklyn.

Também foi pioneiro na indústria de serviços de internet, ele começou na Prodigy Internet Services em 1996 antes de co-fundar Yadayada. em 1999, que se tornou o terceiro maior provedor de serviços de Internet sem fio da nação.

Um nativo de NYC , recebeu seu JD da Faculdade de Direito da Universidade Fordham e seu diploma de bacharel da Universidade de Adelphi. Ele é um conferencista convidado no Programa de Pós-Graduação em Imóveis da Universidade de Nova York e é freqüentemente citado em grandes publicações, incluindo The New York Times, Crain e The Wall Street Journal.