5 Dicas para selecionar uma estratégia de gerenciamento de propriedades

A grande coisa sobre investir em propriedades de aluguel é que não é uma abordagem de tamanho único. Existem opções disponíveis para aqueles que querem ter um papel ativo na gestão e para aqueles que querem ser mais gerentes passivos. Para selecionar a melhor estratégia de gerenciamento para você, você precisa entender seu estilo de vida e quais são seus objetivos como investidor. Aqui estão cinco dicas para ajudá-lo a decidir sobre a melhor abordagem.

5 dicas para selecionar uma estratégia de gerenciamento de propriedades

Antes de decidir qual estratégia de gerenciamento pode ser a melhor opção para você como proprietário, você deve fazer uma pequena auto-reflexão. Você precisa avaliar quanto tempo você pode, e está disposto a, dedicar à propriedade, quanta experiência você tem com as várias partes do gerenciamento de propriedades de aluguel e sua personalidade. Estas cinco dicas podem ajudá-lo a fazer a escolha certa.

1. Distância da propriedade do aluguel

Até onde você mora a partir do imóvel de aluguel? Se você é um passeio rápido, pode ser fácil visitar a propriedade com freqüência para retirar o lixo, realizar manutenção, lidar com problemas de inquilino e coletar aluguel. Se você é uma hora ou mais, dirigir duas horas de ida e volta para tirar o lixo pode não ser o melhor uso do seu tempo.

Seu tempo é valioso. Você deve considerar o custo de oportunidade de viajar para a propriedade. Você pode pensar que está economizando dinheiro ao fazer tudo sozinho em vez de contratar um superintendente de construção ou um gerente de propriedade, mas quando leva em consideração o tempo todo que está desperdiçando viajando para a propriedade de aluguel, você pode realmente estar perdendo dinheiro.

Você poderia usar seu tempo de forma mais eficiente para encontrar outros investimentos ou descobrir outras oportunidades de ganhar dinheiro.

Você também não deve descartar imediatamente um investimento potencial porque está muito longe de sua casa atual, mesmo que esteja em outro estado. Nesses casos, uma abordagem prática de gerenciamento de propriedades não será realista.

Uma abordagem hands-off que envolve a contratação de um indivíduo ou empresa local para lidar com operações diárias ainda pode tornar o investimento possível. Você só precisa determinar se você está confortável dando mais controle.

2. Tamanho da carteira de aluguel

Quantas unidades de aluguel você tem? É muito mais fácil gerenciar uma unidade de aluguel por si mesmo do que gerir cinquenta. Quanto maior o seu portfólio de unidades de aluguel, mais você pode querer levar a ajuda externa.

No entanto, não é necessariamente uma abordagem total ou nada. Você pode manter o comando de certas operações, ao mesmo tempo em que dá controle sobre outras operações que se tornaram muito irresistíveis.

Por exemplo , você possui 25 unidades de aluguel.Você sente que ainda pode gerenciar a parte da administração da papelaria, como a coleta de aluguel, a gestão de arrendamentos e a seleção de inquilinos em potencial, mas a manutenção física e a manutenção da propriedade, como retirar o lixo, corrigir torneiras com vazamento e mostrar propriedades para futuros inquilinos , tornou-se abrumador. Nesse caso, talvez você não precise contratar uma empresa de administração de imóveis, mas contratar um superintendente de construção pode ser muito útil para você.

3. Nível de habilidade

Você precisa ser sincero consigo mesmo sobre seus pontos fortes e fracos.

• Organização: Possuir uma propriedade de aluguel é um negócio. Gerenciar com sucesso uma empresa envolve uma quantidade razoável de organização. Por exemplo, você precisa saber as datas de cobrança do aluguel, as datas de validade do aluguel, quando as cobranças, os pagamentos da hipoteca e os impostos sobre a propriedade são devidos, quando as inspeções ocorrerem na propriedade, quando o lixo e a reciclagem forem coletados e mesmo quando mudar as baterias no detectores de fumaça. Quicken Rental Property Manager pode ajudá-lo a se organizar. No entanto, se você ainda estiver em todo o lugar, contratar um gerente de propriedade pode ser o melhor para você.
• Negócios: Se você não é o indivíduo mais experiente em negócios, existem duas abordagens diferentes: obter ajuda ou, aprender como você for. Como investidor imobiliário, você precisa ter um plano de negócios no local, uma estratégia para lidar com as operações diárias e a estratégia de saída mais importante se você precisar sair do negócio de investimento imobiliário.
• Manutenção: Qual a sua utilidade? Mesmo que você seja útil, você está confortável corrigir problemas de manutenção em seu aluguel ou prefere contratar um indivíduo licenciado para lidar com os problemas?

4. Compromisso de tempo desejado

Você está mais interessado em ser um senhorio ou ser proprietário de uma propriedade de aluguel? Se você estiver trabalhando em outro trabalho por 40 horas por semana, pode ser irresistível gerenciar uma propriedade de aluguel em tempo integral também.

Ou a estratégia de investimento está bem, desde que você entenda quais são seus objetivos. Se você gosta da idéia de gerenciar passivamente a propriedade, mais como investir em um estoque, então um gerente de propriedade externo pode ser o melhor para você. Se você gosta da idéia de gerenciamento ativo, interagindo com inquilinos e coletando renda mensal, então você irá favorecer uma abordagem mais do-it-yourself.

5. Personalidade

Possuir propriedade de aluguel é um ótimo investimento para todos os tipos de pessoas. No entanto, gerenciar ativamente a propriedade não é o melhor para todos. Você pode ser ótimo para resolver todos os tipos de problemas de manutenção, mas pode ter um fusível curto quando o inquilino atual está reclamando sobre o problema de manutenção. Considere as seguintes questões.

• Como você lida com o estresse? Você consegue lidar com problemas inesperados? Você pode fazer várias tarefas? Problemas aparecerão e eles sempre parecerão surgir quando você estiver de férias ou durante um fim de semana de férias. Você pode estressar esse tipo de estresse ou preferiria que alguém lidasse com isso por você?
• Como você controla o conflito? Você está com cabeça nivelada ou mais de uma cabeça quente? Você verá uma grande quantidade de rotatividade de inquilinos se você estiver constantemente lutando com seus inquilinos.
• Habilidades gerais para pessoas: Você gosta de interagir com pessoas? Você pode ser ótimo nas finanças, mas é horrível quando se trata de interação humana. Ter um intermediário entre você e seus inquilinos pode ser uma ótima opção se este for seu tipo de personalidade.