50 Anos de hipotecas: pagamentos baixos a um preço

As hipotecas de 50 anos são empréstimos programados para serem pagos em 50 anos. Como o prazo do empréstimo é tão longo, os pagamentos mensais são muito baixos em relação a outros empréstimos. As hipotecas de 50 anos são usadas apenas como ferramenta de fluxo de caixa e quase nunca foram pagas em mais de 50 anos. Vamos entrar em detalhes sobre como as hipotecas de 50 anos funcionam e se elas são ou não adequadas para você.

Noções básicas de hipotecas de 50 anos

A maioria das hipotecas de 50 anos são hipotecas de taxa fixa.

Eles são construídos para que você pague o empréstimo ao longo de 50 anos. Isto é relativamente longo, uma vez que a maioria das hipotecas são hipotecas de 15 ou 30 anos. Mesmo se você realmente não tiver uma hipoteca de 50 anos por 50 anos, o empréstimo é projetado com um prazo de 50 anos em mente. É difícil encontrar empréstimos para a casa que são projetados com um horizonte de tempo de 50 anos (ou mais).

Por que usar um empréstimo de 50 anos?

A maioria das pessoas escolhe uma hipoteca de 50 anos pelo baixo pagamento mensal. Se você usar uma hipoteca de 15 ou 30 anos, seu pagamento mensal será maior. Ao alongar o empréstimo, os pagamentos mensais diminuem dramaticamente.

Você pode mexer com uma calculadora de hipoteca para ver por si mesmo como isso funciona. Mude o período de 15 a 30 para 50 anos e veja como o pagamento mensal muda.

Calculadoras de empréstimos hipotecários

Problemas com hipotecas de 50 anos

Embora os pagamentos mensais mais baixos possam ser atraentes, existem sempre tradeoffs. Usar uma hipoteca de 50 anos significa que você pagará mais em juros e você criará capital extremamente devagar.

Ao usar uma das calculadoras no link acima (ou uma calculadora genérica de amortização de empréstimo), você verá como os custos totais de juros são muito maiores com uma hipoteca de 50 anos.

Não é apenas o prazo mais longo que aumenta os custos de juros. As hipotecas de 50 anos também vêm com taxas de juros mais elevadas. Espere pagar um extra. 25% ou mais do que você faria em uma hipoteca de 30 anos.

Se você está olhando hipotecas de 50 anos, você precisa se perguntar: estou comprando mais casa do que eu posso pagar?

Quanto casa você pode pagar?

Pagar Empréstimos: Amortização

Quando falamos de hipotecas, como hipotecas de 30 anos ou hipotecas de 50 anos, estamos falando de quanto tempo demorará para pagar o empréstimo. Com cada pagamento mensal, você paga alguns juros e você paga parte do saldo do empréstimo. Com uma hipoteca de 50 anos, seu pagamento final no ano 50 pagará completamente o empréstimo.

O processo de pagamento de um empréstimo é chamado de "amortização".

Como funciona a amortização

Quando você altera alguma parte de um empréstimo (a taxa de juros ou o período de tempo para reembolsá-lo, por exemplo), você muda a rapidez com que ele irá amortizar. Ao alongar o prazo, o empréstimo amortiza mais devagar.

Alternativas para hipotecas de 50 anos

Uma hipoteca de 50 anos pode ser perfeita para você.Se você fizer sua lição de casa e trabalhar de perto com seu credor, você pode decidir que é a melhor opção. No entanto, você deve considerar algumas alternativas e descartá-las antes de avançar.

Dependendo de seus objetivos e seu crédito, empréstimos de juros apenas podem realizar algo semelhante a uma hipoteca de 50 anos. Você pode ter mais chance de encontrar um empréstimo de juros ou uma hipoteca de 50 anos dependendo do mercado.

Veja o que os bancos estão oferecendo antes de tomar uma decisão.

Como o empréstimo de juros apenas funciona
Calculadora de empréstimo de juros

Você também deve considerar emprestar menos e usar um empréstimo de prazo mais curto. Se você está se esforçando para comprar mais do que deveria, é mais fácil entrar em problemas mais tarde.