Dicas para escolher o inquilino certo para o seu aluguel

Nem todos os inquilinos são criados iguais. Certos inquilinos tornarão a sua vida como senhorio uma brisa, enquanto outros farão de sua vida um pesadelo vivo. Aproveitar o tempo para escolher o inquilino certo para a sua propriedade pode ajudar a proteger o seu investimento. Aqui estão seis dicas para colocar um inquilino em seu aluguel.

1. Aderir às Regras da Feira Federal de Feiras

Seu desejo de encontrar o inquilino certo para sua propriedade não o faz isentar de aderir à Lei Federal da Feira de Habitação.

Você deve sempre seguir estas regras para que você não seja acusado de discriminação. Em resumo, você não pode discriminar com base em:

• Raça ou cor
• Origem nacional
• Religião
• Sexo
• Estado familiar (famílias com filhos)
• Incapacidade

Além disso, muitos estados Tenha suas próprias Regras de Habitação Justa que você deve cumprir, então certifique-se de conhecer e aderir às suas leis locais também.

2. Escolha um inquilino com bom crédito

Você quer procurar um inquilino que seja financeiramente responsável. Se eles são responsáveis ​​com o pagamento de suas contas, eles provavelmente pagarão sua renda no prazo e serão responsáveis ​​com seu apartamento. Este é um processo de duas etapas:

A. Verifique sua renda: Idealmente, você vai querer encontrar um inquilino cuja renda mensal é pelo menos três vezes o aluguel mensal.

• Solicite cópias dos seus talões de pagamento
• Chame seu empregador diretamente para confirmar seu emprego, duração do emprego, registro de atendimento e ganhos mensais.

B. Execute uma verificação de crédito

• Veja se eles têm um histórico de pagar suas contas no horário.
• Verifique a relação renda / dívida.

  - Mesmo se sua renda for três vezes a renda mensal, você deve avaliar a quantidade de dívidas que eles possuem.

  - Por exemplo, o aluguel é de US $ 1000 por mês. O inquilino A está fazendo US $ 3000 por mês, mas tem US $ 2000 em pagamentos de dívidas mensalmente. Eles provavelmente não seriam capazes de alugar o apartamento. O inquilino B ganha US $ 2500 por mês, mas não tem dívidas. Eles poderiam ser um excelente candidato para pagar o aluguel, mesmo que seus rendimentos não sejam três vezes o aluguel mensal.

• Procure por despejos anteriores, julgamentos civis contra ou falências.

3. Execute uma verificação de antecedentes criminais

A informação criminal é um registro público, e pode ser vista em várias casas da corte. Este cheque irá aumentar as ofensas graves e menores. Para executar um, você precisará do nome do inquilino e data de nascimento. Tenha em mente que aqueles com antecedentes criminais podem tentar falsificar essa informação ao procurar alugar um apartamento, então certifique-se de verificar uma ID válida para verificar se eles são quem eles dizem que são.

Uma verificação criminal completa incluirá:

• Pesquisa de registro da Corte Federal
• Pesquisa de registro criminal estadual
• Pesquisa de um tribunal criminal do condado
• Um departamento de correções Pesquisa de infratores
• Pesquisa de banco de dados de ofensores sexuais < 3 pontos de cautela:

Certos estados, como a Califórnia, proíbem os proprietários de discriminar contra inquilinos com certas convicções criminais.Como senhorio, você pode ter um tempo mais fácil justificando sua rejeição de um inquilino em potencial com uma condenação por drogas ou crimes violentos do que você rejeitaria um inquilino com 50 passagens de excesso de velocidade.

1. Não existe uma base de dados nacional de registros criminais, por isso pode ser difícil descobrir a história completa do inquilino.
2. Fazer uma verificação criminal você mesmo pode demorar muito tempo. Pode ser melhor contratar uma empresa de rastreio de inquilinos respeitável para realizar este cheque para você. Muitas vezes pode ser combinado com a verificação de crédito, por uma taxa, é claro.
3. 4. Considere o histórico de locação do inquilino

Se possível, você deve conversar com pelo menos dois dos proprietários anteriores do inquilino. Isso ocorre porque, se o candidato era um inquilino problemático, o senhorio atual pode não ser tão verdadeiro, pois eles podem apenas querer tirar o inquilino de suas mãos.

Perguntas que você deve perguntar:

Pagaram seu aluguel a tempo?

• Qual foi o motivo do movimento? O inquilino foi desalojado por falta de pagamento de aluguel ou por infringir as regras do senhorio?
• Foram notificados com antecedência de 30 dias antes da mudança?
• Como eles mantiveram seu apartamento? Eles estavam limpos?
• Eles causaram algum dano ao apartamento, além do desgaste normal?
• Eles eram respeitosos com os vizinhos?
• Reclamaram frequentemente?
• Claro, se o candidato é um locatário pela primeira vez, um aluno ou um graduado recente, eles podem não ter um histórico de aluguel.

Neste caso, você pode exigir um co-signatário para o contrato de arrendamento.

5. Escolha um inquilino que seja consistente

No formulário de inscrição, consulte os endereços anteriores do inquilino e o histórico de emprego. Eles se movem ou trocam de emprego com freqüência? Se eles se movem frequentemente, esse padrão provavelmente continuará e não será um inquilino de longo prazo. Se eles não tiverem um emprego consistente, talvez eles não consigam pagar o apartamento em três meses e você será deixado iniciando sua pesquisa de inquilino a partir do zero ou lidar com um despejo.

6. Procure um máximo de duas pessoas por quarto

Embora o HUD não tenha regras específicas sobre o número de ocupantes por quarto, uma regra de um máximo de duas pessoas por quarto é considerada razoável de acordo com o Fair Housing Act com as seguintes exceções:

Direito estadual e local

• - Se um estado ou localidade tiver códigos de habitação específicos, o proprietário deve aderir a eles.
  • Tamanho e configuração da habitação
• - Um quarto de 500 pés quadrados pode acomodar mais ocupantes do que uma sala de 250 pés quadrados.
  • Uma unidade com sala de estar e sala de estar poderia conter mais ocupantes do que um sem.
  • Idade e número de crianças
• - A recusa de alugar a dois adultos com um bebê para um quarto poderia ser considerada discriminatória, enquanto a recusa de alugar com dois adultos com um adolescente para um quarto seria considerada razoável.
  • Você pode dar um número máximo de pessoas por apartamento, mas você não pode dar um número máximo de crianças por apartamento.
  • Limitações do sistema séptico / esgoto
• - Se a capacidade do sistema limita o número de ocupantes que a habitação pode tolerar.
  • Quanto mais pessoas por apartamento, mais barulho e maior desgaste em seu investimento.

Considerando que todos os seis fatores irão ajudá-lo a escolher o inquilino certo para sua propriedade e espero que lhe poupe tempo e dinheiro, evitando despejos, falta de pagamento e danos à sua propriedade.